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옥천면 단독주택경매> 양평군 싼 단독주택 경매 분석합니다.

양평군 옥천면 신복리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 3억 883만원짜리가 3억 883만원까지 떨어진 상태입니다.

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448626

본 건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 308,832,400원이나 0회 유찰로 최저가는 308,832,400원으로 떨어져

2026.03.18(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경기도 양평군 옥천면 신복리 463-2
물건용도	단독주택
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적	104.08㎡(31.48평)
사건번호	2024타경33684
감정평가액	308,832,400원
최저입찰가	(100%) 308,832,400원
입 찰 일	2026.03.18(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신복리 463-2	대	273㎡ (82.58평)
토지	신복리 463-3	대	246㎡ (74.42평)
건물	신복리 463-2	1층 주택 일반목구조	88.08㎡ (26.64평)
건물	신복리 463-2	1층 주택 일반목구조	10.5㎡ (3.18평)
제시외건물	신복리 463-2	견사	12 ㎡(3.63평) 제외
제시외건물	신복리 463-2	보일러실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1),(2) : 공히 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1)지상 및 3)건물에 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일반목구조 목구조지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호: 하이샷시 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] "단독주택(방3, 거실 및 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)"으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나, 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3)건물의 일반건축물대장상 "사무소"부분은 현황 "방"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됩니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023. 5. 31
백OO	전체	2020. 7. 27.	[보]1차220,000,000원2차240,000,000원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년9월6일	소유권
2015년5월20일	근저당권	138,000,000원
2019년3월20일	근저당권	330,000,000원
2024년4월5일	가압류	13,362,787원
2024년4월24일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월7일	소유권
2015년5월20일	근저당권	138,000,000원
2019년3월20일	근저당권	330,000,000원
2024년4월5일	가압류	13,362,787원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

옥천면 단독주택경매> 양평군 싼 단독주택 경매 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 5.5㎡) 매각에 포함 - 제시외 건물(견사, 12㎡) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 지상에 목록3. 건물이 있음 목록3. 건물은 등기부와 같이 단독주택으로 이용중이며, 제시외 보일러실,조경수가 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2026.03.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,832,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,181,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 679일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 679일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 방3. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1448626

사건번호 : 2024타경33684 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.