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[추천 경매물건] 경남 김해시 주택, 2억 3989만원 / 2022타경2724

경남 김해시 생림면 주택, 감정가 2억 3989만원 → 최저 1억 5353만원! 주택 찾는 분께 적합합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1254126

경상남도 김해시 생림면 생철리 주택

창원지방법원 2022타경2724입니다.

감정가격은 239,886,800원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 153,527,000원입니다.

2023.07.13(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	경상남도 김해시 생림면 생철리 128
물건용도	주택
토지면적	608.00㎡(183.92평)
건물면적	126.20㎡(38.18평)
사건번호	2022타경2724
감정평가액	239,886,800원
최저입찰가	(64%) 153,527,000원
입 찰 일	2023.07.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	생철리 128	대	368㎡ (111.32평)
토지	생철리 128-7	전	240㎡ (72.60평)
건물	안양로 4-21	단층주택	66.5㎡ (20.12평)
제시외건물	안양로 4-21	다용도실	18 ㎡(5.45평) 포함
	안양로 4-21	창고	2 ㎡(0.61평) 포함
	안양로 4-21	가추	30.7 ㎡(9.29평) 포함
	생철리 128-7	정자	9 ㎡(2.72평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 생림면 생철리 소재, "생철교회" 남측 인근에 위치하며, 주변으로 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[이용상태] 일련번호1)완경사 지대내에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
일련번호2)완경사 지대내에 자체지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 일련번호1)부속 토지로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호1),2)토지 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인원상공히 계획관리지역, 주거개발진흥지구(도로), 주거개발진흥지구(주거용지), 지구단위계획구역(생철지구), 가축사육제한구역(200m 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : ---
[건물구조] 일련번호2) 조적조 슬래브지붕 단층건물로서,(사용승인일자 : 1992.12.10)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 폐문 부재로 인하여 조사치 못함.
창호 : 샷시창호구조임.
[이용상태] 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 제반 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : ---

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월9일	근저당권	143,000,000원
2019년12월31일	압류
2021년3월3일	압류
2021년3월29일	압류
2021년6월4일	압류
2022년5월18일	임의경매
2022년5월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월9일	근저당권	143,000,000원
2019년12월31일	압류
2021년3월3일	압류
2022년5월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,116,313,480원원	1,726,071,411원원	79%	2회회
6개월	1,829,443,000원원	1,490,586,910원원	78%	1.9회회
12개월	1,707,044,356원원	1,351,163,222원원	75%	2.1회회

[추천 경매물건] 경남 김해시 주택, 2억 3989만원 / 2022타경2724

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 물건 3에 대하여는 농지취득자격증명원이 필요하며(미제출시 보증금 몰수), 매수인이 원상회복의무를 부담할 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며, 위 지상 기호2 제시건물 및 시외 (ㄱ)조적조슬라브지붕 단층 다용도실(증축부분)소재하며, 기호3은 현 `전`으로 사용중이며 지상에 제시외 (ㄱ)목재 원두막 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-266-7372)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.09.자 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1254126

사건번호 : 2022타경2724 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2025타경521	[주택] 김해시 상동면 여차리 1039-8 건물: 44.97평 토지(대지권): 246.24평	377,089,550원 263,962,000원	유찰 (1회)
	2026-01-15	2025타경11050	[주택] 김해시 대성동 59-9 건물: 5.22평 토지(대지권): 8.60평	35,648,860원 22,815,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경494	[주택] 김해시 주촌면 원지리 1050-4 건물: 48.21평 토지(대지권): 120.40평	323,029,200원 206,738,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경11051	[주택] 김해시 대동면 조눌리 167 [법정지상권] 건물: 28.62평 토지(대지권): 40.85평	171,272,400원 109,613,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경116429	[주택] 김해시 삼방동 1092-4 [분묘기지권] 건물: 107.79평 토지(대지권): 744.15평	2,558,518,800원 1,637,452,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경7402	[주택] 김해시 주촌면 농소리 76-6 건물: 17.81평 토지(대지권): 527.50평	1,034,233,480원 661,908,000원	유찰 (2회)
	2026-01-15	2024타경7648	[주택] 김해시 상동면 여차리 147-6 [농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 77.78평 토지(대지권): 723.58평	1,078,187,180원 552,031,700원	유찰 (3회)
	2026-01-15	2024타경7556	[주택] 김해시 진영읍 하계리 218 건물: 34.16평 토지(대지권): 92.87평	156,818,830원 80,291,200원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11060	[주택] 김해시 삼정동 41-4 건물: 54.86평 토지(대지권): 46.74평	317,608,500원 162,614,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경111370	[주택] 김해시 대동면 주중리 361 건물: 28.44평 토지(대지권): 55.06평	169,998,560원 87,038,000원	유찰 (3회)
	2025-12-23	2024타경113697	[주택] 김해시 진례면 고모리 851 건물: 74.08평 토지(대지권): 215.10평	597,743,560원 306,045,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경111189	[주택] 김해시 신문동 1066-2 [법정지상권] 건물: 17.82평 토지(대지권): 45.83평	208,072,570원 106,533,200원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경115464	[주택] 김해시 외동 674-5 건물: 33.07평 토지(대지권): 32.72평	178,469,580원 91,376,500원	유찰 (4회)
	2026-01-07	2024타경6942	[주택] 김해시 생림면 마사리 1849-1 [농지취득자격증명] 건물: 1,118.67평 토지(대지권): 1,182.90평	1,015,972,450원 364,124,000원	유찰 (4회)
	2026-01-08	2024타경113147	[주택]경상남도 김해시 한림면 장방리 624-12 건물: 36.77평 토지(대지권): 79.26평	174,318,720원 43,733,000원	유찰 (5회)