종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

제주 제주시 조천읍 과수원경매, 9억 1299만원대 제주 제주시 조천읍 경매 해설해 볼께요. ♬ 865.5평

2025타경7953 사건의 과수원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

[ 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 과수원 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 7953 과수원 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.20(화) 10:00인 제주지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 26-9
물건용도	과수원
토지면적	2,861.00㎡(865.45평)
건물면적
사건번호	2025타경7953
감정평가액	912,994,000원
최저입찰가	(100%) 912,994,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 26-9	과수원	1970㎡ (595.93평)
토지	대흘리 26	과수원	891㎡ (269.53평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사무소' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 취락지 주변으로 과수원, 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재한 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 나지임.
기호(2,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 도로임.
기호(3):자루형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 나지임.
기호(4):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 휴경지(전)임.
기호(6):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 휴경지(전)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
기호(2,5):본건 자체가 도로로서 본건을 포함하여 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
기호(3,6):동측으로 노폭 약 10m내외 도로에 접함.
기호(4):동측으로 노폭 약 10m내외 도로 및 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
[토지이용계획] 기호(1∼6):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 기호(ㄱ) '블록조 스레트지붕 단층 창고 약 80.3㎡'가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4,6):공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '휴경지(전)'임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	3,300,000,000원
2021년10월18일	지상권
2025년1월23일	압류
2025년4월23일	임의경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	952,870,409원원	412,748,657원원	50%	2.6회회
6개월	735,733,490원원	341,664,787원원	48%	2.7회회
12개월	754,777,808원원	359,019,902원원	48%	2.8회회

제주 제주시 조천읍 과수원경매, 9억 1299만원대 제주 제주시 조천읍 경매 해설해 볼께요. ♬ 865.5평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 공부상 ‘과수원’이나 현황 ‘전(휴경지)’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(대흘리 233-9) 공장용지(나지상태임) - 소재지2(대흘리 233-5) 도로 - 소재지3(대흘리 233) 공장용지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.01.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 간선도로.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경7953 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경7953	[과수원] 제주시 조천읍 대흘리 26-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.45평	912,994,000원 912,994,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1199	[과수원] 제주시 도련일동 2290-7 토지(대지권): 244.72평	1,124,510,000원 1,124,510,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경1544	[과수원] 제주시 한림읍 협재리 541 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 1,503.43평	1,018,891,300원 1,018,891,300원	신건 (0회)
	2026-02-10	2025타경7705	[과수원] 제주시 조천읍 함덕리 2125 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,920.10평	3,140,613,000원 2,198,429,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경138	[과수원] 제주시 오등동 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,269.96평	1,707,044,000원 1,194,931,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7745	[과수원] 제주시 오등동 1210-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	1,390,570,000원 973,399,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1217	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,342,488,000원 939,742,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경928	[과수원] 제주시 한림읍 명월리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	381,868,000원 267,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7047	[과수원] 제주시 조천읍 신촌리 192-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 151.25평	90,000,000원 90,000,000원	재진행 (0회)
	2026-01-13	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 245,854,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 3,457,371,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경893	[과수원] 제주시 애월읍 하가리 100 [농지취득자격증명] 건물: 8.11평 토지(대지권): 809.19평	545,510,000원 381,857,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경37348	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.40평	859,041,000원 294,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경35014	[과수원] 제주시 월평동 1347-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.04평	2,495,324,000원 855,896,000원	유찰 (3회)
	2026-02-10	2025타경6099	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1535-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.98평	867,780,000원 297,648,000원	유찰 (4회)