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경남 사천시 송포동 1487 단독주택 경매 물건 / 2025타경30659

경남 사천 송포동에 있는 단독주택 경매 - 건물 499.6㎡(151.1평), 토지 661.0㎡(200.0평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

오늘은 경상남도 사천시 송포동 1487 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2025타경30659 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 1,065,001,480원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 852,001,000원입니다.

건물면적은 499.56㎡(151.12평)이고, 토지면적은 661.00㎡(199.95평)입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 송포동 1487
물건용도	단독주택
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	499.56㎡(151.12평)
사건번호	2025타경30659
감정평가액	1,065,001,480원
최저입찰가	(80%) 852,001,000원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송포동 1487	대	614㎡ (185.74평)
토지	송포동 1487-1	도로	47㎡ (14.22평)
건물	송포동 1487	지하1층 주택 철근콘크리트구조	233.02㎡ (70.49평)
	송포동 1487	1층 주택 철근콘크리트구조	120.65㎡ (36.50평)
	송포동 1487	2층 주택 철근콘크리트구조	116.69㎡ (35.30평)
제시외건물	송포동 1487	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	송포동 1487	창고	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	송포동 1487	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	송포동 1487	외부발코니	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 칠암동, ""진주고속버스터미널"" 동측 월편에 소재하는 아주스타타워 12층 1201호, 1202호로서, 부근은 국립경상대학교` 진주고속버스터미널` 종합병원 및 로변으로 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경은 대체로 양호한 편임.
[교통상황] 차량 통행이 자유로우며 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 양호한 편임.
[건물구조] 2021.5.3. 사용승인을 득한 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 ,철근콘크리트조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 1201호 및 12층 1202호로서 외벽은 알미늄복합판넬 및 복층유리 등 내벽은 스톤코트, 자기질타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공 바닥은 디럭스타일, 화강석타일 및 세멘콘크리트노출위 실내골프장인테리어 시공 창호는 스텐통유리, 또는 칼라복층유리 마감으로 현상은 양호한 편임..
[이용상태] 운동시설(골프연습장)용도로 이용 중임.
[설비내역] 지반 위생설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기설비(4개소), 지하주차장 등 근린상가 운영에 필요한 공통설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 사다리형으로 접면도로 및 인접지와 대체로 등고하며, 제1. 2종 근린생활시설 업무시설 및 운동시설용도의 지상12층 지하4층건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 북측으로 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)접하고, 서측으로 소로2류 (폭 8m~10m)접하고 있음. [토지이용계획] 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(주간선도로)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,장애물제한표면구역(2021 -04-20)(경상대학교병원 옥상헬기장)＜공항시설법＞,상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)＜교육환 경 보호에 관한 법률＞에 속함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 소유자가 골프연습장으로 운영중인 것으로 탐문되나 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
심OO		2024.08.19.
정OO		2024.08.20.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년10월6일	소유권
2024년3월21일	근저당권	550,000,000원
2024년4월26일	근저당권	550,000,000원
2025년4월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월9일	소유권
2024년3월21일	근저당권	550,000,000원
2024년4월26일	근저당권	550,000,000원
2025년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,497,843원원	154,535,000원원	51%	3.7회회
6개월	483,127,158원원	258,341,000원원	52%	3.4회회
12개월	342,136,301원원	178,166,786원원	51%	3.9회회

경남 사천시 송포동 1487 단독주택 경매 물건 / 2025타경30659

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각. - 목록[3]철망울타리, 철제울타리, 정원수 등은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[4]건물 지붕위의 설치되어 있는 태양광설비, 건물1층 테라스부분에 설치되어 있는 철제(안전)난간, 옥상으로 향하는 철 제사다리 등은 각 건물에 포함하여 평가함. - 제시외 건물(2025타경670(자)사건의 감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’) 매각 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현황 1201호, 1202호 병합하여 골프존파크 칠암더뷰점

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
심현정:임대차관계 불분명. 정운석:임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(153,289,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경670,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.3.21.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30659 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30869	[주택] 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권] 건물: 43.81평 토지(대지권): 303.11평	509,558,140원 509,558,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30693	[주택] 사천시 죽림동 236-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 83.16평	105,468,300원 105,468,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30767	[주택] 사천시 정동면 고읍리 495-2 건물: 63.21평 토지(대지권): 305.22평	830,865,520원 830,865,520원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경30659	[주택] 사천시 송포동 1487 건물: 151.12평 토지(대지권): 199.95평	1,065,001,480원 852,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[주택] 사천시 실안동 617 건물: 33.89평 토지(대지권): 84.10평	99,319,680원 79,456,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30372	[주택] 사천시 용현면 온정리 464 건물: 74.15평 토지(대지권): 124.93평	379,347,240원 242,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6426	[주택] 사천시 선구동 41-6 건물: 27.28평 토지(대지권): 50.88평	153,630,670원 98,324,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6266	[주택] 사천시 이금동 119-7 건물: 30.19평 토지(대지권): 108.60평	252,128,000원 161,362,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30651	[주택] 사천시 노룡동 495-1 건물: 16.29평 토지(대지권): 73.21평	120,514,100원 61,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38553	[주택] 사천시 벌리동 427-3 건물: 28.11평 토지(대지권): 40.26평	125,723,400원 64,370,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38430	[주택] 사천시 사천읍 장전리 87-1 건물: 33.18평 토지(대지권): 120.05평	67,269,050원 34,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5010	[주택] 사천시 용현면 석계리 61 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 359.98평	126,087,581원 45,190,000원	유찰 (4회)