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3억 1273만원짜리 1,103.2평 임야, 인천시 북도면 낙찰 전략은

감정 3억 1273만원 → 최저 1억 727만원! 인천시 옹진군 북도면 장봉리 임야 경매를 소개합니다.

"옹진을 새롭게 / 군민을 신나게 - 인천광역시 옹진군"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

본 건은 인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 312,729,247원이나 3회 유찰로 최저가는 107,265,000원으로 떨어져

2026.01.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 옹진군 북도면 장봉리 산167
물건용도	임야
토지면적	3,646.86㎡(1,103.18평)
건물면적
사건번호	2024타경957
감정평가액	312,729,247원
최저입찰가	(34%) 107,265,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장봉리 산167	임야	3612.25㎡ (1,092.71평) 44628분의3719 지분
	장봉리 산167-1	임야	2.324㎡ (0.70평) 44628분의3719 지분
	장봉리 산167-2	임야	0.833㎡ (0.25평) 44628분의3719 지분
	장봉리 산167-3	임야	31.457㎡ (9.52평) 44628분의3719 지분

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년5월24일	소유권
2004년5월24일	소유권
2004년5월24일	소유권
2019년1월29일	소유권
2004년5월24일	소유권
2004년5월24일	소유권
2004년5월24일	소유권
2022년12월23일	소유권
2004년5월24일	소유권
2004년5월24일	소유권
2009년11월3일	근저당권	195,000,000원
2015년8월13일	근저당권	190,000,000원
2017년1월25일	근저당권	90,000,000원
2017년10월20일	압류
2018년6월12일	근저당권	40,000,000원
2018년9월27일	압류
2018년10월19일	압류
2024년1월23일	임의경매
2024년7월1일	근저당권	46,200,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,572,817원원	69,480,000원원	52%	2.9회회
6개월	173,602,194원원	68,982,257원원	45%	3회회
12개월	260,401,816원원	89,197,233원원	43%	3.2회회

3억 1273만원짜리 1,103.2평 임야, 인천시 북도면 낙찰 전략은

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록1, 목록4는 지적경계선이 서로 접한 형태이며 지상의 입목은 평가 및 매각에 포함 목록2, 목록3은 지목은 임야이나 현황상 도로로 이용중 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 북도면 장봉리 산 167 외 4필지 임야로서 목적 부동산 1.번은 순수자연림으로 보이나 목적부동산 2.3.4.5.번은 일부가 도로로 사용 중으로 보임 - 목적 부동산 2.3.4.번은 면적이 작아 일괄로 촬영했으며 위치 특정을 위해 인천영종소방서 장봉119 지역대 인근에서 목적부동산 전체를 촬영하였음 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함.(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(40,857,877원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경527974,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 803일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 803일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.01.25.근저당권 설정

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2024타경957 (인천지방법원)

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