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인천시 옹진군 자월면 6억 2160만원 11,327.4평 토지(임야) 경매로 3억 2045만원 저렴하게 경매

감정 6억 2160만원 → 최저 3억 116만원! 인천시 옹진군 자월면 토지(임야) 경매를 소개합니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399241

감정가는 621,603,600원입니다. 최저입찰가는 301,155,000원(48%)입니다.
입찰일은 2025.07.23(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,115,500원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 인천광역시 옹진군 자월면 자월리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 1035
  ▤ 집행법원 : 인천지방법원

소 재 지	인천광역시 옹진군 자월면 자월리 산29-1
물건용도	토지(임야)
토지면적	37,446.00㎡(11,327.42평)
건물면적
사건번호	2024타경1035
감정평가액	621,603,600원
최저입찰가	(48%) 301,155,000원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	자월리 산29-1	임야	37446㎡ (11,327.42평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 자월면 자월리 소재 "자월항" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 자연림 등으로 이루어진 지역임.
[교통상황] 본건인근까지 제반차량의 접근이 가능하며, 도서지역에 소재하여 대중교통 상황은 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사인 토지로서 자연림상태임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월18일	소유권
2014년12월18일	근저당권	295,100,000원
2017년7월11일	근저당권	130,000,000원
2017년8월1일	근저당권	240,000,000원
2024년2월1일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	677,127,848원원	201,018,000원원	41%	3.4회회
6개월	388,808,249원원	118,799,200원원	38%	3.7회회
12개월	356,318,499원원	121,323,983원원	42%	3.4회회

인천시 옹진군 자월면 6억 2160만원 11,327.4평 토지(임야) 경매로 3억 2045만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 임야도상 맹지이고, 토지상에 자생하는 입목은 임지에 포함하여 평가 및 매각. 2. 본건 지상에 연고 미상의 분묘 2기가 소재하고, 경계부근에 수기의 분묘가 존재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제 한받는 가격(614,603,600원)임.(현황조사보고서 및 감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 자월도 갑진모래해변 인근에 위치하고 있으며 지도상에는 도로가 나와 있지 않으나 본 건까지 임도를 통하여 차량 접근이 가능하며 바닷가와 근거리에 위치하고 있는 임야임 - 정확하게는 측량을 해 봐야 알수 있겠으나 대략적으로 본 건 지상에 제시외-분묘가 2기 정도 소재하는 것으로 보이며 경계선 부근에 분묘가 육안으로 몇기 정도가 추가적으로 존재 하고 있는 것으로 보이니 경매시 참고바람 - 본 건의 위치는 임야도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함(경매시 참고바람)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032)860-1625)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1399241

사건번호 : 2024타경1035 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경12974	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산97 토지(대지권): 2,910.05평	481,000,000원 481,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경957	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산167 토지(대지권): 1,103.18평	312,729,247원 312,729,247원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경501665	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1153-35 토지(대지권): 3,692.92평	1,283,458,000원 898,420,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경2212	[임야] 옹진군 영흥면 외리 910-1 토지(대지권): 722.07평	744,287,878원 521,001,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경508147	[임야] 옹진군 자월면 승봉리 산124 토지(대지권): 599.96평	47,599,920원 33,319,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경7637	[임야] 옹진군 영흥면 외리 70-8 토지(대지권): 47.49평	20,642,000원 14,449,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-14 토지(대지권): 84.50평	29,611,100원 20,727,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경506103	[임야] 옹진군 영흥면 내리 853-7 토지(대지권): 28.95평	7,848,220원 5,493,000원	유찰 (1회)
	2025-07-30	2023타경547015	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1211 [법정지상권] 토지(대지권): 224.15평	172,693,000원 75,814,000원	유찰 (2회)
	2025-07-23	2024타경1035	[임야] 옹진군 자월면 자월리 산29-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,327.42평	621,603,600원 301,155,000원	유찰 (2회)
	2025-07-16	2024타경542550	[임야] 옹진군 덕적면 소야리 산96 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,600.05평	130,911,000원 64,145,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2023타경545071	[임야] 옹진군 북도면 장봉리 산87 토지(대지권): 3,119.99평	505,386,000원 247,639,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-6 토지(대지권): 516.07평	312,198,000원 152,976,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경2281	[임야] 옹진군 영흥면 내리 1294-5 토지(대지권): 124.93평	77,644,000원 38,045,000원	유찰 (2회)
	2025-07-22	2024타경5815	[임야] 옹진군 영흥면 내리 산404-5 토지(대지권): 428.64평	128,947,000원 44,229,000원	유찰 (3회)