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사천시 단독주택경매> 경남 9077만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경6266

사천시 이금동 119-7의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 6136만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

경상남도 사천시 이금동 119-7 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 252,128,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 161,362,000원입니다.

사건번호는 2024타경6266이며 창원지방법원 진주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 16,136,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 사천시 이금동 119-7
물건용도	단독주택
토지면적	359.00㎡(108.60평)
건물면적	99.80㎡(30.19평)
사건번호	2024타경6266
감정평가액	252,128,000원
최저입찰가	(64%) 161,362,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이금동 119-7	대	359㎡ (108.60평)
건물	이금동 119-7	1층 철근콘크리트구조	76.17㎡ (23.04평)
건물	이금동 119-7	2층 철근콘크리트구조	23.63㎡ (7.15평)
제시외건물	이금동 119-7	당종려, 남천 등	일괄 제외
제시외건물	이금동 119-7	시스템에어컨	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 이금동 소재 "금암마을회관" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 노폭 5 미터 내외의 진입로가 소재함.
[토지이용계획] 자연녹지지역(2017-08-31)(자연녹지지역), 자연취락지구(2011-08-04)(금암), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 이동 가능한 컨테이너 1기가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 스타코, 징크판넬, 벽돌치장 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 1,2층 공히 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	금암길124-6(이금동119-7)대지및 1층2층일체	2021.11.30.	[보]120,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년8월8일	소유권
2018년7월2일	근저당권	114,900,000원
2018년8월23일	근저당권	89,100,000원
2023년11월8일	근저당권	325,259,740원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월6일	가압류	28,250,952원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월30일	소유권
2019년5월3일	근저당권	114,900,000원
2019년5월3일	근저당권	89,100,000원
2023년11월8일	근저당권	325,259,740원
2024년11월20일	임의경매
2024년12월6일	가압류	28,250,952원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,497,843원원	154,535,000원원	51%	3.7회회
6개월	483,127,158원원	258,341,000원원	52%	3.4회회
12개월	342,136,301원원	178,166,786원원	51%	3.9회회

사천시 단독주택경매> 경남 9077만원 낮아진 단독주택 ◆ 2024타경6266

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -목록[1] 지상 제시외 수목(감정서상 ㄱ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한 받는 가격임. -제시외 물건(감정서상 ㄴ) 매각에서 제외함. -목록[1] 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1기 매각에서 제외함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[1] 2018.07.02.[근저당권] 설정 목록[2] 2019.05.03.[근저당권]

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2024타경6266 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30869	[주택] 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권] 건물: 43.81평 토지(대지권): 303.11평	509,558,140원 509,558,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30693	[주택] 사천시 죽림동 236-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 83.16평	105,468,300원 105,468,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30767	[주택] 사천시 정동면 고읍리 495-2 건물: 63.21평 토지(대지권): 305.22평	830,865,520원 830,865,520원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경30659	[주택] 사천시 송포동 1487 건물: 151.12평 토지(대지권): 199.95평	1,065,001,480원 852,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[주택] 사천시 실안동 617 건물: 33.89평 토지(대지권): 84.10평	99,319,680원 79,456,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30372	[주택] 사천시 용현면 온정리 464 건물: 74.15평 토지(대지권): 124.93평	379,347,240원 242,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6426	[주택] 사천시 선구동 41-6 건물: 27.28평 토지(대지권): 50.88평	153,630,670원 98,324,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6266	[주택] 사천시 이금동 119-7 건물: 30.19평 토지(대지권): 108.60평	252,128,000원 161,362,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30651	[주택] 사천시 노룡동 495-1 건물: 16.29평 토지(대지권): 73.21평	120,514,100원 61,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38553	[주택] 사천시 벌리동 427-3 건물: 28.11평 토지(대지권): 40.26평	125,723,400원 64,370,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38430	[주택] 사천시 사천읍 장전리 87-1 건물: 33.18평 토지(대지권): 120.05평	67,269,050원 34,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5010	[주택] 사천시 용현면 석계리 61 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 359.98평	126,087,581원 45,190,000원	유찰 (4회)