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함안군 군북면 14억 6822만원 공장 경매로 9억 8711만원 저렴하게 경매

이번에 소개할 경매물건은 경남 함안군에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 4억 8111만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

경상남도 함안군 군북면 유현리 공장

창원지방법원 마산지원 2024타경102703입니다.

감정가격은 1,468,216,980원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 481,106,000원입니다.

2025.12.04(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 유현리 1328-3
물건용도	공장
토지면적	2,488.00㎡(752.62평)
건물면적	1,445.52㎡(437.27평)
사건번호	2024타경102703
감정평가액	1,468,216,980원
최저입찰가	(33%) 481,106,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유현리 1328-3	공장용지	2488㎡ (752.62평)
건물	국우로 66	단층 공장	306.82㎡ (92.81평)
	국우로 66	단층 사무실	41.02㎡ (12.41평)
	국우로 66	1층 사무실	27.78㎡ (8.40평)
	국우로 66	2층 사무실	27㎡ (8.17평)
	국우로 66	단층 공장	414㎡ (125.24평)
제시외건물	유현리 1328-3 에이동호	공장	486 ㎡(147.02평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	공장	128.4 ㎡(38.84평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	기계실	5.5 ㎡(1.66평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	수변전설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	자력선별기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	트롬멜 선별기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	Conveyor	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	집진기	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	집게크레인	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	Shredder	1식 ㎡(0.30평) 포함
	유현리 1328-3 에이동호	Shredder	1식 ㎡(0.30평) 포함

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2023.11.28.	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년10월18일	소유권
2019년10월18일	근저당권	561,600,000원
2020년9월28일	근저당권	503,000,000원
2020년10월30일	근저당권	276,000,000원
2022년11월11일	가압류	180,000,000원
2023년6월16일	가압류	190,000,000원
2023년7월18일	가압류	10,386,535원
2023년8월28일	가압류	8,269,800원
2023년12월4일	압류
2024년1월10일	임의경매
2024년2월23일	압류
2024년3월27일	압류
2024년6월10일	임의경매
2025년1월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,449,440,591원원	982,067,718원원	62%	2.8회회
6개월	1,978,101,391원원	1,380,043,325원원	63%	2.9회회
12개월	1,929,621,659원원	1,201,068,040원원	55%	3.7회회

함안군 군북면 14억 6822만원 공장 경매로 9억 8711만원 저렴하게 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 포함. (목록 2. 중 강파이프구조 칼라골강판지붕 단 층창고 133.12㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층창고 27㎡ 현황 멸실된 상태로 평가에서 제외. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구 중(감정서 상 기호7) 수변전설비(용량 400Kw)는 소재불명으로 평가 제외. 제시 외 기계기구(계근대)는 용량 미상으로 평가 제외. 본건 기계기구중 (감정서 상 기호3, 4) 는 일부 확인 불명) 본건 제시외 건물중 일부(감정서 상 기호 ㄱ, ㄴ)는 타지상에 소재하는 것으로 사료됨. 목록 2. 3.은 등기사항증명서상 ‘분뇨 및 쓰레기 처리시설’이나, 일반 건축물대장상 목록 2.는 ‘창고’, 목록 3.은 ‘제조공장’임. 본 건 지상의 이동이 가능한 컨테이너 박스는 매각대상이 아니고, 본 건 지상에 쓰레기 등이 적치되어 있으므로 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 외부에서 대략적으로 살펴본 바 위 지상에 본건2,3 제시건물(가)(나)(라)~(바)((다)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 526일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 526일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.18. 근저당권 설정

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경102703 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 2,040,521,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 276,817,120원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 573,149,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 931,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 437.27평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 481,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,007,551,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)
	2025-12-04	2024타경100301	[공장] 함안군 대산면 서촌리 609-2 건물: 539.12평 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 951,789,000원	유찰 (3회)