[감정가 51%] 사천 선구동 주택 법원경매 물건입니다.

창원지방법원 진주지원에서 진행되는 2024타경6426, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

오늘은 경상남도 사천시 선구동 41-6 주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경6426 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

감정가격은 153,630,670원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 78,659,000원입니다.

건물면적은 90.19㎡(27.28평)이고, 토지면적은 168.20㎡(50.88평)입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 선구동 41-6
물건용도	주택
토지면적	168.20㎡(50.88평)
건물면적	90.19㎡(27.28평)
사건번호	2024타경6426
감정평가액	153,630,670원
최저입찰가	(51%) 78,659,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선구동 41-6	대	168.2㎡ (50.88평)
건물	선구동 41-6	단층 주택	61.69㎡ (18.66평)
제시외건물	선구동 41-6	ㄱ,현관실	5 ㎡(1.51평) 포함
	선구동 41-6	ㄴ, 다용도실	17.5 ㎡(5.29평) 포함
	선구동 41-6	ㄷ, 가추	3 ㎡(0.91평) 포함
	선구동 41-6	ㄹ, 화장실	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1) 토지는 경상남도 사천시 선구동 소재 "삼천포항 공영주차장" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 7m 내외의 포장도로와 연결된 폭 약 3m 내외의 진입로가 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(일반상업지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 본건 기호(2) 건물은 세멘보록조 스라브지붕 단층 주택 건으로서, (사용승인일: 1977.02.14.)
외벽: 몰탈위 페인팅 등.
창호: 새시창호 등 마감임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2023년1월6일	근저당권	54,600,000원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월26일	가압류	9,249,050원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월9일	소유권
2023년1월6일	근저당권	54,600,000원
2024년8월22일	가압류	21,639,640원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월26일	가압류	9,249,050원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회
6개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회
12개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회

[감정가 51%] 사천 선구동 주택 법원경매 물건입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함 -인접 필지와 경계가 불분명하므로 지적측량 등에 의해 토지 및 건물의 현상 및 위치 등이 달라질 수 있으니 입찰 전 확인요 함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 153,630,670원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 41,709,588원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.06.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 차량 접근이 가능. 스라브지붕.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경6426 (창원지방법원 진주지원)

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