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2024타경7637 경매사건 분석 ◆ 영흥면 토지(임야) (47.5평)

2024타경7637 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

옹진군 영흥면 외리의 토지(임야) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 157.00㎡(47.49평)입니다.

사건번호는 2024타경7637이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 20,642,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 14,449,000원입니다.

입찰보증금은 1,444,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 70-8
물건용도	토지(임야)
토지면적	157.00㎡(47.49평)
건물면적
사건번호	2024타경7637
감정평가액	20,642,000원
최저입찰가	(70%) 14,449,000원
입 찰 일	2025.07.16(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외리 70-8	임야	98㎡ (29.65평) 401분의 98 지분
토지	외리 70-10	임야	59㎡ (17.85평) 394분의 59 지분

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "영흥초등학교" 남동측 인근 계획관리지역에 위치하고 있습니다.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로서, 자연림으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)
(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)
＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)
(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도로구역＜도로법＞, 준보전산지 (2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월3일	소유권
2022년1월7일	소유권
2021년8월3일	소유권
2021년8월3일	소유권
2021년10월12일	소유권
2021년8월11일	소유권
2021년11월9일	소유권
2022년1월7일	소유권
2023년12월1일	소유권
2024년5월30일	강제경매
2024년8월29일	가압류	10,168,253원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,764,747원원	198,763,333원원	34%	3.7회회
6개월	381,921,287원원	117,498,200원원	41%	3.5회회
12개월	356,277,110원원	121,552,383원원	44%	3.3회회

2024타경7637 경매사건 분석 ◆ 영흥면 토지(임야) (47.5평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 지분매각, 공유지분-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 -목록2: 토지이용계획확인원상 도로구역에 저촉되나 해당 면적이 과소하여 가격형성에 미치는 영향이 미미하여 이를 배제하고 평가함. 지상에 소유자 불분명의 제시외 컨테이너가 있으며 감정평가액에 미반영(이상 감정평가서 참고)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥남로 인근의 임야로서 목록 1.은 일부가 목록 2.는 대부분이 임도로 사용 중이며 정확하게는 전문가의 측량이 필요해 보이지만 일응 목록 2. 지상에 제시외- 컨테이너 1동이 있는 것으로 보여짐 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.07.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경7637 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경12974	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산97 토지(대지권): 2,910.05평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경957	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산167 토지(대지권): 1,103.18평	312,729,247원 312,729,247원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경501665	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지(대지권): 3,692.92평	1,283,458,000원 898,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2212	[임야] 옹진군 영흥면 외리 910-1 토지(대지권): 722.07평	744,287,878원 521,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 33,319,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7637	[임야] 옹진군 영흥면 외리 70-8 토지(대지권): 47.49평	20,642,000원 14,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 20,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-7 토지(대지권): 28.95평	7,848,220원 5,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경547015	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1211 [법정지상권] 토지(대지권): 224.15평	172,693,000원 75,814,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1035	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산29-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,327.42평	621,603,600원 301,155,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경542550	[임야] 옹진군 덕적면 소야리 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 64,145,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경545071	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산87 토지(대지권): 3,119.99평	505,386,000원 247,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-6 토지(대지권): 516.07평	312,198,000원 152,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-5 토지(대지권): 124.93평	77,644,000원 38,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경5815	[임야] 옹진군 영흥면 내리 산404-5 토지(대지권): 428.64평	128,947,000원 44,229,000원	유찰 (3회)