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[2025타경30767] 경남 사천시 정동면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 63.2평, 토지 305.2평

경남 사천시 정동면 고읍리 단독주택, 감정가 8억 3087만원 → 최저 8억 3087만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

단독주택 경매 / 경상남도 사천시 정동면 고읍리 단독주택 경매 / 2025타경30767

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 고읍리 495-2
물건용도	단독주택
토지면적	1,009.00㎡(305.22평)
건물면적	208.96㎡(63.21평)
사건번호	2025타경30767
감정평가액	830,865,520원
최저입찰가	(100%) 830,865,520원
입 찰 일	2026.01.19(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고읍리 495-2	대	1009㎡ (305.22평)
건물	고읍리 495-2	단층 주택 철근콘크리트조	147.13㎡ (44.51평)
	고읍리 495-2	단층 주차장 철근콘크리트조	39.6㎡ (11.98평)
	고읍리 495-2	단층 화장실 철근콘크리트조	6.93㎡ (2.10평)
제시외건물	고읍리 495-2	다용도실	13.1 ㎡(3.96평) 포함
	고읍리 495-2	창고 등	2.2 ㎡(0.67평) 포함
	고읍리 495-2	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건 기호(1)은 경상남도 사천시 용현면 석계리 소재 ""석계마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
본건 기호(2)는 경상남도 사천시 정동면 고읍리 소재 ""동계1리마을회관"" 북측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 어린이집 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근(기호1) 및 본건(기호2) 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 완경사지로 일부 제시외수목이 식재된 상태의 토지 및 일부 전 등임.
기호(2) : 부정형 평지로 주거용건부지임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이며, 본건 북서측 인근으로 노폭 약 2m 내외의 현황 진입로가 있음.
기호(2) : 본건 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 아스팔트도로, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 있음.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역(2018-04-26)(계획관리지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)
(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2) : 자연녹지지역(2011-08-04) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(절대보호구역)＜교육환경 보호 에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역 (전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 자연재해위험개선지구(2022-05-04)
(고읍선인지구)＜자연재해대책법＞.
6)제시목록 외의 물건 -본건 기호(1) 지상에 제시외수목 수주(소나무 대부분 고사상태)가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.
[건물구조] 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12)
외벽 : 적벽돌치장 및 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3-1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12)
외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
기호(3-2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층건으로 (사용승인일:2000.12.12)
외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(3) : 주택.
기호(3-1) : 주차장.
기호(3-2) : 화장실 및 창고 등.
[설비내역] 기호(3)에 난방설비 있으며, 위생설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 -후첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시한 바와 같이 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하며, 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모, 이용상태 등을 고려할 때, 당해 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 미미할 것으로 사료됨.
-본건 기호(3) 옥상에 제시외태양광설비가 소재함.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년2월9일	소유권
2020년6월26일	근저당권	480,000,000원
2024년4월30일	근저당권	500,000,000원
2025년4월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2000년12월20일	소유권
2020년6월26일	근저당권	480,000,000원
2024년4월30일	근저당권	500,000,000원
2025년4월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	293,497,843원원	154,535,000원원	51%	3.7회회
6개월	483,127,158원원	258,341,000원원	52%	3.4회회
12개월	342,136,301원원	178,166,786원원	51%	3.9회회

[2025타경30767] 경남 사천시 정동면 단독주택경매 / 첫 입찰 /건물 63.2평, 토지 305.2평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외건물(감정서상‘ㄱ,ㄴ’) 및 제시외태양광설비[감정서상‘A’] 각 매각포함. -목록[2]지상소재 정원수, 정원석등은 토지에 포함하여 평가함. -목록[3]건물옥상 소재 물탱크실, 구조물등은 건물에 포함하여 평가함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.01.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.26.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 주차장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경30767 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경30869	[주택] 사천시 사남면 죽천리 369-3 [법정지상권] 건물: 43.81평 토지(대지권): 303.11평	509,558,140원 509,558,140원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30693	[주택] 사천시 죽림동 236-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 83.16평	105,468,300원 105,468,300원	신건 (0회)
	2026-01-19	2025타경30767	[주택] 사천시 정동면 고읍리 495-2 건물: 63.21평 토지(대지권): 305.22평	830,865,520원 830,865,520원	재진행 (0회)
	2026-01-19	2025타경30659	[주택] 사천시 송포동 1487 건물: 151.12평 토지(대지권): 199.95평	1,065,001,480원 852,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2025타경203	[주택] 사천시 실안동 617 건물: 33.89평 토지(대지권): 84.10평	99,319,680원 79,456,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경30372	[주택] 사천시 용현면 온정리 464 건물: 74.15평 토지(대지권): 124.93평	379,347,240원 242,782,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2024타경6426	[주택] 사천시 선구동 41-6 건물: 27.28평 토지(대지권): 50.88평	153,630,670원 98,324,000원	유찰 (2회)
	2026-01-12	2024타경6266	[주택] 사천시 이금동 119-7 건물: 30.19평 토지(대지권): 108.60평	252,128,000원 161,362,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경30651	[주택] 사천시 노룡동 495-1 건물: 16.29평 토지(대지권): 73.21평	120,514,100원 61,703,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38553	[주택] 사천시 벌리동 427-3 건물: 28.11평 토지(대지권): 40.26평	125,723,400원 64,370,000원	유찰 (3회)
	2026-01-26	2024타경38430	[주택] 사천시 사천읍 장전리 87-1 건물: 33.18평 토지(대지권): 120.05평	67,269,050원 34,442,000원	유찰 (3회)
	2026-01-12	2024타경5010	[주택] 사천시 용현면 석계리 61 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 359.98평	126,087,581원 45,190,000원	유찰 (4회)