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경남 부원동 단독주택경매 ☎ 김해 3억 7191만원 싼 단독주택 ※ 5회 유찰

5회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 김해 부원동 609-21의 단독주택 경매건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

  ◈ 위치 : 경상남도 김해시 부원동 609-21
  ◈ 유형 : 단독주택
  ◈ 사건번호 : 2024 타경 6058
  ◈ 집행법원 : 창원지방법원

감정가는 553,172,800원입니다. 최저입찰가는 181,263,000원 (33%)입니다.
입찰일은 2025.11.25(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 18,126,300원 입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 부원동 609-21
물건용도	단독주택
토지면적	166.00㎡(50.22평)
건물면적	216.32㎡(65.44평)
사건번호	2024타경6058
감정평가액	553,172,800원
최저입찰가	(33%) 181,263,000원
입 찰 일	2025.11.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부원동 609-21	대	166㎡ (50.22평)
건물	부원동 609-21 1호	1층 주택 철근콘크리트조	97.41㎡ (29.47평)
건물	부원동 609-21 1호	2층 주택 철근콘크리트조	97.41㎡ (29.47평)
제시외건물	가락로24번길 5-7	다용도실	10 ㎡(3.03평) 포함
	가락로24번길 5-7	다용도실	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	가락로24번길 5-7	가추	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 부원동 소재 부산김해경전철 부원역 북측 인근에 위치하며, 부근은 상가지대로서 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 등 접근 가능하며, 위치 및 관내 대중교통편 등을 고려할 때 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 2-3미터의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 중점 경관관리구역(2018-11-01)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 없음.
[건물구조] 일련번호(가):철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽:석재타일 및 드라이비트 등 마감.
내벽:벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호:새시창 구조임.
[이용상태] 일련번호(가):1층,2층-주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 태양광설비 및 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 건물은 귀 제시목록상 용도가 "근린생활시설"이나, 현황 "주택"임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호전부	2013.11.26	[보]35,000,000 [월]300,000
김OO	1층전체	2023.03.28	[보]없음 [월]없음
김OO	201호전부	2014.01.14	[보]100,000,000 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월12일	소유권
2013년9월12일	근저당권	300,000,000원
2018년11월28일	근저당권	110,000,000원
2022년5월20일	압류
2023년8월25일	근저당권	60,000,000원
2024년9월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년9월12일	소유권
2013년9월12일	근저당권	300,000,000원
2018년11월28일	근저당권	110,000,000원
2022년5월20일	압류
2023년8월25일	근저당권	60,000,000원
2024년9월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	623,261,664원원	375,524,216원원	61%	2.6회회
6개월	601,709,137원원	358,185,180원원	60%	2.7회회
12개월	601,709,137원원	358,185,180원원	60%	2.7회회

경남 부원동 단독주택경매 ☎ 김해 3억 7191만원 싼 단독주택 ※ 5회 유찰

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 및 태양광 설비 각 포함. 공부상 '근린생활시설'이나 현황 '주택'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 2 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 1의 제시 건물 및 제시외 (ㄱ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 화장실 및 다용도실(1층) (ㄴ)경량철골조 아스팔트슁글지붕 다용도실(1층) (ㄷ)경량철골조 폴리카보네이트 지붕 가추(2층) (ㄹ)태양광 시설(소유자의 부가 본인 소유라고 구술함)이 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.11.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김광부:보증금 3천5백만원 중 1천만원은 2023. 4. 23.증액되었으며, 증액에 대한 확정일자는 2023. 5. 2.임. 김병문:권리신고서에 첨부된 임대차계약서상 임대차기간은 2023.4.30.부터임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경6058 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 263,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 22,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 206,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 109,613,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 1,637,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 661,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 552,031,700원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 80,291,200원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 162,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 87,038,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 306,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 106,533,200원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경115464	[주택] 김해시 외동 674-5 건물: 33.07평 토지(대지권): 32.72평	178,469,580원 91,376,500원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경6942	[주택] 김해시 생림면 마사리 1849-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,118.67평 토지(대지권): 1,182.90평	1,015,972,450원 364,124,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경113147	[주택]경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 건물: 36.77평 토지(대지권): 79.26평	174,318,720원 43,733,000원	유찰 (5회)