[인천시 옹진군 경매] 임야 최저경매가 2억 2881만원!

인천지방법원에서 진행되는 2024타경5549, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

본 건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 326,869,000원이나 1회 유찰로 최저가는 228,808,000원으로 떨어져

2026.03.09(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산175-9
물건용도	임야
토지면적	8,557.00㎡(2,588.49평)
건물면적
사건번호	2024타경5549
감정평가액	326,869,000원
최저입찰가	(70%) 228,808,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자월리 산175-9	임야	6681㎡ (2,021.00평)
	자월리 222	전	274㎡ (82.89평)
	자월리 227-22	도로	508㎡ (153.67평)
	자월리 227-24	임야	71㎡ (21.48평)
	자월리 227-29	임야	808㎡ (244.42평)
	자월리 227-30	도로	215㎡ (65.04평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "하느께해수욕장" 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지, 임야, 주택등으로 이루어진 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 본건은 도서 지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함 3)형태 및 이용상태 기호1 - 부정형으로 임야로 이용 중임.
기호2 - 부정형으로 전으로 이용 중임, 기호3 - 사다리형으로 도로로 이용 중임.
기호4 - 삼각형으로 임야로 이용 중임.
기호5 - 부정형으로 임야로 이용 중임.
기호6 - 사다리형으로 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호1,2는 맹지이며 기호 4,5는 남동측으로 4미터 도로에 접함.
기호 3,6 은 도로임.
[토지이용계획] 기호1 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞임.
기호2 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 기호3 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞,＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호4 보전관리지역(2017-10-16),가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ 기호5 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞ 기호6 보전관리지역(2017-10-16), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획 법＞ 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 없 음 [참고사항] (1) 임대관계 미상임 (2) 기타 -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월8일	소유권
2015년4월28일	근저당권	234,000,000원
2015년4월28일	지상권
2017년8월1일	근저당권	240,000,000원
2021년11월29일	가압류	60,000,000원
2024년4월29일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

[인천시 옹진군 경매] 임야 최저경매가 2억 2881만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1,2는 맹지이며 목록4,5는 남동측 4미터 도로에 접함, 목록3,6은 도로임 3. 목록2 : 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 자월면 자월리에 위치한 언덕위 하얀펜션 인근의 토지로서 목록 1.4.5.는 임야, 목록2.는 묵전, 목록 3.6.은 도로로 사용 중으로 보임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1610)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 326,869,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 66,743,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 677일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 677일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.28.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경5549 (인천지방법원)

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