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[2024타경950] 경기 양평군 용문면 단독주택경매 / 4회 유찰 /건물 47.3평, 토지 366.9평

4회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 양평군 용문면의 단독주택 경매건입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412909

오늘은 경기도 양평군 용문면 상진1길 단독주택 경매물건을 소개합니다.

2024타경950 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

감정가격은 685,633,520원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 164,620,000원입니다.

건물면적은 156.22㎡(47.26평)이고, 토지면적은 1,213.00㎡(366.93평)입니다.

소 재 지	경기도 양평군 용문면 상진1길 45
물건용도	단독주택
토지면적	1,213.00㎡(366.93평)
건물면적	156.22㎡(47.26평)
사건번호	2024타경950
감정평가액	685,633,520원
최저입찰가	(24%) 164,620,000원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	다문리 428-7	대	1036㎡ (313.39평)
토지	다문리 428-11	임야	177㎡ (53.54평) 2150분의 177 지분
건물	다문리 428-7	1층 주택 철근콘크리트구조	77.66㎡ (23.49평)
	다문리 428-7	2층 주택 철근콘크리트구조	54.56㎡ (16.50평)
	다문리 428-7	단층 창고 철근콘크리트구조	24㎡ (7.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문1리 마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로서, 제반 입지여건은 보통 시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 기호"2" 는 남서측으로 하향완경사진 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중이고, 기호"3" 은 부정형의 완경사지로서 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호"3" 는 본건이 로폭 약 4m-5m 내외 포장도로이고, 기호"2" 는 남서측으로 기호"2" 도로 와 접함.
[토지이용계획] 본건 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 수질보전특별대책지 역(2권역)＜환경정책기본법＞이고, 기호"3" 에 한하여 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호"2" 지상에 수목 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기호"3" 은 공부상 지목이 임야이나, 현황 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 단독주택 : 철근콘크리트구조 목구조지붕 2층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 등, 창호 : 샷시창호 등임.
부속건물1 : 경량철골구조 단층 건으로서, 내,외벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
부속건물2 : 철근콘크리트구조 지하층 건으로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 셔터문 등임.
[이용상태] 단독주택 : 1층은 방1, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 현관 등으로 2층은 방3, 욕실, 홀 등으로 이용중임.
부속건물1 : 창고로 이용중임.
부속건물2 : 차고로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 귀 제시목록상 용도가 제2종근린생활시설로 되어 있으나, 건축물대장상 단독주택으로 등재되 어 있고, 현황도 주택임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	1층77.66평방미터	2022.11.17	[보]10,000,000 [월]300,000
한OO	1,2층전체	2020. 9. 24.	[보]133,600,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2020년8월24일	근저당권	312,000,000원
2021년3월9일	가등기
2022년11월1일	압류
2022년12월26일	가등기
2023년4월24일	압류
2023년12월19일	가압류	20,000,000원
2024년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2020년8월24일	근저당권	312,000,000원
2021년3월9일	가등기
2022년10월20일	압류
2022년12월26일	가등기
2023년4월24일	압류
2023년5월25일	압류
2023년5월25일	임차권설정	136,600,000원
2023년12월19일	가압류	20,000,000원
2024년3월7일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,253,423원원	202,375,857원원	46%	3회회
6개월	357,813,184원원	169,958,561원원	40%	3.6회회
12개월	404,538,618원원	207,390,001원원	47%	3.2회회

[2024타경950] 경기 양평군 용문면 단독주택경매 / 4회 유찰 /건물 47.3평, 토지 366.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 건물은 등기부상 제2종근린생활시설이나 현황은 주택겸용으로 이용중으로 보이며, 제시외 창고, 정원수가 있음 목록2. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록1. 건물이 있음 목록3. 토지는 등기부상 임야이나 현황은 도로로 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:임차보증금의 양수인 서울보증보험 주식회사에 의한 권리신고 및 배당요구신청

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 방1. 방3. 욕실2.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1412909

사건번호 : 2024타경950 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 278,909,000원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경36218	[주택] 양평군 서종면 수입리 739-7 건물: 68.08평 토지(대지권): 107.69평	395,019,200원 395,019,200원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 993,188,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 439,320,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 185,229,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)