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양평군 옥천면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 31.5평, 토지 157.0평)

감정가 3억 883만원, 첫 입찰된 경기 양평군 옥천면 주택의 최저입찰가는 3억 883만원입니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

주택 경매 / 경기도 양평군 옥천면 신복리 주택 경매 / 2024타경33684

소 재 지	경기도 양평군 옥천면 신복리 463-2
물건용도	주택
토지면적	519.00㎡(157.00평)
건물면적	104.08㎡(31.48평)
사건번호	2024타경33684
감정평가액	308,832,400원
최저입찰가	(100%) 308,832,400원
입 찰 일	2025.11.26(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신복리 463-2	대	273㎡ (82.58평)
토지	신복리 463-3	대	246㎡ (74.42평)
건물	신복리 463-2	1층 주택 일반목구조	88.08㎡ (26.64평)
건물	신복리 463-2	1층 주택 일반목구조	10.5㎡ (3.18평)
제시외건물	신복리 463-2	견사	12 ㎡(3.63평) 제외
제시외건물	신복리 463-2	보일러실	5.5 ㎡(1.66평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재 "신복2리마을회관" 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호 (1),(2) : 공히 등고평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서, "단독주택 건부지"로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 일련번호(2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2023-06-13)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)＜수도법＞, 하수처리구역(양평하수처리구역(양평공공하수처리구역))＜하수도법＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 일련번호 1)지상 및 3)건물에 제시외건물 ㄱ),ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 해당사항 없습니다.
[건물구조] 일반목구조 목구조지붕 단층 건물로서, 외 벽: 치장벽돌쌓기 등 마감, 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창 호: 하이샷시 등으로 마감하였습니다.
[이용상태] "단독주택(방3, 거실 및 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등)"으로 이용 중인 것으로 조사됩니다.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사되나, 세부 설비사항은 별도 확인을 요합니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3)건물의 일반건축물대장상 "사무소"부분은 현황 "방"으로 이용 중인 것으로 탐문조사됩니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.05.31
백OO	전체	2020. 7. 27.	[보]1차220,000,000원2차240,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월7일	소유권
2015년5월20일	근저당권	138,000,000원
2019년3월20일	근저당권	330,000,000원
2024년4월5일	가압류	13,362,787원
2024년4월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,422,790원원	308,766,100원원	72%	1.5회회
6개월	421,422,790원원	308,766,100원원	72%	1.5회회
12개월	454,100,936원원	364,038,880원원	78%	1.2회회

양평군 옥천면 주택경매 - 낙찰 전략은? (건물 31.5평, 토지 157.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 5.5㎡) 매각에 포함 - 제시외 건물(견사, 12㎡) 매각에서 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.2. 각 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.11.26입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 308,832,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,181,418원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 5. 20. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경33684 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 373,588,500원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경33684	[주택] 양평군 옥천면 신복리 463-2 건물: 31.48평 토지(대지권): 157.00평	308,832,400원 308,832,400원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 421,972,220원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경4051	[주택] 양평군 서종면 도장리 298-10 건물: 52.56평 토지(대지권): 152.76평	478,420,440원 478,420,440원	신건 (0회)
	2025-12-03	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 461,084,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 103,794,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경2222	[주택] 양평군 강하면 전수리 777-15 건물: 66.72평 토지(대지권): 475.53평	900,220,900원 630,155,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경34687	[주택] 양평군 강하면 왕창리 700 건물: 4.42평 토지(대지권): 6.53평	18,484,560원 12,939,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경1335	[주택] 양평군 양동면 고송리 1134 [농지취득자격증명] 건물: 216.52평 토지(대지권): 1,821.66평	896,570,890원 627,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경33455	[주택] 양평군 용문면 오촌리 59-2 [농지취득자격증명] 건물: 111.83평 토지(대지권): 311.88평	378,016,170원 264,612,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경2253	[주택] 양평군 강상면 세월리 505 [유치권] 건물: 38.63평 토지(대지권): 216.89평	446,001,000원 312,201,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경39040	[주택] 양평군 옥천면 용천로 136-2 건물: 8.17평 토지(대지권): 22.31평	48,500,075원 23,765,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2024타경37310	[주택] 양평군 단월면 봉상리 247-30 건물: 55.27평 토지(대지권): 122.82평	443,321,340원 217,228,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경32612	[주택] 양평군 단월면 삼가리 233-14 건물: 27.78평 토지(대지권): 167.89평	263,648,100원 129,188,000원	유찰 (2회)