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[제주 제주시 경매] 과수원 최저경매가 9000만원!

제주지방법원에서 진행되는 2025타경7047, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

제주시 조천읍 신촌리 과수원 경매

2025타경7047

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리

감 정 가 : 90,000,000

최 저 가 : 90,000,000

매각기일 : 2025.12.09(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 신촌리 192-2
물건용도	과수원
토지면적	500.00㎡(151.25평)
건물면적
사건번호	2025타경7047
감정평가액	90,000,000원
최저입찰가	(100%) 90,000,000원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 192-2	과수원	500㎡ (151.25평)
제시외건물	신촌리 192-2	계사	108 ㎡(32.67평) 제외
	신촌리 192-2	창고	2 ㎡(0.61평) 제외
	신촌리 192-2	계사	44.8 ㎡(13.55평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 '와흘리사무소' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정기노선 및 지방도가 소재하는 등 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형지로 일부 전으로 이용중이며, 지상에 기존 계사로 이용하던 제시외 건물이 소재함.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3미터의 비포장도로(막힌도로)에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 경관보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전3등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 ㈀ 철파이프조 차광막지붕 단층 계사 약 108㎡㈁ 판넬조 판넬지붕 단층 창고 약 2㎡㈂ 경량철골조 단층 계사(지붕없음) 약 44.8㎡ ※ 제시외 건물 ㈀,㈂은 기존 계사로 이용되었던 것으로 사료되나, 현재 비어있는 상태임.
[공부와의 차이] 토지대장상 본건의 지목은 과수원이나 폐원상태로서 일부 전으로 이용중이며, 지상에 기존 계사로 이용하던 제시외 건물이 소재함. [참고사항] 본건 토지는 지목 과수원, 현황 일부 전으로서 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요한 것으로 사료되니, 해당관청에 재확인 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년1월25일	소유권
2017년1월25일	소유권
2020년8월5일	근저당권	72,000,000원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	847,765,472원원	384,428,596원원	50%	2.6회회
6개월	806,494,114원원	348,189,571원원	47%	2.8회회
12개월	698,334,241원원	300,402,814원원	45%	2.9회회

[제주 제주시 경매] 과수원 최저경매가 9000만원!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상소재 제시외 건물을 위하여 이 사건 토지에 법정지상권 성립 여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 농지취득자격증명 필요함(이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명를 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각결정기일까지 제출하지 아니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함) [아울러 농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다] - 지상소재 제시외 건물, 감정펴가서상 ㄱ'철파이프조 차광막지붕 단층 계사 108㎡', ㄴ'판넬조 판넬지붕 단층 창고 2.0㎡', ㄷ' 경량철골조 단층 계사(지붕없음) 44.8㎡'은 매각 제외 - 공부상 "과수원"이나 현황 "폐원상태이며 일부 전"임 - 토지임차인(보증금:5,000,000원, 년세:1,000,000원) 윤기원은 채무자겸소유자 윤기문의 형으로 조사됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지1(신촌리 192-2) 과수원(실제 `전`으로 이용중임) 제시외 건물

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2168)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.8.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경7047 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경7047	[과수원] 제주시 조천읍 신촌리 192-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 151.25평	90,000,000원 90,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-02	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 351,220,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 4,939,102,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경12295	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3560 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.67평 토지(대지권): 1,743.01평	712,457,700원 349,104,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경12288	[과수원] 제주시 조천읍 신촌리 357 [농지취득자격증명] 건물: 15.82평 토지(대지권): 768.96평	318,998,000원 156,309,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2024타경37348	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.40평	859,041,000원 420,930,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35175	[과수원] 제주시 애월읍 광령리 1500 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,316.85평	3,184,406,000원 1,560,359,000원	유찰 (2회)
	2025-12-02	2024타경35014	[과수원] 제주시 월평동 1347-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.04평	2,495,324,000원 1,222,709,000원	유찰 (2회)
	2025-11-25	2025타경6099	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1535-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.98평	867,780,000원 607,446,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경33766	[과수원] 제주시 영평동 1762 [농지취득자격증명] 건물: 2.60평 토지(대지권): 2,691.04평	3,691,622,000원 1,266,227,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경7781	[과수원] 제주시 연동 128-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	3,464,590,000원 1,700,522,000원	유찰 (2회)
	2025-12-16	2024타경9770	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 산8-13 [농지취득자격증명] 건물: 42.56평 토지(대지권): 2,842.90평	1,311,539,000원 449,858,000원	유찰 (3회)
	2025-12-02	2024타경30224	[과수원] 제주시 한경면 낙천리 431-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,221.99평	3,121,799,000원 1,070,777,000원	재진행 (3회)
	2025-12-02	2024타경10664	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 94-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,443.53평	2,236,419,000원 536,964,000원	유찰 (4회)
	2025-12-02	2025타경7638	[과수원] 제주시 한림읍 월림리 911 [농지취득자격증명] 건물: 21.36평 토지(대지권): 2,501.67평	1,104,825,100원 265,269,000원	유찰 (4회)