충남 당진 고대면 진관리 임야 경매 (2억 3826만원)

대전지방법원 서산지원에서 진행되는 2025타경50365, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 694,644,000원인 충청남도 당진시 고대면 진관리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 238,263,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경50365이며, 입찰일은 2026.04.28(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 고대면 진관리 1241-3
물건용도	임야
토지면적	9,120.00㎡(2,758.80평)
건물면적
사건번호	2025타경50365
감정평가액	694,644,000원
최저입찰가	(34%) 238,263,000원
입 찰 일	2026.04.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진관리 1241-3	임야	1511㎡ (457.08평)
	진관리 1241-7	임야	1061㎡ (320.95평)
	진관리 1241-9	임야	456㎡ (137.94평)
	진관리 1241-10	임야	710㎡ (214.78평)
	진관리 1241-4	임야	1071㎡ (323.98평)
	진관리 1241-12	임야	274㎡ (82.89평)
	진관리 1241-6	임야	432㎡ (130.68평)
	진관리 1241-8	임야	1008㎡ (304.92평)
	진관리 1241-11	임야	2597㎡ (785.59평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 고대면 진관리 소재 ""진관2리마을회관"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야 및 중소규모의 공장등이 소재하는 마을주변 야산지대임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지 임야로 일부 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1),(6),(8),(9) 서측 및 남서측으로 본건 토지를 이용하여 개설한 약 폭 3m 내외의 비포장도로에 접함.
기호(2)~(5),(7) 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 기호(1),(3),(7),(8) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(2),(4) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(6) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호(9) : 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(고대14 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 광구(73972)＜광업법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나 일부 '도로 등'으로 이용중임. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월22일	소유권
2012년10월9일	소유권
2012년10월9일	소유권
2025년1월20일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

충남 당진 고대면 진관리 임야 경매 (2억 3826만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 공부상 임야 현황도 임야(목록 1,6,8,9 현황 임야 및 도로) - 분묘는 보이지 않으나 봉분 없는 분묘 존재 가능성 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 대나무가 우거져 있음 - 본 건 토지 일부에 도로가 포함되어 있음 목록2 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 소나무가 식재되어 있음 목록3 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 대나무가 우거져 있음 목록4 - 공부상 임야이고, 현황도 임야임 - 소나무가 식재되어 있음 목록5 -

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0695)입니다.
입찰일은 2026.04.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 445일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 445일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.1.20.개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2025타경50365 (대전지방법원 서산지원)

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