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당진 임야 경매물건 | 139.8평, 2022타경1416 요약정리

감정가 3억 1860만원, 3회 유찰된 충남 당진시 송산면 임야의 최저입찰가는 1억 928만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

충청남도 당진시 송산면 상거리 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 318,598,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 109,279,000원입니다.

사건번호는 2022타경1416이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 10,927,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 상거리 317-9
물건용도	임야
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적
사건번호	2022타경1416
감정평가액	318,598,000원
최저입찰가	(34%) 109,279,000원
입 찰 일	2023.10.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상거리 317-9	전	26㎡ (7.87평)
	상거리 428-10	대	174㎡ (52.64평)
	상거리 429	대	262㎡ (79.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송산면 상거리 소재 "송산초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장 까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 대체로 부정형의 평지로서, "휴경지 등"으로 이용중임.
일련번호 2) 대체로 부정형의 평지로서, "주거나지 등"으로 이용중임.
일련번호 3) 대체로 사다리형의 평지로서, "주거나지 등"으로 이용중임.
일련번호 4) 대체로 부정형의 평지로서, "도로 등"으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지를 통해 도보접근 가능함.
일련번호 2) 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 3) 남측으로 노폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 4) 현황 노폭 약 3M 내외의 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
■ 일련번호 4) 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] --.
[공부와의 차이] 일련번호 4) 토지는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 "전"으로 등재되어 있으나, 현황 "도로 등"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월22일	근저당권	338,000,000원
2020년7월22일	지상권
2021년9월8일	근저당권	35,000,000원
2021년12월1일	가압류	10,956,406원
2022년3월21일	압류
2022년3월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	452,992,000원원	222,900,000원원	49%	2회회
6개월	566,969,200원원	270,764,680원원	49%	2.6회회
12개월	357,205,026원원	193,400,183원원	54%	2.3회회

당진 임야 경매물건 | 139.8평, 2022타경1416 요약정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록(1) 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -목록(2)(3) 지상의 건물은 멸실되었으나 공부상 건축물대장이 존재함(목록(3)은 등기사항증명서도 존재하며, 향후 공부(건축물대장, 등기사항증명서 등) 정리 의무 등 기타 의무가 발생할 수 있으므로 입찰 전 해당 관청에 문의 바람)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산인 토지들은 당진시 송산면 송산초등학교 정문 옆 길건너에 있는 나대지로 오래전에 건물이 있었다가 철거한 것으로 보이는 토지(목록 4번 토지는 제외인데 다른 목록의 토지들과는 상거길을 사이에 두고 길 건너 상거길 18번지 건물과 정원수로 아주 조금 들어간 것으로 보임)들이며, 잡풀이 우거진 것으로 보아 오랫동안 휴경지인 상태로 보이며, 서쪽과 남쪽으로 도로가와 인접하고 있어서 접근성은 양호하며, 북쪽과 남쪽 부분에 전봇대가 2개가, 다른 교통표지판도 4개가 각 있으며, - 주변환경은 서쪽부분으로는 송산초등학교와 차량이 다니는 도로가 있으며, 나머지 쪽으로는 여러 주택과 농경지 등이 있으며, - 카카오맵 상의 지도에는 주택이 있어서 전입세대열람을 발급받아보니 없는 것으로 나왔음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경1416 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 59,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 694,644,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 78,044,400원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 당진시 송산면 유곡리 576-168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,795,000원 41,795,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 37,996,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 2,493,122,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 25,345,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 763,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,522,551,000원	신건 (0회)
	2026-01-13	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 324,979,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,282,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 413,170,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)