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2025년 7월 추천경매 | 삼랑진읍 주택 | 건물 9.2평 ▶ 토지 15.4평

밀양시 삼랑진읍의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 819만원까지 떨어졌습니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1348695

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 주택 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 밀양지원(2023타경11687)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 24,988,190원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 8,188,000원입니다.

2025.07.14(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 810-6
물건용도	주택
토지면적	50.83㎡(15.38평)
건물면적	30.52㎡(9.23평)
사건번호	2023타경11687
감정평가액	24,988,190원
최저입찰가	(33%) 8,188,000원
입 찰 일	2025.07.14(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검세리 810-6	전	50.83㎡ (15.38평) 6분의 1 지분전부
건물	천태로 131-26	단층 주택	11.02㎡ (3.33평) 6분의 1 지분전부
제시외건물	검세리 810-6	보일러실및창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	검세리 810-6	가추	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	검세리 810-6	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 검세리 소재 "삼랑진중학교" 동측 인근에 위치하는토지로서, 부근은 후면 주택지 및 농경지대임. [교통상황] 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 사다리 평지의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약2-3m의 도로와 접함. [토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임. [제시외 물건] 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지목"전"이나 현황 "대"임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] [2] 보록크조 세멘와즙(현:개량함석지붕) 단층건으로서,외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임마감. 내부 : 폐문 부재로 확인불가. 창호 : 샷시 및 목재창구조임. [이용상태] [2] 주택으로 이용중임.
[설비내역] [2] 난방시설 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적개황도"참조.
[공부와의 차이] 의뢰목록상 지붕 "세멘와즙"이나, 현황 "개량함석지붕"임. [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/10/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년10월5일	가압류	3,952,000원
2023년6월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2011년10월5일	가압류	3,952,000원
2023년6월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,934,373원원	77,487,925원원	69%	1.7회회
6개월	136,306,634원원	83,257,678원원	67%	2.4회회
12개월	196,659,735원원	121,300,399원원	65%	2.5회회

2025년 7월 추천경매 | 삼랑진읍 주택 | 건물 9.2평 ▶ 토지 15.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 일괄매각. 지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. [목록 1] 공부상 지목 '전' 이나 현황 '대'임. 지상 소재 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 제시외 수목(1-3) 매각 포함(감정평가서 참조). 인접지와 지적경계 불분 명하며, 정확한 경계는 측량 요함. [목록 2] 등기부상 '세멘와즙' 이나 현 '개량함석지붕' 임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 전이며 현황은 대지로 이용중임 위지상 제시외 조립식판넬창고 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 주택 소재함(세멘와즙이나 실제 함석지붕 개량한 상태임) 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2539)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 747일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 747일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.05. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1348695

사건번호 : 2023타경11687 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경1915	[주택] 밀양시 단장면 고례리 571 [농지취득자격증명] 건물: 46.75평 토지(대지권): 220.83평	164,034,800원 164,034,800원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경1120	[주택] 밀양시 단장면 국전리 1193-1 [농지취득자격증명] 건물: 44.01평 토지(대지권): 478.56평	248,910,780원 248,910,780원	신건 (0회)
	2025-07-14	2023타경2539	[주택] 밀양시 단장면 구천리 147-1 [농지취득자격증명] 건물: 84.85평 토지(대지권): 496.10평	657,721,400원 657,721,400원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경844	[주택] 밀양시 산내면 남명리 4-77 [법정지상권] 건물: 25.00평 토지(대지권): 221.91평	268,359,180원 214,687,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경417	[주택] 밀양시 단장면 범도리 449-4 [농지취득자격증명] 건물: 55.59평 토지(대지권): 131.59평	446,177,200원 356,942,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경1830	[주택] 밀양시 상동면 신곡리 1554 [법정지상권] 건물: 2.90평 토지(대지권): 22.80평	9,458,960원 6,621,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경585	[주택] 밀양시 내이동 960 건물: 18.83평 토지(대지권): 40.84평	93,277,250원 45,706,000원	유찰 (1회)
	2025-08-04	2024타경11691	[주택] 밀양시 하남읍 귀명리 196-2 건물: 73.20평 토지(대지권): 183.62평	311,145,000원 152,461,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경1342	[주택] 밀양시 부북면 대항리 698 건물: 56.66평 토지(대지권): 455.26평	604,622,500원 207,386,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경10360	[주택] 밀양시 내이동 1009-12 건물: 34.92평 토지(대지권): 28.44평	151,862,300원 52,089,000원	유찰 (3회)
	2025-08-11	2024타경752	[주택] 밀양시 산내면 원서리 909-2 건물: 60.34평 토지(대지권): 278.00평	315,036,160원 108,058,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경196	[주택] 밀양시 하남읍 수산리 672 [분묘기지권] 건물: 70.19평 토지(대지권): 847.00평	588,372,710원 201,812,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경2454	[주택] 밀양시 단장면 구천리 1902 [농지취득자격증명] 건물: 82.00평 토지(대지권): 608.03평	656,545,380원 215,137,000원	유찰 (5회)