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애월읍 토지(과수원)경매> 제주시 7억 1099만원 싼 토지(과수원) ☆ 870.9평

제주 제주 애월읍 장전리 토지(과수원), 감정가 13억 9411만원 → 최저 6억 8311만원! 토지(과수원) 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 토지(과수원) 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경8913이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,394,105,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 683,112,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 68,311,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1122-2
물건용도	토지(과수원)
토지면적	2,879.00㎡(870.90평)
건물면적
사건번호	2024타경8913
감정평가액	1,394,105,000원
최저입찰가	(49%) 683,112,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장전리 1122-2	과수원	2418㎡ (731.45평)
토지	장전리 1122-7	전	461㎡ (139.45평)
제시외건물	장전리 1122-2	창고	84 ㎡(25.41평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주시 애월읍 장전리 소재“장전초등학교”북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 카페 등 근린생활시설 등이 혼재하는 취락지대 주변지역임.
[교통상황] 본건까지 제차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 공히 인접도로 대비 대체로 평지인 사다리형의 토지로서, 전(휴경)임.
4)인접 도로상태 기호1 : 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로에 접함. 기호2 : 지적상 맹지로서, "기호1"토지와 지적선이 접해있음.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관 보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임. 기호2: 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급 (2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도"에 표시된 바와 같이 제시외 건물(ㄱ)이 소재함.(일반건축물대장 존재)
[공부와의 차이] 지적공부상 "기호1"의 지목은 과수원이나, 현황 "전"임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 토지취득시 농지취득자격증명이 필요하다 판단되오니 해당관청에 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1985년5월3일	소유권
2016년3월15일	소유권
2024년8월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	797,307,890원원	463,813,470원원	54%	2.5회회
6개월	915,142,858원원	482,763,859원원	51%	2.6회회
12개월	1,083,495,410원원	574,621,993원원	53%	2.5회회

애월읍 토지(과수원)경매> 제주시 7억 1099만원 싼 토지(과수원) ☆ 870.9평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1.지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)[아울러 농지법 개 정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] - 목록1. 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'임 - 목록1. 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.[감정평가서 지적 및 건물개황도 (ㄱ): 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 약 84.0㎡ 부분 참조], 제시외 건물을 위한 법정지상권성립여부는 불분명 - 목록1.2.는 경계구분없이 일단의 형태임(휴경상태) - 목록2.는 지적상 맹지로서, 목록1.토지와 지적선이 접해있음 - 목록1.은 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 아스콘포장도로에 접함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(장전리 1122-2)과수원(휴경 상태임) 소재지1 지상에 제시외 건물 ㄱ, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고시설(건축물대장상 강순희 소유) 등이 소재함. 소재지2(장전리 1122-7)전(휴경 상태임) 소재지1,2 토지는 경계 구분 없이 일단의 형태임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 8. 5. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경8913 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경30224	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 431-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,221.99평	3,121,799,000원 3,121,799,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경10664	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.53평	2,236,419,000원 2,236,419,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2025타경7638	[과수원] 제주시 한림읍 월림리 911 [농지취득자격증명] 건물: 21.36평 토지(대지권): 2,501.67평	1,104,825,100원 1,104,825,100원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경14260	[과수원] 제주시 화북이동 5324-3 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 1,309.83평	2,071,600,000원 2,071,600,000원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 금등리 83-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,421.58평	1,730,583,000원 1,211,408,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 금등리 79 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 77.74평	60,909,000원 42,636,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6825	[과수원] 제주시 한경면 두모리 27-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 53.24평	13,728,000원 9,610,000원	유찰 (1회)
	2025-08-05	2024타경6757	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1498-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.68평	219,030,000원 153,321,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경29071	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 221 [농지취득자격증명] 건물: 1.15평 토지(대지권): 4,014.18평	1,888,680,000원 1,322,076,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경8913	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 1122-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 870.90평	1,394,105,000원 683,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경25758	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1540-2 [농지취득자격증명] 건물: 5.75평 토지(대지권): 1,268.08평	290,198,000원 99,538,000원	유찰 (3회)
	2025-07-08	2024타경10145	[과수원] 제주시 한경면 저지리 1822-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 909.01평	768,245,000원 263,508,000원	유찰 (3회)
	2025-07-22	2024타경6801	[과수원] 제주시 한경면 금등리 63 [농지취득자격증명] 건물: 0.30평 토지(대지권): 4,331.20평	2,343,474,000원 562,668,000원	유찰 (4회)