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[추천 경매물건] 충남 당진시 임야, 4억 6645만원 / 2025타경407

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경407, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

충청남도 당진시 순성면 백석리 임야

대전지방법원 서산지원 2025타경407입니다.

감정가격은 466,447,000원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 466,447,000원입니다.

2026.02.03(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지매각입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 백석리 150-8
물건용도	임야
토지면적	6,612.00㎡(2,000.13평)
건물면적	70.00㎡(21.18평)
사건번호	2025타경407
감정평가액	466,447,000원
최저입찰가	(100%) 466,447,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백석리 150-8	임야	203㎡ (61.41평)
	백석리 439-47	임야	108㎡ (32.67평)
	백석리 439-49	전	937㎡ (283.44평)
	백석리 439-19	전	662㎡ (200.26평)
	백석리 439-44	임야	1653㎡ (500.03평)
	백석리 439-52	임야	191㎡ (57.78평)
	백석리 439-53	임야	515㎡ (155.79평)
	백석리 439-50	임야	1555㎡ (470.39평)
	백석리 439-56	임야	458㎡ (138.55평)
	백석리 439-48	임야	330㎡ (99.83평)
제시외건물	백석리 439-48	건물기초공사	70 ㎡(21.18평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 백석리에 소재하는 ""백석리 마을회관"" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전답 등의 농경지, 단독주택 및 자연림 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재하고 있어 간선도로와의 접근성 등 제반교통 여건은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사의 토지로서 현황은 자연림 상태임.
기호 2 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중이며, 일부 ""비포장도로""로 이용중임.
기호 3 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중이며, 일부 ""비포장도로""로 이용중임.
.
기호 4 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.
기호 5 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.
기호 6 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""비포장도로""로 이용중임.
기호 7 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.
기호 8 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.
기호 9 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""전""으로 이용중임.
기호 10 : 부정형 평지의 토지로서 현황은 ""건축중단"" 상태임.
4)인접 도로상태 기호 1 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 2 : 본건 일부를 포함하여 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 3 : 본건 남측 일부를 포함하여 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 4 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 5 : 지적도상 맹지이나 본건 서측으로 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 6 : 본건을 포함하여 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 7 : 본건 남동측으로 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 8 : 본건 북서측으로 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
기호 9 : 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
기호 10 : 지적도상 맹지이나 본건 남동측으로 비포장농로를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,2,5~10 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성10 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호 3,4 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성10 일반형) 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 기호 10 지상에 건축이 중단된 상태의 구축물이 소재하므로 응찰시 소유관계 및 허가사항 등을 확인바랍니다. (""사진용지"" 참조)
[공부와의 차이] (3) 형태 및 이용상태 참조바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월6일	소유권
2013년1월3일	소유권
2009년2월6일	근저당권	390,000,000원
2009년2월6일	지상권
2017년8월10일	가압류	226,299,597원
2021년8월18일	압류
2022년9월6일	압류
2023년2월6일	압류
2023년2월10일	압류
2025년2월5일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,471,975,000원원	518,796,667원원	34%	3.3회회
6개월	1,044,865,500원원	360,210,000원원	31%	3.7회회
12개월	615,161,730원원	250,336,050원원	44%	2.9회회

[추천 경매물건] 충남 당진시 임야, 4억 6645만원 / 2025타경407

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
모두 지적도상 맹지로 보이며, 주변토지들의 농로 등을 통하여 출입이 가능하며, 목록 2 내지 10은 서로 접해 있고, 목록 1도 인접해 있음. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지적도상 맹지이고, 지목은 임야로 밤나무 등도 있고, 북쪽 경계부분은 과수원과 경계를 이루고 있으나, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. 육안으로 보아 봉분으로 보이는 분묘는 보이지 않음. [목록 2] 지목은 임야이나 북쪽 일부는 목록 3과 전 등으로 이용 중이며, 중간부분은 진입도로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로.

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출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

사건번호 : 2025타경407 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경407	[임야] 당진시 순성면 백석리 150-8 [농지취득자격증명] 건물: 21.18평 토지(대지권): 2,000.13평	466,447,000원 466,447,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경59860	[임야] 당진시 순성면 봉소리 23-1 토지(대지권): 1,030.32평	309,710,000원 309,710,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61573	[임야] 당진시 구룡동 산191-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,016.36평	1,047,792,000원 729,954,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60518	[임야] 당진시 대호지면 사성리 181-3 토지(대지권): 1,467.43평	165,904,200원 116,132,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5429	[임야] 당진시 송악읍 반촌리 292-1 토지(대지권): 1,169.16평	753,675,000원 527,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5252	[임야] 당진시 송악읍 고대리 86-12 토지(대지권): 790.74평	1,089,427,000원 762,598,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51418	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 토지(대지권): 2,190.10평	912,240,000원 638,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경619	[임야] 당진시 송악읍 기지시리 109-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	334,149,050원 233,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경4914	[임야] 당진시 신평면 초대리 628-31 토지(대지권): 248.35평	70,159,000원 49,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 41,622,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 486,251,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)