[경매일 2026.02.03] 제주 제주 과수원 경매 주목해 보세요.

제주 도남동 425-1에 위치한 본 과수원 경매물건은 70억 5586만원짜리가 34억 5737만원까지 떨어진 상태입니다.

"소통으로 여는 행복 제주시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정가는 7,055,860,000원입니다. 최저입찰가는 3,457,371,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 345,737,100원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 도남동 425-1
  ▤ 사건번호 : 2025 타경 6976
  ▤ 집행법원 : 제주지방법원

소 재 지	제주특별자치도 제주시 도남동 425-1
물건용도	과수원
토지면적	4,726.00㎡(1,429.62평)
건물면적
사건번호	2025타경6976
감정평가액	7,055,860,000원
최저입찰가	(49%) 3,457,371,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도남동 425-1	과수원	974㎡ (294.64평)
	도남동 425-2	과수원	2452㎡ (741.73평)
	도남동 426	과수원	119㎡ (36.00평)
	도남동 425-3	과수원	1181㎡ (357.25평)

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 '이도초등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 과수원, 전 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 대중교통노선이 소재하여 제반교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원(폐원)임.
기호(2) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원(폐원)임.
기호(3) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 과수원(폐원)임.
기호(4) : 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원(폐원)임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 남측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(2,3,4) : 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 자연녹지지역, 자연경관지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(2) : 자연녹지지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축 계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
기호(3,4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 기호(1~4)는 지목 및 현황 '과수원'으로서, 취득시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당관청에 재확인 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/04/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년8월23일	소유권
2021년8월31일	근저당권	5,496,000,000원
2021년8월31일	지상권
2023년7월26일	근저당권	206,400,000원
2024년4월1일	가압류	70,000,000원
2024년4월18일	가압류	70,730,738원
2025년1월21일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	686,767,282원원	276,713,427원원	43%	3.1회회
6개월	750,279,653원원	317,667,098원원	44%	3회회
12개월	680,648,548원원	280,695,657원원	43%	3회회

[경매일 2026.02.03] 제주 제주 과수원 경매 주목해 보세요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다]. - 본건 토지는 공부상 '과수원'이나, 현황은 전부 ‘폐원상태’로 과수목이 없으며, 임야화되어 있음. - 목록2,3,4. 토지는 지적상 맹지이나, 목록1. 토지를 경유하여 출입가능함.

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1. (도남동 425-1) 과수원 소재지 2. (도남동 425-2) 과수원 소재지 3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 08. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경6976 (제주지방법원)

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