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사천 사천읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 6727만원

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경38430, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정가 67,269,050원인 경상남도 사천시 사천읍 장전리 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 43,052,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경38430이며, 입찰일은 2025.12.08(월) 10:00입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 장전리 87-1
물건용도	단독주택
토지면적	396.85㎡(120.05평)
건물면적	109.69㎡(33.18평)
사건번호	2024타경38430
감정평가액	67,269,050원
최저입찰가	(64%) 43,052,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전리 87-1	대	396.8462㎡ (120.05평) 지분 13분의 11 전부
건물	장전리 87-1	단층 주택 및 창고 목조	25.1731㎡ (7.61평) 지분 13분의 11 전부
건물	장전리 87-1	단층 주택 목조	25.1731㎡ (7.61평) 지분 13분의 11 전부
제시외건물	장전리 87-1	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	장전리 87-1	창고	7.36 ㎡(2.23평) 포함
	장전리 87-1	가추	10.29 ㎡(3.11평) 포함
	장전리 87-1	주택의일부	10.93 ㎡(3.31평) 포함
	장전리 87-1	주택의일부	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	장전리 87-1	창고	18.76 ㎡(5.67평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 사천시 사천읍 장전리 소재 "노정마을내"에 위치하고 부근은 공장, 농경지, 농촌마을 등으로 형성된 지방도변 농촌지대로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 소형차량 출입가능하며,지방도변에 위치하나 시내노선 및 운행횟수 등을 고려시 일반대중 교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 자체지반은 대체로 평탄하며, 주택부지로 이용중이나 남측 일부는 현황 도로임.
4)인접 도로상태 본건까지 로폭 약3M 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역(2013-12-05) , 소로1류(폭 10m-12m)(2011-08-04)(소로1-3호선(지방도1002호선))(저촉), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] "건물 감정평가요항표" 참조 [건물구조] 기호(2) 목조 스레트지붕 단층건으로서 벽체: 토담(방부분 내벽 벽지마감)
창호: 목재창호 바닥: 장판 및 모르타르마감임.
기호(2-1) 목조 기와지붕 단층건으로서 외벽: 세멘몰탈위 페인트마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 목재창호 마감임.
＜제시외건물＞ 기호㉠ 목조 함석지붕 단층건으로서 벽체: 블록노출조적마감.
기호㉡ 목조 스레트지붕 단층건으로서 내.외벽: 세멘몰탈마감 등 기호㉢ 철파이프조 스레트지붕 단층건으로서 벽체: 없음.
기호㉣ 목조 강판지붕 단층건으로서 벽체: 천막 및 비닐 등 기호㉤ 목조 강판지붕 단층건으로서 외벽: 세멘몰탈마감.
창호: 목재단창 기호㉥ 목조 강판지붕 단층건으로서 외벽: 담장 및 기존건물 벽체이용임.
[이용상태] 기호(2) 주택 및 창고 기호(2-1) 주택 기호㉠ 창고 기호㉡ 화장실 및 창고 기호㉢ 가추 기호㉣,㉤ 주택의 일부 기호㉥ 창고로 이용중임.
[설비내역] 기호(2-1) 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 "별첨 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 제시목록상 일련번호(2)의 용도가 "주택"으로 등재되어 있으나 현황은 "주택 및 창고"이고, 기호(2-1)은 지붕이 "기와지붕"으로 등재되어 있으나 현황은 "강판지붕"임. [참고사항] 실지조사일 현재 최준수씨가 거주하는 것으로 탐문조사됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2024년3월21일	소유권
2024년5월20일	가압류	34,046,272원
2024년10월14일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년9월17일	소유권
2024년3월21일	소유권
2024년5월20일	가압류	34,046,272원
2024년10월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	580,467,057원원	237,262,222원원	43%	4.8회회
6개월	662,916,383원원	338,523,357원원	48%	4.2회회
12개월	931,423,453원원	521,294,712원원	50%	4회회

사천 사천읍 단독주택 경매물건 ★ 감정가 6727만원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -지분매각 -제시외건물[㉠~㉥]매각포함(매각지분비율) -[목록 2] 감정서상 일련번호 2는 공부상 "주택"이나 현황 "주택 및 창고"이며, 감정서상 일련번호 2-1은 공부상 "기와지붕" 이나 현황"기와지붕위 강판지붕"임 -감나무는 토지가격에 포함 평가된 금액임(매각지분비율)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 67,269,050원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,572,882원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.05.20.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경38430 (창원지방법원 진주지원)

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30372	[주택] 사천시 용현면 온정리 464 건물: 74.15평 토지(대지권): 124.93평	379,347,240원 379,347,240원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경6426	[주택] 사천시 선구동 41-6 건물: 27.28평 토지(대지권): 50.88평	153,630,670원 122,905,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6266	[주택] 사천시 이금동 119-7 건물: 30.19평 토지(대지권): 108.60평	252,128,000원 201,702,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경30651	[주택] 사천시 노룡동 495-1 건물: 16.29평 토지(대지권): 73.21평	120,514,100원 96,411,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경38270	[주택] 사천시 축동면 사다리 607 건물: 5.46평 토지(대지권): 10.59평	9,670,720원 7,737,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경38553	[주택] 사천시 벌리동 427-3 건물: 28.11평 토지(대지권): 40.26평	125,723,400원 80,463,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경38430	[주택] 사천시 사천읍 장전리 87-1 건물: 33.18평 토지(대지권): 120.05평	67,269,050원 43,052,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5010	[주택] 사천시 용현면 석계리 61 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 359.98평	126,087,581원 64,557,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 133,798,000원	유찰 (4회)