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경남 공장경매 | 함안군 군북면 현포로 공장 경매

창원지방법원 마산지원의 2024타경715 사건, 22억 4900만원짜리 공장 경매물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396336

소 재 지	경상남도 함안군 군북면 현포로 53
물건용도	공장
토지면적	5,050.00㎡(1,527.63평)
건물면적	2,137.20㎡(646.50평)
사건번호	2024타경715
감정평가액	2,248,996,360원
최저입찰가	(64%) 1,439,358,000원
입 찰 일	2025.07.10(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	소포리 928	공장용지	1720㎡ (520.30평)
	소포리 927	답	1376㎡ (416.24평)
	소포리 928-2	공장용지	41㎡ (12.40평)
	소포리 929	공장용지	569㎡ (172.12평)
	소포리 930-2	공장용지	1344㎡ (406.56평)
건물	소포리 928	단층 공장	330㎡ (99.83평)
	소포리 928	단층 공장	330㎡ (99.83평)
	소포리 928	단층 사무실, 숙직실, 식당 등	134.4㎡ (40.66평)
	현포로 55	단층 공장	763.20㎡ (230.87평)
제시외건물	현포로 53	공장	48 ㎡(14.52평) 포함
	현포로 53	기계실 등	80 ㎡(24.20평) 포함
	현포로 53	창고 등	12 ㎡(3.63평) 포함
	현포로 53	공장일부	120 ㎡(36.30평) 포함
	현포로 53	창고 등	18 ㎡(5.45평) 포함
	현포로 53	폐기물수집장	21.6 ㎡(6.53평) 포함
	현포로 53	공장일부	280 ㎡(84.70평) 포함
	현포로 53	기계기구	일부제외

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월28일	소유권
1999년1월28일	근저당권	450,000,000원
2003년12월9일	근저당권	900,000,000원
2004년4월27일	근저당권	120,000,000원
2011년9월16일	근저당권	140,000,000원
2012년7월13일	근저당권	480,000,000원
2018년10월24일	근저당권	108,000,000원
2018년10월24일	근저당권	120,000,000원
2022년1월6일	압류
2022년10월13일	근저당권	350,000,000원
2023년4월26일	근저당권	300,000,000원
2024년2월6일	가압류	20,253,160원
2024년3월11일	강제경매
2024년3월11일	압류
2024년3월13일	근저당권	500,000,000원
2024년4월30일	가압류	253,023,790원
2024년5월20일	가압류	56,293,718원
2024년5월30일	가압류	21,267,591원
2024년6월20일	임의경매
2024년9월9일	가압류	174,253,900원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1999년1월28일	소유권
1999년1월28일	근저당권	450,000,000원
2003년12월9일	근저당권	900,000,000원
2004년4월27일	근저당권	120,000,000원
2011년9월16일	근저당권	140,000,000원
2012년7월13일	근저당권	480,000,000원
2018년10월24일	근저당권	108,000,000원
2018년10월24일	근저당권	120,000,000원
2022년1월6일	압류
2022년10월13일	근저당권	350,000,000원
2023년4월26일	근저당권	300,000,000원
2024년3월11일	강제경매
2024년3월11일	압류
2024년3월13일	근저당권	500,000,000원
2024년4월17일	압류
2024년4월30일	가압류	253,023,790원
2024년5월20일	가압류	56,293,718원
2024년5월30일	가압류	21,267,591원
2024년6월20일	임의경매
2024년9월9일	가압류	174,253,900원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

경남 공장경매 | 함안군 군북면 현포로 공장 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계기구(제시외 a,b,c,d,e는 채무자 및 소유자의 소유가 아니라는 의견서가 제출되었고, 매각대상 아님. 목록 2,3.상의 이동이 용이한 컨테이너 박스는 매각대상 아님. 목록 3.은 농지(현황 휴경지)로 농지취득자격증명이 필요함(미제 출시 보증금 몰수). 목록 7.은 일부 증축되었고, 공부상 ‘샌드위치판넬지붕’이나, 현황 ‘칼라시트지붕’임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건2. 현황 공장용지로 위 지상에 본건1의 제시건물(가)~(다) 및 종물, 부합물 등으로 보이는 제시외건물 다수동 및 계근대, 제시외수목(수종불상)등이 다수 소재함(별첨사진 참조). *제시건물(가),(나)는 일부 제시외건물(ㄱ)과 연동하여 외관상 1동의 건물로 되어 있음. 본건3. 현황 농경지(또는 잡종지)로 위 지상 일부에 컨테이너 다수 동 소재함. 본건4. 현황 공장용지로 본건2와 일단으로 하는 부속토지로 이용중임. 본건5,6. 현황 일단의 공장용지로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 및 일부 종물,부합물 등으로 보이는 제시외건물, 컨테이너 등이 소재함. *본건2~6은 일단의 토지로 인접 토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9413)입니다.
입찰일은 2025.07.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,226,428원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2024타경103508,2024타경103515,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4 : 1999.1.28. 근저당권, 목록 3: 2015. 2. 17. 근저당권, 목록 설정 5,6,7 : 2003.12.9. 근저당 권.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1396336

사건번호 : 2024타경715 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경3281	[공장] 함안군 산인면 신산리 638 건물: 856.53평 토지(대지권): 1,606.88평	4,699,839,240원 4,699,839,240원	신건 (0회)
	2025-07-10	2024타경102703	[공장] 함안군 군북면 유현리 1328-3 건물: 247.03평 토지(대지권): 752.62평	1,468,216,980원 1,174,574,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경104938	[공장]경상남도 함안군 군북면 유현리 568-1 건물: 263.08평 토지(대지권): 884.81평	1,604,655,000원 1,026,979,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2023타경2004	[공장] 함안군 가야읍 검암리 990-17 건물: 393.34평 토지(대지권): 1,185.20평	2,601,640,340원 1,665,050,000원	유찰 (2회)
	2025-07-10	2024타경715	[공장] 함안군 군북면 현포로 53 [농지취득자격증명] 건물: 646.50평 토지(대지권): 1,527.63평	2,248,996,360원 1,439,358,000원	유찰 (2회)
	2025-07-24	2024타경100684	[공장] 함안군 군북면 소포리 1100-10 건물: 877.63평 토지(대지권): 1,438.69평	3,050,748,380원 1,561,983,000원	유찰 (3회)
	2025-07-10	2024타경102826	[공장] 함안군 산인면 신산리 1314-1 건물: 410.01평 토지(대지권): 532.10평	880,159,190원 450,642,000원	유찰 (3회)
	2025-07-24	2022타경104958	[공장] 함안군 칠북면 검단리 1339 건물: 309.84평 토지(대지권): 1,178.24평	1,966,790,800원 1,573,433,000원	재진행 (1회)