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[토지(임야)경매] 옹진군 영흥면 경매물건 조회 : 2024타경2212

1회 유찰된 인천시 옹진군 영흥면 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

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[ 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 2212 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 인천지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공동대리
수인의 대리인이 공동해야만 대리할 수 있는 경우이다. 따라서 공동대리에 있어서 대리인의 한 사람이 대리행위에 참여하지 않거나 또는 한 사람의 대리인의 의사표시에 결함이 있는 때에는 그 대리행위는 유효하지 않거나 대리행위 자체에 결점을 가지는 것이 된다. 그러나 수인의 대리인이 있어도 법규나 수권계약에서 특히 공동대리로 할 것을 정하고 있지 않은 경우에는 각자는 단독으로 대리할 권한을 가지는 것이라고 해석된다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 외리 910-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,387.00㎡(722.07평)
건물면적
사건번호	2024타경2212
감정평가액	744,287,878원
최저입찰가	(70%) 521,001,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	외리 910-1	임야	1419㎡ (429.25평)
	외리 910-2	임야	734㎡ (222.04평)
	외리 910-5	도로	144.47㎡ (43.70평) 274분의144.47 지분전부
	외리 910-9	임야	89.53㎡ (27.08평) 390분의301 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "에너지파크" 동측 인근에위치하며 주변 로선으로 근린생활시설,숙박시설이 소재하며,후면으로 단독주택,농경지,임야 등이 혼재 하는 지역임.
[교통상황] 본건 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 대중교통여건은 다소 불편함.
3)형태 및 이용상태 기호1토지:부정형의 토지로서 잡종지 및 임야로 이용중임.
기호2토지:가장형의 토지로서 잡종지로 이용중임.
기호3토지:부정형의 토지를 도로로 이용중임.
기호4토지:부정형의 토지를 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1토지:지적상 맹지임.
기호2토지:지적상 맹지임.
기호4 토지: 기호3토지 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1.2.3.4토지 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형)
가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] 본건기호1.2,4토지는 지목상 "임야"이나 현황 "잡종지(기호1토지는 일부분)"임. [참고사항] 임대관계:미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월21일	소유권
2012년9월27일	소유권
2012년9월27일	근저당권	306,000,000원
2022년12월8일	근저당권	300,000,000원
2023년11월27일	가압류	168,749,310원
2023년12월12일	가압류	500,000,000원
2024년2월15일	임의경매
2024년3월28일	가압류	287,692,020원
2024년5월20일	가압류	79,131,593원
2025년5월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14,880,000원원	31,309,000원원	210%	0회회
6개월	14,880,000원원	31,309,000원원	210%	0회회
12개월	14,880,000원원	31,309,000원원	210%	0회회

[토지(임야)경매] 옹진군 영흥면 경매물건 조회 : 2024타경2212

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지분매각(목록3, 목록4) - 정확한 경계 등의 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 수 있음 - 목록1,목록2,목록4의 지목은 '임야'이나, 현황은 '잡종지(목록1은 일부)'임. 목록3의 지목은 '도로'임 - 목록2: 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너박스(1개)는 평가 및 매각에서 제외 - 목록3, 목록4는 지분매각이나 공유자우선매수권 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 한국남동발전 영흥에너지파크와 접하고 있는 토지로서 목록 1.2.4.의 지목은 임야이나 나대지 상태로 되어 있으며, 목록 3.은 도로로 이용 중으로 보임 - 목록 2. 지상에 제시외~ 컨테이너 1개동이 존재함 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1631)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 744,287,878원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,301,563원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 9. 27. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경2212 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경12974	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산97 토지(대지권): 2,910.05평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경957	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산167 토지(대지권): 1,103.18평	312,729,247원 312,729,247원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경501665	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지(대지권): 3,692.92평	1,283,458,000원 898,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2212	[임야] 옹진군 영흥면 외리 910-1 토지(대지권): 722.07평	744,287,878원 521,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 33,319,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7637	[임야] 옹진군 영흥면 외리 70-8 토지(대지권): 47.49평	20,642,000원 14,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 20,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-7 토지(대지권): 28.95평	7,848,220원 5,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경547015	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1211 [법정지상권] 토지(대지권): 224.15평	172,693,000원 75,814,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1035	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산29-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,327.42평	621,603,600원 301,155,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경542550	[임야] 옹진군 덕적면 소야리 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 64,145,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경545071	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산87 토지(대지권): 3,119.99평	505,386,000원 247,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-6 토지(대지권): 516.07평	312,198,000원 152,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-5 토지(대지권): 124.93평	77,644,000원 38,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경5815	[임야] 옹진군 영흥면 내리 산404-5 토지(대지권): 428.64평	128,947,000원 44,229,000원	유찰 (3회)