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옹진군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 600.0평)

인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경508147의 경매물건입니다. 현재 최저가는 560만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 임야

인천지방법원 2024타경508147입니다.

감정가격은 47,599,920원입니다만 6회 유찰되어 최저입찰가는 5,599,000원입니다.

2026.01.27(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 산124
물건용도	임야
토지면적	1,983.33㎡(599.96평)
건물면적
사건번호	2024타경508147
감정평가액	47,599,920원
최저입찰가	(12%) 5,599,000원
입 찰 일	2026.01.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	승봉리 산124	임야	1983.33㎡ (599.96평) 3분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 중구 을왕동 소재 "왕산마리나항" 북동측 원거리에 위치하며, 인근 일대는 자연림 등으로 형성된 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 승봉리 소재 "승봉도" 내에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 자연림 등으로 형성된 임야지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량으로 접근이 가능하나, 버스정류장 등이 소재하지 않아 제반 대중교통상황은 불편합니다.
[교통상황] 대상물건까지 접근이 곤란하며, 인근에 버스정류장이 소재하지 않아 제반 대중교통상황은 불편합니다.
3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 서향으로 완만한 경사의 부정형 토지로서, 자연림 등으로 이용 중입니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 사방으로 급경사의 부정형 토지로서, 자연림 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근이 가능합니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 보전녹지지역(2019-12-23), 도시자연공원구역 (2015-08-10)(왕산도시자연공원구역), 장애물제한표면구역(2012-06-11)(원추표면(공항고도제한높이 해발52.0m-107.0m, 경사도1/20))＜공항시설법＞, 제한보호구역(후방지역:500m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 성장관리권역(2017-07-18)＜수도권정비계획법＞입니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 대상토지 인근은 통행제한구역으로서, 접근하기 곤란합니다. [참고사항] 해당사항 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1990년3월20일	소유권
1996년6월12일	소유권
1990년3월20일	소유권
2008년12월10일	근저당권	50,000,000원
2010년12월7일	근저당권	25,000,000원
2012년3월6일	근저당권	25,000,000원
2013년6월14일	근저당권	26,000,000원
2024년2월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	180,699,433원원	68,637,575원원	36%	3.4회회
6개월	349,122,051원원	108,714,400원원	37%	3.3회회
12개월	314,160,206원원	105,312,650원원	38%	3.4회회

옹진군 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 600.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지분매각, 특별매각조건으로서 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 2. 본건 지상의 수목은 토지에 포함 평가 및 매각 3. 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 접근 가능

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.은 자월면 승봉도에 있는 임야로서 해송이 많기로 유명한 승봉산림욕장 입구 인근에 위치해 있으며 정확하게는 전문가의 측량이 필요하겠으나 지적도를 이용하여 목측에 의한바 별첨 목록 1.의 전경 2. 사진 중 녹색 천막의 시설물은 인접 타 토지의 목

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2026.01.27입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 6회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경508147 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경544235	[임야] 옹진군 영흥면 내리 210-23 [법정지상권] 토지(대지권): 219.89평	166,949,700원 166,949,000원	신건 (0회)
	2026-01-19	2024타경565195	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1312-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,092.19평	666,847,600원 326,755,000원	유찰 (2회)
	2026-01-13	2024타경552922	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산33-2 토지(대지권): 1,014.89평	310,846,000원 152,314,000원	유찰 (2회)
	2026-01-29	2024타경549377	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산178 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,429.98평	385,584,000원 132,255,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경533709	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-57 토지(대지권): 281.33평	171,904,000원 58,963,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2024타경5532	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산119-2 토지(대지권): 2,011.32평	212,040,400원 148,428,000원	유찰 (3회)
	2026-01-27	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 5,599,000원	유찰 (6회)
	2026-01-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 3,483,000원	유찰 (6회)
	2026-01-13	2023타경523606	[임야] 옹진군 영흥면 외리 133-13 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,267.43평	1,849,289,000원 282,527,000원	유찰 (9회)
	2026-01-06	2023타경514138	[임야] 옹진군 북도면 신도리 산113-14 토지(대지권): 1,999.83평	224,774,000원 53,968,000원	유찰 (4회)
	2026-01-06	2023타경514138	[임야] 옹진군 북도면 신도리 산113-13 토지(대지권): 1,999.83평	224,774,000원 53,968,000원	유찰 (4회)