종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 옹진군 임야 경매! 5,267.4평

9회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 옹진군 영흥면의 임야 경매건입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인천광역시 옹진군 영흥면 외리 임야

인천지방법원 2023타경523606입니다.

감정가격은 1,849,289,000원입니다만 9회 유찰되어 최저입찰가는 282,527,000원입니다.

2026.01.13(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 건물제외 및 토지지분매각입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 133-13
물건용도	임야
토지면적	17,413.00㎡(5,267.43평)
건물면적
사건번호	2023타경523606
감정평가액	1,849,289,000원
최저입찰가	(15%) 282,527,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외리 133-13	답	92㎡ (27.83평) 206분의92 지분전부
	외리 133-22	임야	192㎡ (58.08평)
	외리 산92-4	임야	16661㎡ (5,039.95평)
	외리 133-14	답	468㎡ (141.57평)
제시외건물	외리 산92-4	단독주택	2개동 연면적 76.32 ㎡(0.61평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리에 소재하는 외1리마을회관 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주위는 임야, 농지가 주를 이루고 취락지역이 산재하는 농촌지역인 바 주변환경은 보통시 됨.
[교통상황] 남측으로 근접한 영흥남로를 통하여 간선도로 영흥로에 연계되며 노선버스가 운행되고있으나 대중교통여건은 불편시됨.
[이용상태] 기호1 : 도로형태의 토지로서 현항 "도로"임.
기호2 : 사다리형의 토지로서 현황"전"임.
기호3 : 부정형의 임야로서 자연림으로 이용중이며 남측임야하단 일부를 대(단독주택 부지) 및 전으로 이용중임.
기호4 : 부정형의 토지로서 현황"전"임.
[도로상태] 기호1 : 본건이 도로이며 소로(영흥남로)에 접함.
기호2 : 남서측으로 포장된 세로(가)에 접함.
기호3 : 맹지임.(지적상 동측의 포장된 세로에 접하고 있으나 사유지로서 콘크리트옹벽(높이 약2-3m)위에 도로가 위치하여 본건토지에 출입이 불가능함.
기호4 : 서측(세로), 남측일부(소로)에 접함 [토지이용계획] 기호1,4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞기호2,3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ [제시외 물건] 기호3 지상에 제시외건물(블록 및 목구조 단독주택 : 2개동 연면적 76.32㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호1 : 공부상 답이나 현황은 "도로"임.
기호2 : 공부상 임야이나 현황은 "전"임.
기호3 : 공부상 임야로서 남측일부 "대(단독주택부지) 및 전"임.
기호4 : 공부상 답이나 현황은 "전"임.
[참고사항] 기타 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월12일	근저당권	1,716,000,000원
2021년11월12일	지상권
2023년3월14일	압류
2023년7월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	572,552,000원원	243,900,400원원	39%	3회회
6개월	265,562,086원원	194,819,829원원	57%	2.7회회
12개월	204,243,508원원	128,641,762원원	51%	2.9회회

인천시 옹진군 임야 경매! 5,267.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록3 지상의 제시외 건물(블록 및 목구조 단독주택:2개동 연면적 76.32㎡)은 평가 및 매각에서 제외 2. 최저매각가격은 제시외 건물로 제한 받는 가격임 3. 목록1은 공부상 답이나 현황은 도로이고, 목록2는 공부상 임야이나 현황은 전이며, 목록3은 남측임야하단 일부를 대(단독주 택 부지)및 전으로 이용중이고, 목록4는 공부상 답이나 현황은 전임 4. 목록1은 농지전용허가가 이루어진 농지이며, 목록1, 목록4 모두 농지취득자격증명원 제출을 요함(미제출시 매수보증금 미반 환)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥면 외리 133-13, 133-22, 산92-4, 133-14의 토지로서 영흥남로 도로변에 위치하며 인근은 다세대 다가구 주택과 펜션들이 많으며 본건 인근에 키즈토리 어린이 집이 있음 - 목적 부동산 1.번은 일부가 도로로 이용 중이며, 목적 부동산 2.번은 순수임야가 아닌 토임이며, 목적 부동산 3.번은 순수임야로 보이나 제시외 건물 1개동(건물 도로명 주소 : 영흥남로 130-12)이 있으나 건물은 사람이 살고 있는 흔적이 없이 비워져 있음, 목적 부동산 4.번은 묵답으로 보임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 9회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 878일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 878일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2023타경523606 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경516100	[임야] 옹진군 영흥면 내리 산227-21 토지(대지권): 130.08평	47,300,000원 47,300,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경565195	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1312-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,092.19평	666,847,600원 466,793,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경552922	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 토지(대지권): 1,014.89평	310,846,000원 152,314,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경549377	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	385,584,000원 188,936,000원	유찰 (2회)
	2025-12-05	2024타경533709	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-57 토지(대지권): 281.33평	171,904,000원 84,233,000원	유찰 (2회)
	2025-12-12	2024타경544624	[임야] 옹진군 덕적면 백아리 300 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,657.67평	131,785,500원 45,201,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경544624	[임야] 옹진군 덕적면 백아리 213 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,470.15평	92,340,000원 31,672,000원	유찰 (3회)
	2025-12-10	2024타경5532	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산119-2 토지(대지권): 2,011.32평	212,040,400원 212,040,400원	재진행 (2회)
	2025-12-23	2024타경501665	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지(대지권): 3,692.92평	1,283,458,000원 440,225,000원	유찰 (3회)
	2025-12-12	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 7,999,000원	유찰 (5회)
	2026-01-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 3,483,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2023타경523606	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,267.43평	1,849,289,000원 282,527,000원	유찰 (9회)
	2026-01-06	2023타경514138	[임야] 옹진군 북도면 신도리 산113-14 토지(대지권): 1,999.83평	224,774,000원 53,968,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2023타경514138	[임야] 옹진군 북도면 신도리 산113-13 토지(대지권): 1,999.83평	224,774,000원 53,968,000원	유찰 (4회)