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[2024타경544235] 인천시 옹진군 영흥면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 219.9평

이번에 소개할 경매물건은 인천시 옹진군에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1억 6695만원입니다.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경544235이며 인천지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 166,949,700원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 166,949,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 16,694,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 210-23
물건용도	임야
토지면적	726.90㎡(219.89평)
건물면적
사건번호	2024타경544235
감정평가액	166,949,700원
최저입찰가	(100%) 166,949,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 210-23	임야	660㎡ (199.65평)
	내리 210-29	임야	28.1㎡ (8.50평) 4152960분의520974 지분전부
	내리 210-32	임야	38.8㎡ (11.74평) 804636000분의100709280 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재"영흥면사무소"북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야,단독등의 혼재하는 근교 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리꼴의 평지로서 단독(다세대주택)의 건부지로 이용예정지임.
4)인접 도로상태 기호2 및 3은 현황도로로서 이를 이용하여 본건 1에 접근이 가능함.
[토지이용계획] 영흥면 내리 210-23 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 영흥면 내리 210-29 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 영흥면 내리 210-32 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 감정평가의견 I-5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 I-5 참조. [참고사항] 임대관계 미상.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년8월20일	소유권
2019년8월20일	근저당권	100,000,000원
2024년7월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	181,843,210원원	70,585,800원원	37%	3.4회회
6개월	191,354,344원원	72,308,585원원	38%	3.2회회
12개월	277,203,867원원	92,521,896원원	38%	3.4회회

[2024타경544235] 인천시 옹진군 영흥면 임야경매 ※ 첫 입찰 / 토지 219.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1. 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록 2,3은 지분매각임 목록1.토지는 공부상 지목이 임야이나 지상에 다세대주택으로 건축허가를 받아 공사를 진행하다 중단된 상태의 미등기 건물1 동이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임 목록2,3은 공부상 임야이나 현황은 도로임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 사무소 인근의 토지로서 목록 1.지상에 건축이 중단된 제시외 건물 1동이 있으며, 목록 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.20.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경544235 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경544235	[임야] 옹진군 영흥면 내리 210-23 [법정지상권] 토지(대지권): 219.89평	166,949,700원 166,949,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경565195	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1312-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,092.19평	666,847,600원 326,755,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경552922	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 토지(대지권): 1,014.89평	310,846,000원 152,314,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경549377	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	385,584,000원 132,255,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경533709	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-57 토지(대지권): 281.33평	171,904,000원 58,963,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경5532	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산119-2 토지(대지권): 2,011.32평	212,040,400원 148,428,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 5,599,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 3,483,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2023타경523606	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,267.43평	1,849,289,000원 282,527,000원	유찰 (9회)
	2026-01-06	2023타경514138	[임야] 옹진군 북도면 신도리 산113-14 토지(대지권): 1,999.83평	224,774,000원 53,968,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2023타경514138	[임야] 옹진군 북도면 신도리 산113-13 토지(대지권): 1,999.83평	224,774,000원 53,968,000원	유찰 (4회)