당진시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 628.0평)

충남 당진 송악읍에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3억 3415만원, 현재 최저입찰가는 2억 3390만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

충청남도 당진시 송악읍 기지시리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경619이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 334,149,050원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 233,904,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 23,390,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 기지시리 109-13
물건용도	임야
토지면적	2,076.00㎡(627.99평)
건물면적
사건번호	2025타경619
감정평가액	334,149,050원
최저입찰가	(70%) 233,904,000원
입 찰 일	2026.02.10(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기지시리 109-13	임야	337㎡ (101.94평)
	기지시리 109-16	임야	643㎡ (194.51평)
	기지시리 109-17	임야	800㎡ (242.00평)
	기지시리 108-1	전	27.0672㎡ (8.19평) 지분 268분의 39 전부
	기지시리 108-3	전	11.9328㎡ (3.61평) 지분 268분의 39 전부
	기지시리 109-9	임야	127㎡ (38.42평) 지분 529분의 127 전부
	기지시리 109-14	임야	130㎡ (39.33평) 지분 504분의 130 전부
제시외건물	기지시리 109-17	제시외 수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송악읍 기지시리 “송악아파트” 북서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 버스정류장 등으로의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 공히 사다리형의 토지로서, 현황 '자연림' 상태임.
일련번호(4,5) : 공히 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
일련번호(6) : 부정형의 토지로서 현황 '도로 등' 상태임.
일련번호(7) : 부정형의 토지로서 현황 '자연림' 상태임.
4)인접 도로상태 일련번호(1~3) : 인접 토지 경유하여 접근가능함.
일련번호(4,5) : 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외 포장도로가 소재함.
일련번호(6) : 본건이 폭 약 6미터 내외 포장도로임.
일련번호(7) : 본건 서측으로 폭 약 6미터 내외 포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호(1~3): 자연녹지지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악26 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호(4,5): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
일련번호(6,7): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 별지 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견"" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월5일	소유권
2012년12월31일	지상권
2014년2월10일	근저당권	295,100,000원
2021년8월30일	압류
2022년8월10일	근저당권	180,000,000원
2025년4월25일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,071,083,092원원	1,557,259,454원원	35%	4회회
6개월	2,006,967,156원원	1,020,403,488원원	43%	3.6회회
12개월	1,316,219,172원원	657,333,126원원	46%	3.2회회

당진시 임야경매 ★ 낙찰 전략은? (면적 628.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 수목(소나무, 매실나무 등) 포함. - 목록(1) 을구 순위 14번 지상권설정등기(2012. 12. 31. 접수번호 제60342호), 목록(2)(3) 을구 순위 8번 지상권설정등기(2012. 12. 31. 접수번호 제60342호)에 대해 지상권자인 서해중앙신용협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음. - 목록(4)(5) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 공유자우선매수청구권 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1 내지 7은 서로 연결되어 있고, 목록 4, 5를 제외하고는 모두 지적도상 맹지임. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1 내지 3] 목록 1 내지 3은 지목은 모두 임야로 서로 접해 있고, 지적도상 맹지이며, 남쪽 주변토지들의 임도 등으로 출입이 가능함. 목록 1은 대부분 경사지로 보이고, 목록 2, 3의 남쪽부분은 산 윗부분의 벌목이 된 일부 평지 형태이고, 북쪽부분은

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.02.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 2. 10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 계획관리지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2025타경619 (대전지방법원 서산지원)

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