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인천시 옹진군 북도면 3억 8558만원 2,430.0평 임야 경매로 2억 5333만원 저렴하게 경매

4회 유찰된 인천시 옹진군 북도면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

[ 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 549377 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.29(목) 10:00인 인천지방법원 경매11계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

맹지
주위가 모두 다른 사람 소유의 토지로 둘러싸여 도로에 접하는 부분이 전혀 없는 토지를 말한다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산178
물건용도	임야
토지면적	8,033.00㎡(2,429.98평)
건물면적
사건번호	2024타경549377
감정평가액	385,584,000원
최저입찰가	(34%) 132,255,000원
입 찰 일	2026.01.29(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장봉리 산178	임야	8033㎡ (2,429.98평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 소재‘건어장해변’북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 공동묘지 등으로 형성된 해안 야산지대로서 제반주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 주위에 장봉도 내 순환버스가 운행 중이나, 배차 횟수 및 간격, 도서지역 임을 감안시 제반 대중 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 완경사지로서, 현황 "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 본건은 임야도 및 현황 "맹지" 이며, 인접필지를 통하여 출입이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역,가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의관리및이용에관한법률＞,장애물제한표면구역(공항고도제한높이해발267.0m진입표면)＜공항시설법＞,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞,성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1970년6월1일	소유권
2015년9월9일	근저당권	104,000,000원
2015년9월9일	지상권
2023년1월10일	압류
2023년7월19일	공매공고
2024년8월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,273,167원원	73,161,933원원	38%	3회회
6개월	401,640,700원원	284,837,160원원	62%	2.4회회
12개월	194,706,936원원	126,269,057원원	52%	2.8회회

인천시 옹진군 북도면 3억 8558만원 2,430.0평 임야 경매로 2억 5333만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 6번 지상권 설정 등기(2015.9.9.등기) 있으나 지상권자와 신청채권자인 근저당권자가 같음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지상소재 분묘는 발견하지 못하였으나 정확한 분묘 소재 여부는 별도확인 필요 - 정확한 경계 등은 측량이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 북도면 장봉리 공설묘지 인근의 임야로서 육안으로는 확인하지 못하였으나 인근 주민들의 진술에 의하면 예전에는 임야

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1611)입니다.
입찰일은 2026.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 385,584,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 82,039,146원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 563일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 563일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.9.9. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2024타경549377 (인천지방법원)

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