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제주 조천읍 9억 1299만원 865.5평 과수원 경매물건을 2억 7390만원 싸게

제주 조천읍의 과수원 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 6억 3910만원까지 떨어졌습니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

제주시 조천읍 대흘리 과수원 경매

2025타경7953

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리

감 정 가 : 912,994,000

최 저 가 : 639,096,000

매각기일 : 2026.03.03(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 대흘리 26-9
물건용도	과수원
토지면적	2,861.00㎡(865.45평)
건물면적
사건번호	2025타경7953
감정평가액	912,994,000원
최저입찰가	(70%) 639,096,000원
입 찰 일	2026.03.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	대흘리 26-9	과수원	1970㎡ (595.93평)
토지	대흘리 26	과수원	891㎡ (269.53평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 소재 '와산리사무소' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 취락지 주변으로 과수원, 전, 단독주택, 펜션 등이 혼재한 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 간선도로변으로 도로 및 교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 나지임.
기호(2,5):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 도로임.
기호(3):자루형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 나지임.
기호(4):사다리형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 휴경지(전)임.
기호(6):부정형이며 인접토지 및 도로대비 대체로 평탄한 휴경지(전)임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
기호(2,5):본건 자체가 도로로서 본건을 포함하여 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
기호(3,6):동측으로 노폭 약 10m내외 도로에 접함.
기호(4):동측으로 노폭 약 10m내외 도로 및 남측으로 노폭 약 4∼5m도로에 접합.
[토지이용계획] 기호(1∼6):계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(3) 지상에 기호(ㄱ) '블록조 스레트지붕 단층 창고 약 80.3㎡'가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(4,6):공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '휴경지(전)'임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월18일	소유권
2021년10월18일	근저당권	3,300,000,000원
2021년10월18일	지상권
2025년1월23일	압류
2025년4월23일	임의경매
2025년7월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 조천읍 9억 1299만원 865.5평 과수원 경매물건을 2억 7390만원 싸게

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 공부상 ‘과수원’이나 현황 ‘전(휴경지)’임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(대흘리 233-9) 공장용지(나지상태임) - 소재지2(대흘리 233-5) 도로 - 소재지3(대흘리 233) 공장용지

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2026.03.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량출입 용이. 간선도로.

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7953 (제주지방법원)

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