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함안군 공장경매 ρ 함안군 공장경매 (건물 539.1평, 토지 1,783.2평)

창원지방법원 마산지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경100301의 경매물건입니다. 현재 최저가는 9억 5179만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

  ▣ 위치 : 경상남도 함안군 대산면 서촌리
  ▣ 유형 : 공장
  ▣ 사건번호 : 2024 타경 100301
  ▣ 집행법원 : 창원지방법원 마산지원

감정가는 1,858,963,000원입니다. 최저입찰가는 951,789,000원 (51%)입니다.
입찰일은 2025.12.04(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 95,178,900원 입니다.

소 재 지	경상남도 함안군 대산면 서촌리 609-2
물건용도	공장
토지면적	5,895.00㎡(1,783.24평)
건물면적	1,782.20㎡(539.12평)
사건번호	2024타경100301
감정평가액	1,858,963,000원
최저입찰가	(51%) 951,789,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서촌리 609-2	공장용지	5212㎡ (1,576.63평)
토지	서촌리 609-3	공장용지	683㎡ (206.61평)
건물	서촌1길 176-7	단층 공장	493㎡ (149.13평)
	서촌1길 176-7	단층 사무실	69㎡ (20.87평)
	서촌1길 176-7	단층 공장	486㎡ (147.02평)
	서촌1길 176-7	단층 공장	486㎡ (147.02평)
제시외건물	서촌1길 176-7	공장일부	160 ㎡(48.40평) 포함
	서촌1길 176-7	사무실	9.3 ㎡(2.81평) 포함
	서촌1길 176-7	창고	22.2 ㎡(6.72평) 포함
	서촌1길 176-7	창고	35 ㎡(10.59평) 포함
	서촌1길 176-7	창고	21.7 ㎡(6.56평) 포함
	서촌1길 176-7	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 서촌리소재 서촌하소류지 남서측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야, 중소규모의공장 등이 혼재함.
[교통상황] 대체적인 대중교통사정 보통시됨.
[이용상태] 기호1: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임.
기호2: 대체로 자체지반 등고평탄한 부정형의 토지로서 대부분 현황 도로 일부(기호1)토지와 공업용으로 이용중임.
[도로상태] (기호1,2)북서측으로 세로가 소재함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞기호2: 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[제시외 물건] 별첨 "사진 및 지적및건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.
[건물구조] (기호3) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임.
(기호3-1) 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 사이딩 마감. 타일: 타일등 마감.
내벽: 벽지, 타일등 마감. 창호: 샤시창호임.
(기호4) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임.
(기호5) 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽: 판넬등 마감. 내벽: 판넬등 마감.
천정: 판넬등 마감. 창호: 샤시창호임.
[이용상태] (기호3): 공장(기호3-1): 사무실(기호4): 공장(기호5): 공장으로 이용중임.
[설비내역] --
[부합물/종물] 본건(기호3,3-1,4,5)는 귀 제시목록상 609-2, 609 양 지상에 등재되었으나, 토지합병으로 609-2번지상에 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2018.10.26	[보]3000만원 [월]100만원
(OO	미상	2021.04.22	[보]300만원 [월]10만원
김OO	본건3,4,5의제시건물(가)~(라)및제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)	2021.04.22[최초사업자신고일],2021.08.04[업종추가 정정일]	[보]3억원 [월]30만원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월15일	근저당권	1,008,000,000원
2017년3월21일	근저당권	312,000,000원
2018년11월26일	근저당권	60,000,000원
2019년3월25일	근저당권	260,000,000원
2021년1월15일	압류
2021년2월25일	가압류	89,550,000원
2021년2월26일	가압류	40,000,000원
2021년3월25일	가압류	94,161,235원
2021년4월16일	가압류	63,445,813원
2021년4월23일	가등기
2021년5월10일	가압류	379,843,897원
2021년5월24일	가압류	64,496,900원
2021년11월25일	가압류	124,000,000원
2022년5월17일	압류
2023년9월8일	압류
2024년1월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,449,440,591원원	982,067,718원원	62%	2.8회회
6개월	1,978,101,391원원	1,380,043,325원원	63%	2.9회회
12개월	1,929,621,659원원	1,201,068,040원원	55%	3.7회회

함안군 공장경매 ρ 함안군 공장경매 (건물 539.1평, 토지 1,783.2평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 토지는 대부분 현황'도로'로 공장의 진출입 부지로 이용중이였으나, 현황 진출입을 할 수없도록 차단되어 있으며 이를 고려하여 평가함. 본건 기계기구 중 10번은 소재불명이고, 기계기구 1,2,3,7,7-1,8,9는 중복된바 평가에서 제외하였으며 기계기구의 정상작동 여부는 불분명함. 본건(기계기구6) 수전설비는 임차인이 일부 시설교체 한 것으로 탐문되었고 건물(3-1)내부격벽 시설등은 임차인이 설치한 것으로 탐문된바 확인을 요함. 본건(건물4,5,제시외건물 기호ㄱ)은 현 황 1동 건물인바, 확인을 요함. 본건 공장내 폐기물이 적치되어 있는바 확인을 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2.현`공장용지`로 이용중이며 위지상 본건3~5의 제시건물(가)~(라)및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 샤워실 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 (ㄷ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄹ)일반철골구조 판넬지붕 단층 공장일부 (ㅁ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 소재함. *본건2 토지 대부분은 공장의 `진입도로` 로 이용중임. *본건4,5의 제시건물(다)(라)및 제시외건물(ㄱ)은 현황 1동의 건물로 이어져 있음. *공장저당법상의 기계기구 목록이 아닌 집진시설이 제시건물(라) 내외에 소재하고 있으므로 경매낙찰자는 참고바랍니다.[별첨사진10,11 참조]. *제시외 관정은 본건 토지가 아닌 인접지(611-2번지)에 소재하고 있으며 본건 공장은 현재 상수도가 아닌 지하수를 사용하고 있음[별첨사진12,13 참조].

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.15. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2024타경100301 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2024타경106668	[공장] 함안군 법수면 윤외리 1563 건물: 661.47평 토지(대지권): 1,632.59평	2,040,521,300원 2,040,521,300원	신건 (0회)
	2025-11-27	2024타경3264	[공장] 함안군 대산면 대사리 630-8 건물: 88.52평 토지(대지권): 199.65평	276,817,120원 276,817,120원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경20555	[공장] 함안군 칠원읍 용정리 219 건물: 692.52평 토지(대지권): 809.19평	1,524,242,480원 1,219,394,000원	유찰 (1회)
	2025-12-18	2025타경20480	[공장] 함안군 대산면 장암리 1542-1 [유치권] 건물: 1,203.42평 토지(대지권): 2,000.13평	3,872,937,120원 3,098,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경3127	[공장] 함안군 칠원읍 운서리 28-2 건물: 178.22평 토지(대지권): 285.85평	716,436,800원 573,149,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2023타경3151	[공장] 함안군 대산면 서촌리 280-1 건물: 307.34평 토지(대지권): 906.29평	1,164,418,000원 931,534,000원	유찰 (1회)
	2025-12-11	2024타경105375	[공장] 함안군 칠북면 가연리 792-2 건물: 506.63평 토지(대지권): 2,142.30평	2,838,287,000원 1,816,504,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2024타경2568	[공장] 함안군 군북면 소포리 927-2 건물: 130.79평 토지(대지권): 196.63평	285,744,300원 182,876,000원	유찰 (2회)
	2025-12-04	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 437.27평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 481,106,000원	유찰 (5회)
	2025-12-04	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,007,551,000원	재진행 (3회)
	2025-12-18	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,249,586,000원	재진행 (4회)
	2025-12-04	2024타경100301	[공장] 함안군 대산면 서촌리 609-2 건물: 539.12평 토지(대지권): 1,783.24평	1,858,963,000원 951,789,000원	유찰 (3회)