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3억 7935만원짜리 주택 2억 4278만원에? 경남 용현면 경매고수가 알려드려요 (건물 74.2평, 토지 124.9평)

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2025타경30372의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 4278만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사천시 용현면 온정리 주택 경매

2025타경30372

소 재 지 : 경상남도 사천시 용현면 온정리

감 정 가 : 379,347,240

최 저 가 : 242,782,000

매각기일 : 2026.02.23(월) 10:00

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 온정리 464
물건용도	주택
토지면적	413.00㎡(124.93평)
건물면적	245.14㎡(74.15평)
사건번호	2025타경30372
감정평가액	379,347,240원
최저입찰가	(64%) 242,782,000원
입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	온정리 464	대	413㎡ (124.93평)
건물	온정리 464	1층 창고 철근콘크리트조	77.98㎡ (23.59평)
	온정리 464	2층 단독주택 철근콘크리트조	92.09㎡ (27.86평)
	온정리 464	3층 단독주택 철근콘크리트조	38.42㎡ (11.62평)
제시외건물	온정리 464	가추	22.425 ㎡(6.78평) 포함
	온정리 464	보일러실	5.52 ㎡(1.67평) 포함
	온정리 464	다용도실	8.7 ㎡(2.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 용현면 온정리 소재 '온정마을회관' 서측 인근에 위치하며, 단독주택, 전·답의 농경지등이 혼재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측, 동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2011-08-04), 개발행위허가제한지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보호구역기타(경백사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화재보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간 : 2024.06.18~2027.06.17)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조, 경량철골구조, 일반목구조 아스팔트슁글지붕 지상3층 건물로서 외벽 : 화강석, 세라믹타일 등 마감.
창호 : 하이샤시 이중창 등 마감. [이용상태] 1층 : 창고 등 2층,3층 : 단독주택 등 [설비내역] 위생 및 급·배수설비, 태양광전기 설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호 (2)건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 ‘일반건축물대장’상 등재(기존 제시외 건물의 양성화)
된 제시외 증축(2023.11.23)(기호 ㉠~㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. [공부와의 차이] - 본건 기호 (2) 건물은 ‘등기사항전부증명서’상의 면적과 ‘일반건축물대장’상의 면적이 상이(2023.11.23. 증축)한바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (2) 건물은 ‘등기사항전부증명서’상 ‘철근콘크리트조’로 등재되어 있으나, ‘일반건축물대장’상 ‘철근콘크리트, 경량철골구조, 철근콘크리트구조, 일반목구조’로 등재되어 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월1일	소유권
2022년11월1일	근저당권	260,000,000원
2024년1월16일	가압류	30,000,000원
2025년1월16일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년11월1일	소유권
2022년11월1일	근저당권	260,000,000원
2024년1월16일	가압류	30,000,000원
2025년1월16일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,497,843원원	154,535,000원원	51%	3.7회회
6개월	483,127,158원원	258,341,000원원	52%	3.4회회
12개월	342,136,301원원	178,166,786원원	51%	3.9회회

3억 7935만원짜리 주택 2억 4278만원에? 경남 용현면 경매고수가 알려드려요 (건물 74.2평, 토지 124.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 증축[감정서 상 ㄱ,ㄴ,ㄷ] 매각 포함 -[목록1] 지상에 소재하는 태양광전기 설비는 건물가격에 포함 평가함 -[목록1] 지상에 조경수 등은 토지가격에 포함 평가함 -[목록2] 건물은 '등기사항전부증명서' 상 '철근콘크리트구조'로 등재되어 있으나, '일반건축물대장'상 '철근콘크리트,경량철골구 조,철근콘크리트구조,일반목구조'로 등재되어 있으며, 면적이 상이(2023.11.23.증축)하므로, 입찰시 확인요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026.02.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 379,347,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,138,082원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.1.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경30372 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30869	[주택] 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권] 건물: 43.81평 토지(대지권): 303.11평	509,558,140원 509,558,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30693	[주택] 사천시 죽림동 236-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 83.16평	105,468,300원 105,468,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30767	[주택] 사천시 정동면 고읍리 495-2 건물: 63.21평 토지(대지권): 305.22평	830,865,520원 830,865,520원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경30659	[주택] 사천시 송포동 1487 건물: 151.12평 토지(대지권): 199.95평	1,065,001,480원 852,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[주택] 사천시 실안동 617 건물: 33.89평 토지(대지권): 84.10평	99,319,680원 79,456,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30372	[주택] 사천시 용현면 온정리 464 건물: 74.15평 토지(대지권): 124.93평	379,347,240원 242,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6426	[주택] 사천시 선구동 41-6 건물: 27.28평 토지(대지권): 50.88평	153,630,670원 98,324,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6266	[주택] 사천시 이금동 119-7 건물: 30.19평 토지(대지권): 108.60평	252,128,000원 161,362,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30651	[주택] 사천시 노룡동 495-1 건물: 16.29평 토지(대지권): 73.21평	120,514,100원 61,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38553	[주택] 사천시 벌리동 427-3 건물: 28.11평 토지(대지권): 40.26평	125,723,400원 64,370,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38430	[주택] 사천시 사천읍 장전리 87-1 건물: 33.18평 토지(대지권): 120.05평	67,269,050원 34,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5010	[주택] 사천시 용현면 석계리 61 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 359.98평	126,087,581원 45,190,000원	유찰 (4회)