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[2025타경30869] 경남 사천 사남면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 43.8평, 토지 303.1평

감정가 5억 956만원, 첫 입찰된 경남 사천시 사남면 죽천리 단독주택의 최저입찰가는 5억 956만원입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

  ★ 위치 : 경상남도 사천시 사남면 죽천리
  ★ 유형 : 단독주택
  ★ 사건번호 : 2025 타경 30869
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 509,558,140원입니다. 최저입찰가는 509,558,140원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.01.19(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 50,955,814원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 죽천리 369-3
물건용도	단독주택
토지면적	1,002.00㎡(303.11평)
건물면적	144.82㎡(43.81평)
사건번호	2025타경30869
감정평가액	509,558,140원
최저입찰가	(100%) 509,558,140원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽천리 369-3	대	1002㎡ (303.11평)
건물	죽천리 369-3	단층 주택 목조	89.26㎡ (27.00평)
	죽천리 369-3	단층 사육사	23.14㎡ (7.00평)
	죽천리 369-3	단층 창고	13.22㎡ (4.00평)
제시외건물	죽천리 369-3	다용도실	2.7 ㎡(0.82평) 포함
	죽천리 369-3	다용도실	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	죽천리 369-3	사육사	5.9 ㎡(1.78평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사남면 죽천리 소재 '사천유치원' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측, 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] - 기호(1) : 제1종일반주거지역(2011-08-04), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2023-12-18)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 없음.
[건물구조] 기호(2)
구조 : 목조 및 조적조 스레이트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
구조 : 목조 및 조적조 스레이트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
기호(2-1)
구조 : 돌담 및 토담조 스레이트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
기호(2-2)
구조 : 블록조 스레이트지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2)는 주택(폐가)으로 이용중임.
기호(2-1)은 사육사로 이용중임.
기호(2-2)는 창고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 구비되어 있으나, 폐가로 재확인 바람.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	목록[1]일부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2020년12월15일	근저당권	380,000,000원
2020년12월15일	지상권
2025년5월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2020년12월15일	근저당권	380,000,000원
2025년5월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회
6개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회
12개월	495,856,213원원	261,046,667원원	48%	3.7회회

[2025타경30869] 경남 사천 사남면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 43.8평, 토지 303.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외건물(감정서상 a,b)을 위한 법정지상권 성립여부 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ~ㄷ’) 매각포함. -제시외수목(감나무, 석류나무 등)은 토지가격에 포함하여 평가함. -목록[1]일부 도로로 이용중인바 이를 감한하여 평가함. -목록[1]지상에 타인소유로 탐문조사되는 제시외건물(감정서상 a,b)는 평가 제외하였으며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최석민:부동산현황및점유관계조사에 의하면 조상대대로 본건 토지 일부를 대가 없이 사용 및 점유 중이라고 진술함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.15.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2025타경30869 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30869	[주택] 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권] 건물: 43.81평 토지(대지권): 303.11평	509,558,140원 509,558,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30693	[주택] 사천시 죽림동 236-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 83.16평	105,468,300원 105,468,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30767	[주택] 사천시 정동면 고읍리 495-2 건물: 63.21평 토지(대지권): 305.22평	830,865,520원 830,865,520원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경30659	[주택] 사천시 송포동 1487 건물: 151.12평 토지(대지권): 199.95평	1,065,001,480원 852,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[주택] 사천시 실안동 617 건물: 33.89평 토지(대지권): 84.10평	99,319,680원 79,456,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30372	[주택] 사천시 용현면 온정리 464 건물: 74.15평 토지(대지권): 124.93평	379,347,240원 242,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6426	[주택] 사천시 선구동 41-6 건물: 27.28평 토지(대지권): 50.88평	153,630,670원 98,324,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6266	[주택] 사천시 이금동 119-7 건물: 30.19평 토지(대지권): 108.60평	252,128,000원 161,362,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30651	[주택] 사천시 노룡동 495-1 건물: 16.29평 토지(대지권): 73.21평	120,514,100원 61,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38553	[주택] 사천시 벌리동 427-3 건물: 28.11평 토지(대지권): 40.26평	125,723,400원 64,370,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38430	[주택] 사천시 사천읍 장전리 87-1 건물: 33.18평 토지(대지권): 120.05평	67,269,050원 34,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5010	[주택] 사천시 용현면 석계리 61 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 359.98평	126,087,581원 45,190,000원	유찰 (4회)