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[경남 사천시 경매] 단독주택 최저경매가 3344만원!

감정가 1억 2757만원, 6회 유찰된 경남 사천시 사천읍 단독주택의 최저입찰가는 3344만원입니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1365867

사천시 사천읍 구암리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 147.43㎡(44.60평)입니다. 토지면적은 580.00㎡(175.45평)입니다.

사건번호는 2023타경35663이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 127,567,840원입니다만 6회 유찰되어

최저입찰가는 33,441,000원입니다.

입찰보증금은 3,344,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 백산길 14-14
물건용도	단독주택
토지면적	580.00㎡(175.45평)
건물면적	147.43㎡(44.60평)
사건번호	2023타경35663
감정평가액	127,567,840원
최저입찰가	(26%) 33,441,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구암리 796-2	대	446㎡ (134.92평)
토지	구암리 산95-21	임야	134㎡ (40.54평)
건물	백산길 14-14	단층 주택	27.44㎡ (8.30평)
건물	백산길 14-14	단층 주택	21.49㎡ (6.50평)
제시외건물	백산길 14-14	현관 등	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	백산길 14-14	가추	18.7 ㎡(5.66평) 포함
	백산길 14-14	가추	3.3 ㎡(1.00평) 포함
	백산길 14-14	가추	6 ㎡(1.82평) 포함
	백산길 14-14	대문 및 창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	백산길 14-14	창고 및 계사 등	41 ㎡(12.40평) 포함
	백산길 14-14	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함
	구암리 산95-21	제시외수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 구암리 소재 "구암2리마을회관" 북서측 인근(기호1) 및 "백산소류지" 남동측 인근(기호3)에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 근거리까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 부정형 완경사지로 주거용건부지 및 일부 진입로 등임.
기호(3) : 부정형 완경사지로 일부 수목이 식재된 상태의 자연림 등임.
[도로상태] 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로가 있으며 본건 일부가 진입로로 이용 중임.
기호(3) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 제1종전용주거지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법.
기호(3) : 보전관리지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(돼지 개 가금류 제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㅁ-ㅅ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
-본건 기호(3) 지상에 제시외수목이 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(2) 목조 기와지붕 단층건으로 (사용승인일자:1930)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 목창호 및 샷시창호 등임.
기호(2-1) 목조 스레이트지붕 단층건으로(사용승인일자:1930)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 목창호 등임.
[이용상태] 기호(2),(2-1) : 주택임.
[설비내역] 위생설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㅅ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ-ㄹ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 영향이 없을 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO		2015.03.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월19일	근저당권	24,000,000원
2023년3월9일	가압류	77,330,014원
2023년3월28일	가압류	5,489,316원
2023년3월30일	가압류	31,106,129원
2023년4월14일	가압류	30,689,178원
2023년5월11일	가압류	35,497,796원
2023년5월30일	가압류	30,731,208원
2023년6월12일	가압류	8,200,588원
2023년6월20일	가압류	14,999,713원
2023년6월21일	가압류	54,914,640원
2023년7월21일	가압류	12,180,000원
2023년8월10일	강제경매
2024년10월31일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년7월19일	근저당권	24,000,000원
2023년3월9일	가압류	77,330,014원
2023년3월28일	가압류	5,489,316원
2023년3월30일	가압류	31,106,129원
2023년4월14일	가압류	30,689,178원
2023년5월11일	가압류	35,497,796원
2023년5월30일	가압류	30,731,208원
2023년6월12일	가압류	8,200,588원
2023년6월20일	가압류	14,999,713원
2023년8월10일	강제경매
2024년10월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	672,356,594원원	323,380,250원원	44%	4.1회회
6개월	1,201,924,346원원	694,462,117원원	49%	3.8회회
12개월	1,017,846,935원원	562,372,136원원	51%	3.8회회

[경남 사천시 경매] 단독주택 최저경매가 3344만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립 여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅅ) 및 제시외 수목(감정서상 a) 매각포함. - 목록[1] 현황 일부 진입로로 이용 중. - 목록[3] 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
제규생: 소유자의 부

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 127,567,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,524,507원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 701일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 701일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 보전관리지역. 제1종전용주거지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능. 기와지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1365867

사건번호 : 2023타경35663 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 178,513,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 261,323,510원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 160,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 118,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3007	[주택] 사천시 사남면 월성리 94-5 건물: 57.71평 토지(대지권): 109.81평	385,204,020원 197,224,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)