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[2024타경6426] 경남 사천시 선구동 주택경매 / 1회 유찰 /건물 27.3평, 토지 50.9평

경남 사천시 선구동에 위치한 주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 5363만원, 현재 최저입찰가는 1억 2291만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 사천시 선구동 41-6 주택입니다.

매각기일은 2025.12.08(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 선구동 41-6
물건용도	주택
토지면적	168.20㎡(50.88평)
건물면적	90.19㎡(27.28평)
사건번호	2024타경6426
감정평가액	153,630,670원
최저입찰가	(80%) 122,905,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구동 41-6	대	168.2㎡ (50.88평)
건물	선구동 41-6	단층 주택	61.69㎡ (18.66평)
제시외건물	선구동 41-6	ㄱ,현관실	5 ㎡(1.51평) 포함
	선구동 41-6	ㄴ, 다용도실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	선구동 41-6	ㄷ, 가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	선구동 41-6	ㄹ, 화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상남도 사천시 선구동 소재 "삼천포항 공영주차장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 연결된 폭 약 3m 내외의 진입로가 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 세멘보록조 스라브지붕 단층 주택 건으로서, (사용승인일: 1977.02.14.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2023년1월6일	근저당권	54,600,000원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월26일	가압류	9,249,050원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2023년1월6일	근저당권	54,600,000원
2024년8월22일	가압류	21,639,640원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월26일	가압류	9,249,050원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2024타경6426] 경남 사천시 선구동 주택경매 / 1회 유찰 /건물 27.3평, 토지 50.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함 -인접 필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 등에 의해 토지 및 건물의 현상 및 위치 등이 달라질 수 있으니 입찰 전 확인요 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,630,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,709,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6426 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-17	2025타경30372	[주택] 사천시 용현면 온정리 464 건물: 74.15평 토지(대지권): 124.93평	379,347,240원 379,347,240원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경6426	[주택] 사천시 선구동 41-6 건물: 27.28평 토지(대지권): 50.88평	153,630,670원 122,905,000원	유찰 (1회)
	2025-11-24	2024타경6266	[주택] 사천시 이금동 119-7 건물: 30.19평 토지(대지권): 108.60평	252,128,000원 201,702,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2025타경30651	[주택] 사천시 노룡동 495-1 건물: 16.29평 토지(대지권): 73.21평	120,514,100원 96,411,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2024타경38270	[주택] 사천시 축동면 사다리 607 건물: 5.46평 토지(대지권): 10.59평	9,670,720원 7,737,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2024타경38553	[주택] 사천시 벌리동 427-3 건물: 28.11평 토지(대지권): 40.26평	125,723,400원 80,463,000원	유찰 (2회)
	2025-12-08	2024타경38430	[주택] 사천시 사천읍 장전리 87-1 건물: 33.18평 토지(대지권): 120.05평	67,269,050원 43,052,000원	유찰 (2회)
	2025-11-24	2024타경5010	[주택] 사천시 용현면 석계리 61 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 359.98평	126,087,581원 64,557,000원	유찰 (3회)
	2025-11-10	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 133,798,000원	유찰 (4회)