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인천시 옹진군 영흥면 2961만원 84.5평 임야 경매로 2613만원 저렴하게 경매

감정 2961만원 → 최저 348만원! 인천시 옹진군 영흥면 임야 경매를 소개합니다.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 임야

인천지방법원 2024타경506103입니다.

감정가격은 29,611,100원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 3,483,000원입니다.

2026.01.07(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 853-14
물건용도	임야
토지면적	279.35㎡(84.50평)
건물면적
사건번호	2024타경506103
감정평가액	29,611,100원
최저입찰가	(12%) 3,483,000원
입 찰 일	2026.01.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 853-14	임야	279.35㎡ (84.50평) 11213분의990 지분

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2016년8월16일	가압류	450,000,000원
2004년9월10일	소유권
2006년12월15일	소유권
2004년9월13일	소유권
2004년10월21일	소유권
2004년10월13일	소유권
2004년9월13일	소유권
2004년12월16일	소유권
2004년9월10일	소유권
2004년10월13일	소유권
2004년10월13일	소유권
2012년8월23일	소유권
2004년12월16일	소유권
2013년5월16일	가압류	134,968,271원
2013년6월21일	가압류	90,000,000원
2016년8월17일	압류
2019년1월10일	압류
2022년8월17일	압류
2023년6월20일	압류
2024년1월30일	강제경매
2024년7월3일	가압류	8,540,925원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	245,543,581원원	93,425,200원원	38%	3회회
6개월	368,652,684원원	115,437,815원원	38%	3.2회회
12개월	337,377,324원원	113,631,527원원	39%	3.3회회

인천시 옹진군 영흥면 2961만원 84.5평 임야 경매로 2613만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각임, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. - 맹지.사도를 이용해서 차량진입이 가능. 정확한 경계점, 위치 등은 측량 전문가의 측량이 필요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도 십리포해변 인근에 위치한 토지로서 목록 1.3.은 임야, 목록 2.는 도로로 사용 중이며 목록 1.3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1604)입니다.
입찰일은 2026.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 690일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 690일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.30. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경506103 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경544235	[임야] 옹진군 영흥면 내리 210-23 [법정지상권] 토지(대지권): 219.89평	166,949,700원 166,949,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경565195	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1312-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,092.19평	666,847,600원 326,755,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경552922	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 토지(대지권): 1,014.89평	310,846,000원 152,314,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경549377	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	385,584,000원 132,255,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경533709	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-57 토지(대지권): 281.33평	171,904,000원 58,963,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경5532	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산119-2 토지(대지권): 2,011.32평	212,040,400원 148,428,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 5,599,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 3,483,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2023타경523606	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,267.43평	1,849,289,000원 282,527,000원	유찰 (9회)
	2026-01-06	2023타경514138	[임야] 옹진군 북도면 신도리 산113-14 토지(대지권): 1,999.83평	224,774,000원 53,968,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2023타경514138	[임야] 옹진군 북도면 신도리 산113-13 토지(대지권): 1,999.83평	224,774,000원 53,968,000원	유찰 (4회)