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토지(임야) 낙찰 전략은? | 옹진군 토지(임야) 낙찰 전략은? (3,692.9평)

감정가 12억 8346만원, 1회 유찰된 인천시 옹진군 영흥면 내리 토지(임야)의 최저입찰가는 8억 9842만원입니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1410427

[ 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 501665 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 인천지방법원 경매17계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

입찰
"집행법원은 경매기일의 공고전에 직권 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매에 갈음하여 입찰을 명할 수 있는데, 입찰은 입찰표에 입찰가격을 비공개리에 적어 제출하는 방법으로서 최근에는 전국법원에서 전면적으로 시행되고 있다. (신) 기일입찰"

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 1153-35
물건용도	토지(임야)
토지면적	12,208.00㎡(3,692.92평)
건물면적
사건번호	2024타경501665
감정평가액	1,283,458,000원
최저입찰가	(70%) 898,420,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 1153-35	도로	78㎡ (23.60평)
	내리 산385-2	임야	11405㎡ (3,450.01평)
	내리 1153-34	도로	360㎡ (108.90평)
	내리 1153-28	도로	344㎡ (104.06평)
	내리 1153-29	임야	21㎡ (6.35평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "장경이마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려 할 때 대중교통상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 토지 기호-1,3,4,5 : 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
토지 기호-2 : 부정형 토지로서, "자연림" 상태임.
4)인접 도로상태 토지 기호-1,3,4,5 : 본건 도로로 이용중임.
토지 기호-2 : 북측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로인 토지 기호-3, 기호-4를 이용중임.
[토지이용계획] 토지 기호-1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
토지 기호-2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞ , 성장관리권역＜수도권정비계 획법＞.
토지 기호-3 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
토지 기호-4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함).
토지 기호-5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형),가축사육제한구역(2022-04-27)(모 든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ ,준보전산지(2018-12-28)＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년12월1일	소유권
2021년11월2일	근저당권	900,000,000원
2021년11월2일	지상권
2022년1월6일	근저당권	195,000,000원
2022년11월30일	근저당권	360,000,000원
2023년1월16일	가압류	395,708,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년1월31일	근저당권	550,000,000원
2024년7월8일	압류
2024년12월27일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	670,129,810원원	181,622,500원원	41%	3.5회회
6개월	422,593,429원원	129,664,667원원	40%	3.7회회
12개월	356,318,499원원	121,323,983원원	42%	3.4회회

토지(임야) 낙찰 전략은? | 옹진군 토지(임야) 낙찰 전략은? (3,692.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 영흥도의 장경리 해변가와 멀지 않은 곳에 위치해 있으며 펜션들이 많이 있는 지역임 - 목록 1.3.4.5.는 도로로, 목록 2.는 임야로 사용 중으로 보임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 541일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 541일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록① ~ 목록⑤ 설정 2021.11.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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사건번호 : 2024타경501665 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경12974	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산97 토지(대지권): 2,910.05평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경957	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산167 토지(대지권): 1,103.18평	312,729,247원 312,729,247원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경501665	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지(대지권): 3,692.92평	1,283,458,000원 898,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2212	[임야] 옹진군 영흥면 외리 910-1 토지(대지권): 722.07평	744,287,878원 521,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 33,319,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7637	[임야] 옹진군 영흥면 외리 70-8 토지(대지권): 47.49평	20,642,000원 14,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 20,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-7 토지(대지권): 28.95평	7,848,220원 5,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경547015	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1211 [법정지상권] 토지(대지권): 224.15평	172,693,000원 75,814,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1035	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산29-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,327.42평	621,603,600원 301,155,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경542550	[임야] 옹진군 덕적면 소야리 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 64,145,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경545071	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산87 토지(대지권): 3,119.99평	505,386,000원 247,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-6 토지(대지권): 516.07평	312,198,000원 152,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-5 토지(대지권): 124.93평	77,644,000원 38,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경5815	[임야] 옹진군 영흥면 내리 산404-5 토지(대지권): 428.64평	128,947,000원 44,229,000원	유찰 (3회)