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송악읍 임야경매 / 당진시 싼 임야, 2024타경62217

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 24억 9312만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

당진시 송악읍 월곡리의 임야 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 25,333.00㎡(7,663.23평)입니다.

사건번호는 2024타경62217이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 2,493,122,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 2,493,122,000원입니다.

입찰보증금은 249,312,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산48-4
물건용도	임야
토지면적	25,333.00㎡(7,663.23평)
건물면적
사건번호	2024타경62217
감정평가액	2,493,122,000원
최저입찰가	(100%) 2,493,122,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월곡리 산48-4	임야	20231㎡ (6,119.88평)
	월곡리 258	답	1696㎡ (513.04평)
	월곡리 259	전	1362㎡ (412.01평)
	월곡리 253-1	답	952㎡ (287.98평)
	월곡리 253-2	전	715㎡ (216.29평)
	월곡리 253-3	도로	377㎡ (114.04평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 당진시 송악읍 월곡리 소재 '월곡리마을회관' 남측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 노선버스정류장까지의 거리 및 운행빈도수 등을 고려할 때 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 대체로 부정형의 완경사지로서, '자연림 및 일부 허가지등'으로 이용중임. 일련번호 2)~5) 대체로 부정형의 평지로서, '휴경지 등'으로 이용중임. 일련번호 6) 대체로 부정형의 평지로서, '도로등'으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1)~3) 지적 및 현황 '맹지'임. 일련번호 4)~5) 본건 서측으로 노폭 약 4m 포장도로가 소재함. 일련번호 6) 본건이 도로임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 일련번호 2),3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4)~6) 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악08 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 6)제시목록 외의 물건 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	997,352,348원원	341,140,277원원	27%	4회회
6개월	943,901,042원원	336,608,518원원	31%	4.3회회
12개월	1,003,198,612원원	330,704,624원원	31%	4.1회회

송악읍 임야경매 / 당진시 싼 임야, 2024타경62217

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 6은 서로 접해 있거나 인접해 있는데, 목록 1. 3. 은 서로 접해 있고, 목록 4, 내지 6.도 서로 연접해 있으며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 목록 1. 내지 3.은 목록 5.를 통과하여 주변 토지들에 개설된 농로를 통하여 출입이 가능함. [목록 1] 지목은 임야이나 현황은 전부가 벌목되어 작은 잡목들과 잡풀들만 있는 상태로, 육안으로 보아 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. 동쪽의 경계부분은 산의 능선부분이고, 북쪽과 남쪽 경계부분은 골자기 형태로 형성된 임야임. [목록 2] 지목은 답이나 현황은 성토가 된 상태로 남쪽과 서쪽은 주변 토지들보다 지대가 높은 상태이고, 주변토지들과 경계구분 없이 일단으로 토지를 이루고 있음. [목록 3] 지목은 전이나 대부분 성토가 된 상태로, 주변토지들과 경계구분 없이 일단으로 토지를 이루고 있음. [목록 4] 지목은 답이나 현황은 대부분 목록 6. 도로의 동쪽에 위치한 도로변의 작은 둔덕형태의 토지임. [목록 5] 지목은 전이나 대부분 목록 1. 내지 3.을 포함하여 주변 토지들로 진입하는 농로 등으로 이용 중임. 남쪽 경계부분에 소유자 미상의 작은 철재구조물 1개, 전봇대 1개, 전신주 1개가 각 소재함. [목록 6] 대부분 지목과 같이 월곡로인 도로로 이용 중이며, 일부는 도로변 언덕임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경62217 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 당진시 송산면 유곡리 576-168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,795,000원 41,795,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 141.27평	37,996,000원 37,996,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 2,493,122,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 25,345,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 763,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,522,551,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 464,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,832,238,690원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 70,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 9,345,000원	유찰 (2회)