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옹진군 영흥면 토지(임야) 경매 / 인천시 토지(임야) 경매 / 224.2평)

2023타경547015 사건의 토지(임야) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 44% 수준입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1402700

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 토지(임야)

인천지방법원 2023타경547015입니다.

감정가격은 172,693,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 75,814,000원입니다.

2025.07.30(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1211
물건용도	토지(임야)
토지면적	741.00㎡(224.15평)
건물면적
사건번호	2023타경547015
감정평가액	172,693,000원
최저입찰가	(44%) 75,814,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1211	임야	415㎡ (125.54평)
	내리 1211-3	도로	240㎡ (72.60평)
	내리 1217	도로	86㎡ (26.02평)
제시외건물	내리 1211	창고외	18 ㎡(5.45평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 소재 "내2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 전, 답 임야, 창고 등이 소재하고 있고 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하나, 대중교통을 통한 접근성은 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호1 : 부정형, 평지의 토지로서 묵전, 기호2 : 부정평, 평지 토지로 현황 포장도로 기호3 : 부정평, 평지의 토지로 현황 포장도로임.
4)인접 도로상태 기호1 : 소로한면에 접함, 기호2 : 소로한면에 접함, 기호3 : 세로(불)이며, 기호2와 기호3은 현황 포장도로임.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(강화ㆍ옹진 성장관리계획구역(옹진군)) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞이며, 기호2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(강화ㆍ옹진 성장관리계획구역(옹진군)) 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞이며, 기호3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(강화ㆍ옹진 성장관리계획구역(옹진군)) 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호1 지상위 소유자 미상의 판넬조 건물이 소재하여 이를 제시외(ㄱ)로 처리하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년7월18일	소유권
2023년9월19일	가압류	100,000,000원
2023년11월28일	강제경매
2024년6월17일	압류
2024년11월6일	강제경매
2024년12월3일	압류
2024년12월4일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,127,848원원	201,018,000원원	41%	3.4회회
6개월	422,593,429원원	129,664,667원원	40%	3.7회회
12개월	356,318,499원원	121,323,983원원	42%	3.4회회

옹진군 영흥면 토지(임야) 경매 / 인천시 토지(임야) 경매 / 224.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여부는 불명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1. - 토지 남측 일부가 법면(경사면)으로 파악, 토지 상 제시외 건물(판넬조 창고 외 : 약 18㎡)을 매각에서 제외함. - 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. (2025.04.02.자 사실조회 회신서 첨부) 목록2. 3. 소유자 신청에 따른 도로로의 지목변경이 확인되며 현황 포장 도로로서 통행로 이용 중임. 목록1.2.3. 본건 지상에 자생하는 잡목 등의 경우에는 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도 내리 1211, 1211-3, 1217 에 위치한 토지로서 목록 1.은 지목이 임야이나 나대지, 목록 2.3.은 도로로 이용 중으로 보임 - 목록 1.지상에 제시외로 보이는 다목적용 건물 2동이 있음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(39,260,765원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경570654,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1402700

사건번호 : 2023타경547015 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경12974	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산97 토지(대지권): 2,910.05평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경957	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산167 토지(대지권): 1,103.18평	312,729,247원 312,729,247원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경501665	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지(대지권): 3,692.92평	1,283,458,000원 898,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2212	[임야] 옹진군 영흥면 외리 910-1 토지(대지권): 722.07평	744,287,878원 521,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 33,319,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7637	[임야] 옹진군 영흥면 외리 70-8 토지(대지권): 47.49평	20,642,000원 14,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 20,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-7 토지(대지권): 28.95평	7,848,220원 5,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경547015	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1211 [법정지상권] 토지(대지권): 224.15평	172,693,000원 75,814,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1035	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산29-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,327.42평	621,603,600원 301,155,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경542550	[임야] 옹진군 덕적면 소야리 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 64,145,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경545071	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산87 토지(대지권): 3,119.99평	505,386,000원 247,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-6 토지(대지권): 516.07평	312,198,000원 152,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-5 토지(대지권): 124.93평	77,644,000원 38,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경5815	[임야] 옹진군 영흥면 내리 산404-5 토지(대지권): 428.64평	128,947,000원 44,229,000원	유찰 (3회)