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[2024타경544624] 옹진군 덕적면 임야 경매 전문가가 설명드려요

인천시 옹진군 덕적면에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 3179만원, 현재 최저입찰가는 6457만원입니다.

"All ways INCHEON / 시민이 행복한 세계 초일류 도시 INCHEON"

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

이번에 보시게 되는 경매물건은 인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 임야입니다.

매각기일은 2025.11.12(수) 10:00이며, 입찰법원은 인천지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 300
물건용도	임야
토지면적	8,785.70㎡(2,657.67평)
건물면적
사건번호	2024타경544624
감정평가액	131,785,500원
최저입찰가	(49%) 64,574,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백아리 300	임야	8785.7㎡ (2,657.67평)

[위치/주위환경] 기호1: 인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 소재 "백아보건진료소" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 자연림, 농가주택, 어촌민박 등이 소재하고 있음.
기호2: 인천광역시 옹진군 덕적면 백아리 소재 "대촌선착장" 북서측 인근에 위치하며 본건 인근은 자연림, 전 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 기호1,2 본건까지 차량출입이 가능하며 도서지역의 특성상 제반교통상황은 불편한편임.
3)형태 및 이용상태 기호1: 대체로 남서측으로 하향 경사진 사다리형의 토지로 자연림 상태임.
기호: 대체로 남측으로 하향 경사진 사다리형의 토지로 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 기호1: 본건 북측으로 도로폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있음.
기호2: 본건 남측으로 도로폭 약 3미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1.2: 계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리권역 -별첨 토지이용계획확인서 참조.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -임대관계 미상임. -본건의 현장조사 당시 지세 및 광범위한 면적 등으로 분묘소재여부는 탐문 및 파악할 수 없었는바 경매참여시 재차 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년11월1일	소유권
2015년1월5일	근저당권	390,000,000원
2023년7월6일	압류
2023년10월30일	가압류	9,448,040원
2024년3월12일	압류
2024년7월8일	임의경매
2024년8월22일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	192,631,571원원	68,484,514원원	37%	3.1회회
6개월	378,671,524원원	107,568,160원원	36%	3.3회회
12개월	318,106,118원원	102,098,743원원	37%	3.5회회

[2024타경544624] 옹진군 덕적면 임야 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
자연림상태로 분묘소재여부는 파악할 수 없음. 위치확인 등은 지적공부 등을 통하여 목측에 의거 조사되어 정확한 지적관련사 항의 경우 측량 등 필요.(감정평가서 및 현황조사서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 백아도의 백아보건진료서 인근의 임야로서 한쪽은 백아로와 접해 있고 또 한쪽은 바닷가와 접해 있으며, 목록 2.는 일부가 백아로와 접해 있으며 백아로와 접해 있는 맞은 편에 백아도의 백아영업조합법인인 양식장이 위치해 있는 곳임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 1. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경544624 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-04	2024타경565195	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1312-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,092.19평	666,847,600원 666,847,600원	신건 (0회)
	2025-12-01	2024타경552922	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 토지(대지권): 1,014.89평	310,846,000원 217,592,000원	유찰 (1회)
	2025-11-28	2024타경551660	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1330-22 토지(대지권): 408.68평	486,961,000원 340,872,000원	유찰 (1회)
	2025-11-14	2024타경549377	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	385,584,000원 269,909,000원	유찰 (1회)
	2025-11-05	2024타경533709	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-57 토지(대지권): 281.33평	171,904,000원 120,333,000원	유찰 (1회)
	2025-11-12	2024타경544624	[임야] 옹진군 덕적면 백아리 300 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,657.67평	131,785,500원 64,574,000원	유찰 (2회)
	2025-11-12	2024타경544624	[임야] 옹진군 덕적면 백아리 213 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,470.15평	92,340,000원 45,246,000원	유찰 (2회)
	2025-11-10	2024타경5532	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산119-2 토지(대지권): 2,011.32평	212,040,400원 103,899,000원	유찰 (2회)
	2025-11-17	2024타경552700	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1328-176 토지(대지권): 70.48평	96,928,000원 33,245,000원	유찰 (3회)
	2025-11-07	2024타경12974	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산97 토지(대지권): 2,910.05평	481,000,000원 164,983,000원	유찰 (3회)
	2025-11-21	2024타경501665	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지(대지권): 3,692.92평	1,283,458,000원 628,894,000원	재진행 (2회)
	2025-11-21	2024타경2212	[임야] 옹진군 영흥면 외리 910-1 토지(대지권): 722.07평	744,287,878원 178,703,000원	유찰 (4회)
	2025-11-12	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 11,428,000원	유찰 (4회)
	2025-11-26	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 4,976,000원	유찰 (5회)
	2025-11-26	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-7 토지(대지권): 28.95평	7,848,220원 1,319,000원	유찰 (5회)