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주택 경매초보도 쉽게! 경남 사천읍 경매 완벽해설

경남 사천시 사천읍 주택, 감정가 2억 57만원 → 최저 1억 6046만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405230

  ★ 위치 : 경상남도 사천시 사천읍 선인리
  ★ 유형 : 주택
  ★ 사건번호 : 2024 타경 39006
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 200,573,850원입니다. 최저입찰가는 160,459,000원 (80%)입니다.
입찰일은 2025.07.14(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 16,045,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 사천시 사천읍 선인리 215-86
물건용도	주택
토지면적	154.00㎡(46.59평)
건물면적	116.85㎡(35.35평)
사건번호	2024타경39006
감정평가액	200,573,850원
최저입찰가	(80%) 160,459,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선인리 215-86	대	154㎡ (46.59평)
건물	선인리 215-86	단층 주택 벽돌조	82.35㎡ (24.91평)
제시외건물	선인새동네길 7-6	화장실	0.8 ㎡(0.24평) 포함
	선인새동네길 7-6	발코니	2.8 ㎡(0.85평) 포함
	선인새동네길 7-6	다용도실	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	선인새동네길 7-6	보일러실 및 다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	선인새동네길 7-6	발코니	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	선인새동네길 7-6	계단실	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 `사천중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 정비된 주택지대로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 자체지면 대체로 평탄한 유사 정방형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 약5.5-6미터폭 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2018-12-11)(상대보호구역)＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재 보호구역미분류(문화재영향검토대상구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호(2) : 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 차장쌓기 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 바닥: 장판지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 및 목재 이중창구조임.
[이용상태] 일련번호(2) : 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ-ㅂ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단 할 경우에 본건의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월26일	소유권
2015년8월3일	근저당권	96,000,000원
2024년12월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년11월26일	소유권
2015년8월3일	근저당권	96,000,000원
2024년12월3일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	299,143,920원원	126,010,000원원	42%	5회회
6개월	263,808,048원원	133,625,556원원	51%	4.2회회
12개월	208,576,512원원	118,246,722원원	59%	3.3회회

주택 경매초보도 쉽게! 경남 사천읍 경매 완벽해설

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외건물 [감정서상 ㄱ~ㅂ] 매각포함 - 지상 정원수 및 창고, 데크, 대문 등 포함평가

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2025.07.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.03. [근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1405230

사건번호 : 2024타경39006 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 178,513,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 261,323,510원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 160,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 118,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3007	[주택] 사천시 사남면 월성리 94-5 건물: 57.71평 토지(대지권): 109.81평	385,204,020원 197,224,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)