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2억 839만원 저렴한 당진 고대면 ☆ 임야 경매물건 소개

감정 6억 9464만원 → 최저 4억 8625만원! 충남 당진 고대면 진관리 임야 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456447

충청남도 당진시 고대면 진관리 임야 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경50365이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 694,644,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 486,251,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 48,625,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 진관리 1241-3
물건용도	임야
토지면적	9,120.00㎡(2,758.80평)
건물면적
사건번호	2025타경50365
감정평가액	694,644,000원
최저입찰가	(70%) 486,251,000원
입 찰 일	2026.02.03(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진관리 1241-3	임야	1511㎡ (457.08평)
	진관리 1241-7	임야	1061㎡ (320.95평)
	진관리 1241-9	임야	456㎡ (137.94평)
	진관리 1241-10	임야	710㎡ (214.78평)
	진관리 1241-4	임야	1071㎡ (323.98평)
	진관리 1241-12	임야	274㎡ (82.89평)
	진관리 1241-6	임야	432㎡ (130.68평)
	진관리 1241-8	임야	1008㎡ (304.92평)
	진관리 1241-11	임야	2597㎡ (785.59평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 진관리 소재 ""진관2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 중소규모의 공장등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지 임야로 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(6),(8),(9) 서측 및 남서측으로 본건 토지를 이용하여 개설한 약 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함.
기호(2)~(5),(7) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(7),(8) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2),(4) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(9) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나 일부 '도로 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월22일	소유권
2012년10월9일	소유권
2012년10월9일	소유권
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,238,082원원	77,654,233원원	33%	3.8회회
6개월	328,007,799원원	110,188,627원원	36%	3.6회회
12개월	353,508,523원원	105,648,356원원	33%	3.8회회

2억 839만원 저렴한 당진 고대면 ☆ 임야 경매물건 소개

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공부상 임야 현황도 임야(목록 1,6,8,9 현황 임야 및 도로) - 분묘는 보이지 않으나 봉분 없는 분묘 존재 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 대나무가 우거져 있음 - 본 건 토지 일부에 도로가 포함되어 있음 목록2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 소나무가 식재되어 있음 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 대나무가 우거져 있음 목록4 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 소나무가 식재되어 있음 목록5 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.02.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 372일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 372일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.20.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1456447

사건번호 : 2025타경50365 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-03	2025타경407	[임야] 당진시 순성면 백석리 150-8 [농지취득자격증명] 건물: 21.18평 토지(대지권): 2,000.13평	466,447,000원 466,447,000원	신건 (0회)
	2026-02-03	2024타경59860	[임야] 당진시 순성면 봉소리 23-1 [선순위지상권] 토지(대지권): 1,030.32평	309,710,000원 309,710,000원	신건 (0회)
	2026-03-18	2024타경61573	[임야] 당진시 구룡동 산191-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 33,016.36평	1,047,792,000원 729,954,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경60518	[임야] 당진시 대호지면 사성리 181-3 토지(대지권): 1,467.43평	165,904,200원 116,132,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5429	[임야] 당진시 송악읍 반촌리 292-1 토지(대지권): 1,169.16평	753,675,000원 527,572,000원	유찰 (1회)
	2026-03-18	2024타경5252	[임야] 당진시 송악읍 고대리 86-12 토지(대지권): 790.74평	1,089,427,000원 762,598,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경51418	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산235-19 토지(대지권): 2,190.10평	912,240,000원 638,568,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2025타경619	[임야] 당진시 송악읍 기지시리 109-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 627.99평	334,149,050원 233,904,000원	유찰 (1회)
	2026-02-10	2024타경4914	[임야] 당진시 신평면 초대리 628-31 토지(대지권): 248.35평	70,159,000원 49,111,000원	유찰 (1회)
	2026-02-03	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 486,251,000원	유찰 (1회)
	2026-03-04	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 38,241,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 18,617,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,221,629,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 12,418,000원	유찰 (2회)
	2026-02-24	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 373,945,000원	유찰 (2회)