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당진 송산면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 1,870.6평)

2025타경644 사건의 임야 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청남도 당진시 송산면 유곡리 임야

대전지방법원 서산지원 2025타경644입니다.

감정가격은 1,832,238,690원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 1,832,238,690원입니다.

2025.12.09(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분매각입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 355-14
물건용도	임야
토지면적	6,183.79㎡(1,870.60평)
건물면적
사건번호	2025타경644
감정평가액	1,832,238,690원
최저입찰가	(100%) 1,832,238,690원
입 찰 일	2025.12.09(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 355-14	임야	482㎡ (145.81평)
	유곡리 355-15	임야	311.79㎡ (94.32평) 지분 17477분의 8435.3 전부
	유곡리 355-19	임야	616㎡ (186.34평)
	유곡리 355-20	임야	606㎡ (183.32평)
	유곡리 355-23	임야	696㎡ (210.54평)
	유곡리 355-40	임야	3472㎡ (1,050.28평)
제시외건물	유곡리 355-20	사무실 등 1층	180 ㎡(54.45평) 제외
제시외건물	유곡리 355-20	옥탑	13 ㎡(3.93평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 ‘유곡츠등학교’ 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 간선도로변으로는 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있으며, 간선도로 후면으로 는 단독주택 및 공동주택, 개발중인 토지, 농경지, 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근으로 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하 다 중단된 토지임.
기호 2: 대체로 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서, 도로 등으로 이용중임.
기호 3: 대체로 정방형의 평지 및 일부 완경사지로서, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하 다 중단된 토지임.
기호 4: 대체로 정방형의 평지 및 일부 완경사지로서, 건물의 부지 등임.
기호 5: 대체로 사다리형의 평지 및 일부 완경사지로서, 대지조성을 위한 토목공사룰 진행 하다 중단된 토지임.
기호 6: 댜체로 부정형의 평지 및 일부 완경사지로서, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하 다 중단된 토지임.
4)인접 도로상태 기호 1,3~6: 본건 소유자외 제3자 소유의 인근필지(유곡리 355-10번지)와 연결된 단지내 콘크리트 포장도로인 기호 2)를 통하여 출입하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 기호 1,3~6: 제시목록상 지목이 임야이나, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하다 중단된 토지임.
기호 2: 제시목록상 지목이 임야이나, 도로 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월21일	소유권
2020년4월21일	근저당권	897,000,000원
2020년4월21일	지상권
2025년5월8일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,237,257원원	72,975,673원원	34%	3.7회회
6개월	351,447,875원원	112,501,035원원	35%	3.8회회
12개월	398,528,438원원	130,888,974원원	35%	3.7회회

당진 송산면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 1,870.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
목록1~6 일괄매각. 감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡)은 매각 제외하고, 그로인한 법정지상권 성립 불분명. 목록4는 제시외 건물 로 인하여 제한받는 가격임. 목록1,3~6 은 제시목록상 지목이 임야이나, 대지조성을 위한 토목공사를 진행하다 중단된 토지이 고, 목록2는 지목이 임야이나, 도로등으로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 6은 서로 연결되어 접해 있고, 지목은 모두 임야이나 개발을 위한 기반공사가 된 후에 상당기간 방치된 상태이며, 북쪽의 지대가 남쪽보다 낮아지는 지형임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 대부분은 개발을 위하여 기반공사가 된 상태이나 잡목, 잡풀 등이 자라고 있으며, 남쪽부분에 플라스틱 관로들이 지상에 나와 있음. 남쪽 경계부분은 급경사지 높은 언덕부분으로 철망도 쳐져 있음. 서쪽과 동쪽 경계부분에는 축대가 설치되어 있음. [목록 2] 남쪽 도로변에서 목록 4, 3 동쪽을 지나 목록 3북쪽인 목록 6의 남쪽을 통하여 목록 1, 5의 북쪽부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025.12.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5: 2020.1.2. 근저당권, 설정 목록6: 2020.4.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2025타경644 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-09	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 464,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,832,238,690원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 23,100,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 590,243,000원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 636,103,000원	신건 (0회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	재진행 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)