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경남주택경매 ☎ 사천 1288만원 싼 주택 ※ 6회 유찰

감정 1745만원 → 최저 457만원! 경남 사천 정동면 감곡리 주택 경매를 소개합니다.

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주택 경매 / 경상남도 사천시 정동면 감곡리 주택 경매 / 2023타경5006

소 재 지	경상남도 사천시 정동면 감곡리 564-1
물건용도	주택
토지면적	112.87㎡(34.14평)
건물면적	16.57㎡(5.01평)
사건번호	2023타경5006
감정평가액	17,450,110원
최저입찰가	(26%) 4,574,000원
입 찰 일	2025.08.04(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감곡리 564-1	대	84.35㎡ (25.52평) 69분의 12 지분 전부
토지	감곡리 564-6	도로	28.52㎡ (8.63평) 69분의 12 지분 전부
건물	감곡리 564	단층 주택	4.60㎡ (1.39평) 69분의 12 지분 전부
	감곡리 564	단층 창고	4.02㎡ (1.22평) 69분의 12 지분 전부
	감곡리 564	단층 축사	5.17㎡ (1.56평) 69분의 12 지분 전부
제시외건물	감곡리 564	창고 등	1.04 ㎡(0.31평) 포함
제시외건물	감곡리 564	창고 등	1.74 ㎡(0.53평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 정동면 감곡리, 대산마을회관에서 남동측으로 직선거리 약450 미터 지점, 복상마을화관 동측에 접면하여 위치하는 부동산으로, 부근은 농경지, 농가 및 농업용건물, 야산 등 임야로 형성되어 있으며, 농촌마을로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 자동차 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 정류소까지의 거리, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 기호1과 2가 남북으로 접면하여 일단으로 형성되어 있는 사다리형에 유사한 부정형의 토지로기호1은 남측으로 하향 완경사진 토지를 북측부분과 남측부분을 2단 계단식으로 조성하여,남측부분은 농가부지 및 서측 일부는 임시로 농경지[전] 등으로북측부분은 농경지[전] 등으로 이용하고 있으며,기호2는 기호1의 남측으로 접면하여 있고, 일부는 현황도로부지로, 일부는 기호1과 일단으로 하여 농가부지의 마당 등으로 이용되고 있음.
[도로상태] 남측으로 폭 약8 미터 내외의 소로3류(감곡길)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1은계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞기호2는계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(감곡), 소로3류(폭 8m 미만)(2011-08-04)(소로3-36호선(시도9호선))(저촉) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 난한 상태이므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. [건물구조] 기호3은 1960-06-00 사용승인 득한 후 약63 년 경과된 목조 아연지붕 단층 건(세멘블록구조 보강되었음)으로외벽은 몰탈위 페인팅,내벽은 벽지 등,창호는 삿시, 목재창호에 유리끼우기 등,지붕은 아연강판지붕으로 현상은 보통인 편임.
기호3-1 `블록조 스레트지붕 단층 창고"와기호3-2 `블록조 스레트지붕 단층 축사"는 소재불명으로 철거, 멸실된 것으로 보임.
[이용상태] 단독주택 용도로 이용 중임.
[설비내역] 급`배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 기호3 건물의 벽체를 이용, 증축된 목조 및 블록조 아연강판지붕 창고 등 약6 ㎡ [기호ㄱ]목조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 약10 ㎡[기호ㄴ]가 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 2차례 방문하였으나 이해관계인 부재로 임대관계는 조사치 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망되며,2, 지하수 우물과 시멘트블록구조 장독대 등은 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO			[월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년1월3일	가압류	38,728,403원
2005년3월28일	가압류	7,213,930원
2005년11월22일	가압류	30,140,254원
2012년9월19일	가압류	3,739,150원
2015년2월12일	가압류	25,197,086원
2017년10월27일	가압류	100,000,000원
2023년9월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	672,356,594원원	323,380,250원원	44%	4.1회회
6개월	1,201,924,346원원	694,462,117원원	49%	3.8회회
12개월	1,017,846,935원원	562,372,136원원	51%	3.8회회

경남주택경매 ☎ 사천 1288만원 싼 주택 ※ 6회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 지분매각. - 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각 포함(매각지분 비율). - 목록[1] 북측 경계선 부근 대나무 등 수목 포함하여 평가. - 목록[2] 일부 현황 도로. 소로 3류에 저촉되어 공법상 제한사항 고려하여 평가. - 목록[3] 지하수 우물, 시멘트블록구조 장독대 등은 포함하여 평가. - 목록[3] 창고(감정서상 3-1), 축사(감정서상 3-2)는 소재불명으로 멸실 추정.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2025.08.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김쾌훈: 현황조사 면담에 의하면, 전입신고는 하지 않았으나 임차인이라고 주장. 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 673일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 673일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2023타경5006 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 178,513,400원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 261,323,510원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 160,459,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 118,435,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경3007	[주택] 사천시 사남면 월성리 94-5 건물: 57.71평 토지(대지권): 109.81평	385,204,020원 197,224,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)