2026년 3월 추천경매 | 오등동 과수원 | 토지 729.0평

제주 제주시 오등동 1210-1에 있는 과수원 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,410.0㎡(729.0평)

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

이번에 보시게 되는 경매물건은 제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1 과수원입니다.

매각기일은 2026.03.24(화) 10:00이며, 입찰법원은 제주지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오등동 1210-1
물건용도	과수원
토지면적	2,410.00㎡(729.03평)
건물면적
사건번호	2025타경7745
감정평가액	1,390,570,000원
최저입찰가	(49%) 681,379,000원
입 찰 일	2026.03.24(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오등동 1210-1	과수원	2410㎡ (729.03평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재 '제주연구원' 남동측 근거리에 위치하며, 주위 는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통을 비롯한 제반 교통 사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경상태로서 무허가건물부지임.
4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 3~4m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공 장설립제한지역＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 무허가건물인 제시외건물(ㄱ~ㅌ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임. -본건은 공부상 지목이 '과수원'으로 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO	제시외건물ㄱ~ㅁ(현황조사서)	2012.05.03	[보]미상 [월]연세12,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월8일	소유권
2023년8월8일	근저당권	600,000,000원
2023년8월8일	지상권
2024년4월18일	가압류	314,217,000원
2024년12월19일	가압류	1,028,405,917원
2025년3월24일	임의경매
2025년6월10일	압류
2025년12월2일	가압류	370,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	932,946,219원원	388,707,043원원	51%	2.6회회
6개월	734,996,932원원	339,290,240원원	48%	2.7회회
12개월	739,376,283원원	343,468,245원원	47%	2.8회회

2026년 3월 추천경매 | 오등동 과수원 | 토지 729.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 제출요함(별지 사실조회회신서 참조)(미제출시 매수신청보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 토지만 매각 - 본 건 지상에 무허가건물이 소재함 - 일부 토지에 건축폐기물이 야적되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(오등동 1210-1) 과수원 (실제 잡종지임) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 사무실 및 창고 ㄴ.판넬조 판넬지붕 단층 화장실 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 공장 ㄹ.판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 기계실 ㅁ.판넬조

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2153)입니다.
입찰일은 2026.03.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
문만주:임차인의 현장진술 및 2025.3.27.자 상가건물임대차 현황서에 의함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.08.08.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경7745 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.