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제주 과수원경매 ★ 제주 과수원 725.7평 경매투자 방법

감정가 3억 340만원 제주 제주 오라이동 과수원 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

  ▣ 위치 : 제주특별자치도 제주시 오라이동 1732-1
  ▣ 유형 : 과수원
  ▣ 사건번호 : 2025 타경 1009
  ▣ 집행법원 : 제주지방법원

감정가는 303,399,100원입니다. 최저입찰가는 303,399,100원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.03(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 30,339,910원 입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 오라이동 1732-1
물건용도	과수원
토지면적	2,399.00㎡(725.70평)
건물면적
사건번호	2025타경1009
감정평가액	303,399,100원
최저입찰가	(100%) 303,399,100원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오라이동 1732-1	과수원	1448㎡ (438.02평) 소유자 김현경의 지분 10864676447분의 1542497366 전부
토지	오라이동 1733-1	과수원	951㎡ (287.68평) 소유자 김현경의 지분 10864676447분의 1542497366 전부
제시외건물	오라이동 1732-1	물통	1.31 ㎡(0.40평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 오라이동 소재“오라초등학교”남서측 근거리에 위치하며, 주위는 주로 농경지 및 단독주택 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 공히 인접 도로 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 과수원임.
일련번호 3) 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 '전'임.
일련번호 4) 인접 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1,2) 공히 남측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
일련번호 3) 지적도상 맹지임.
일련번호 4) 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항 시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞.
일련번호 2)
자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
일련번호 3)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물 제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)
＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
일련번호 4)
자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물 제한표면구역＜공항시설법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제 자유도시 조성을 위한 특별법＞.
6)제시목록 외의 물건 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 '과수원'이나, 현황 '전'임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 본건 일련번호 1~3) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 구조로서, 외 벽: 몰탈위페인트 마감 등, 창 호: 샷시창 등임. [이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 보일러에 의한 난방설비가 되어있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 미상임. 기 타: -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	686,767,282원원	276,713,427원원	43%	3.1회회
6개월	750,279,653원원	317,667,098원원	44%	3회회
12개월	680,648,548원원	280,695,657원원	43%	3회회

제주 과수원경매 ★ 제주 과수원 725.7평 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 소재지 1(오라이동 1732-1), 소재지 2(오라이동 1733-1)는 지목상 과수원으로, 양 지상에 비닐하우스가 설치되어 있고, 비닐하우스 내부에 밀감목이 식재되어 있음. 양 지상 경계 둘레에 돌담이 소재하고, 삼나무가 식재되어 있음) 제시외 건물 (ㄱ) 블럭조 수조 등이 소재함 * 소재지 2(1733-1) 과수원은 토지대장 상 2019.04.02.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2160)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 303,399,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,684,016원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경1009 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경7805	[과수원] 제주시 애월읍 하귀1리 1132-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.92평	1,333,415,000원 1,333,415,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경7779	[과수원] 제주시 도련일동 1143-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 721.16평	745,572,000원 745,572,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1009	[과수원] 제주시 오라이동 1894 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 671.85평	164,281,720원 164,281,720원	신건 (0회)
	2026-02-03	2025타경1009	[과수원] 제주시 오라이동 1732-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 725.70평	303,399,100원 303,399,100원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경7953	[과수원] 제주시 조천읍 대흘리 26-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 865.45평	912,994,000원 912,994,000원	신건 (0회)
	2026-01-20	2025타경1199	[과수원] 제주시 도련일동 2290-7 토지(대지권): 244.72평	1,124,510,000원 1,124,510,000원	신건 (0회)
	2026-02-24	2025타경1544	[과수원] 제주시 한림읍 협재리 541 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 1,503.43평	1,018,891,300원 713,224,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7705	[과수원] 제주시 조천읍 함덕리 2125 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 3,920.10평	3,140,613,000원 2,198,429,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경138	[과수원] 제주시 오등동 227 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,269.96평	1,707,044,000원 1,194,931,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경7745	[과수원] 제주시 오등동 1210-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 729.03평	1,390,570,000원 973,399,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경1217	[과수원] 제주시 애월읍 장전리 114-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 951.06평	1,342,488,000원 939,742,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경928	[과수원] 제주시 한림읍 명월리 331 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 784.99평	381,868,000원 267,308,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경7047	[과수원] 제주시 조천읍 신촌리 192-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 151.25평	90,000,000원 90,000,000원	재진행 (0회)
	2026-02-24	2024타경13762	[과수원] 제주시 조천읍 선흘리 3557 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,490.12평	351,220,000원 172,098,000원	유찰 (2회)
	2026-02-03	2025타경6976	[과수원] 제주시 도남동 425-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,429.62평	7,055,860,000원 3,457,371,000원	유찰 (2회)