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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

과수원 경매 요약합니다. 제주 한림읍 경매 요약합니다.

제주 한림읍 협재리의 과수원 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 10억 1889만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461029

제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 과수원 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경1544이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,018,891,300원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,018,891,300원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 101,889,130원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 541
물건용도	과수원
토지면적	4,970.00㎡(1,503.43평)
건물면적	66.10㎡(20.00평)
사건번호	2025타경1544
감정평가액	1,018,891,300원
최저입찰가	(100%) 1,018,891,300원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	협재리 541	과수원	2032㎡ (614.68평)
	협재리 541-1	과수원	2443㎡ (739.01평)
	협재리 541-4	과수원	495㎡ (149.74평)
제시외건물	협재리 541	창고	48 ㎡(14.52평) 포함
	협재리 541	물통	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	협재리 541	비가림	2 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 소재 ""금강산콘도"" 남동측 인근에 위치위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건으로의 제반차량 접근 가능하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 본건은 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 과수원임.
기호(2,3): 본건은 인접 도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 전임.
4)인접 도로상태 기호(1): 북측 및 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 및 비포장도로에 접함.
기호(2): 지적상 맹지이나, 인접필지[기호(3)]를 경유하여 출입 가능함.
기호(3): 북동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로 및 비포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1~3): 자연녹지지역.
6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 기호(2,3): 공부상 지목은 ""과수원""이나. 현황 ""전""임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호(1~3)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/10/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월31일	소유권
2015년8월20일	근저당권	650,000,000원
2025년6월9일	(1)가압류	31,251,867원
2025년6월9일	(2)가압류	5,368,088원
2025년7월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	737,170,302원원	314,739,626원원	47%	2.9회회
6개월	802,836,990원원	339,241,223원원	45%	2.9회회
12개월	707,826,943원원	298,375,525원원	44%	2.9회회

과수원 경매 요약합니다. 제주 한림읍 경매 요약합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 1-1 내지 1-3) 포함. - 농지취득자격증명 제출요함. - 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아 니한 경우에는 매수보증금을 반환하지 아니함 [ 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. ] - 지상에 소재하는 과수목(감귤과수목 등), 잡목, 돌담 등 포함 평가임. - 별지목록 2,3: 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황 '전'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(협재리 541) 과수원 (감귤목이 식재되어 있는 과수원임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있으며, 삼나무 및 잡목이 식재되어 있음) 위 지상 제시외 건물 ㄱ.블럭조 스레트지붕 단층 창고 ㄴ.블럭조 슬래브지붕 단층 수조 ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림 등이 소재함. *위 제시외 건물에 대한 구조,용도,면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요함. 소재지 2.(협재리 541-1) 과수원 (폐원되어 잡종지 상태임. 일부 토지 경계로 돌담이 축조되어 있음) 소재지 3.(협재리 541-4) 과수원 (폐원되어 잡종지 상태임)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2154)입니다.
입찰일은 2026.01.13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,018,891,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 213,327,245원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 3: 2013.08.01. 목 설정 록2: 2015.08.20.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1461029

사건번호 : 2025타경1544 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경1544	[과수원] 제주시 한림읍 협재리 541 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 1,503.43평	1,018,891,300원 1,018,891,300원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7705	[과수원] 제주시 조천읍 함덕리 2125 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,920.10평	3,140,613,000원 3,140,613,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경138	[과수원] 제주시 오등동 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,269.96평	1,707,044,000원 1,707,044,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경7745	[과수원] 제주시 오등동 1210-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	1,390,570,000원 1,390,570,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경1217	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,342,488,000원 1,342,488,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경928	[과수원] 제주시 한림읍 명월리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	381,868,000원 267,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 245,854,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 3,457,371,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경893	[과수원] 제주시 애월읍 하가리 100 [농지취득자격증명] 건물: 8.11평 토지(대지권): 809.19평	545,510,000원 381,857,000원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경12295	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3560 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 31.67평 토지(대지권): 1,743.01평	712,457,700원 349,104,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경37348	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 32-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 931.40평	859,041,000원 294,651,000원	유찰 (3회)
	2026-01-13	2024타경35014	[과수원] 제주시 월평동 1347-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.04평	2,495,324,000원 855,896,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2025타경6099	[과수원] 제주시 애월읍 상가리 1535-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,013.98평	867,780,000원 425,212,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경33766	[과수원] 제주시 영평동 1762 [농지취득자격증명] 건물: 2.60평 토지(대지권): 2,691.04평	3,691,622,000원 1,266,227,000원	유찰 (4회)
	2026-02-03	2024타경7781	[과수원] 제주시 연동 128-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 919.00평	3,464,590,000원 1,190,365,000원	유찰 (3회)