대호지면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,467.4평

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 8129만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459258

  ▶ 위치 : 충청남도 당진시 대호지면 사성리
  ▶ 유형 : 임야
  ▶ 사건번호 : 2024 타경 60518
  ▶ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

감정가는 165,904,200원입니다. 최저입찰가는 81,292,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.04.15(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 8,129,200원 입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 대호지면 사성리 181-3
물건용도	임야
토지면적	4,851.00㎡(1,467.43평)
건물면적
사건번호	2024타경60518
감정평가액	165,904,200원
최저입찰가	(49%) 81,292,000원
입 찰 일	2026.04.15(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사성리 181-3	임야	4851㎡ (1,467.43평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 대호지면 사성리 소재 "사성1리회관" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 농가마을 인근 농경지, 자연림 등이 소재하는 농경 및 임야지대로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사로서 대부분이 자연림으로 이용중이고 일부면적은 전,제시외건부지, 현황도 로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남서측으로 본건을 통과하는 현황 세로의 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년11월6일	소유권
2022년8월9일	근저당권	375,000,000원
2022년8월9일	지상권
2024년11월13일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	554,326,656원원	181,684,185원원	32%	3.9회회
6개월	335,803,009원원	108,612,049원원	34%	3.8회회
12개월	396,869,525원원	122,632,480원원	34%	3.8회회

대호지면 임야경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 1,467.4평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-대부분 자연림으로 이용중, 일부면적은 전, 제시외건부지,현황도로 등으로 이용중. -남쪽에 흰색 비닐하우스1동 소재. 검은색 비닐하우스 일부분과 컨테이너 1동의 일부분이 경계부분에 걸쳐 있음. -본건 토지 북서측에 소재하는 제시외건물(ㄹ)은 본건을 침범하고 있는지 여부가 불분명. -최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 임야이고, 현황도 임야로 자연림 상태임 - 본건 토지에 비포장도로가 일부 포함된 것으로 보임 - 남쪽에 흰색 비닐하우스 1동이 포함되어 있고, 검은색 비닐하우스 일부분과 컨테이너 1동의 일부분이 경계 부분에 걸쳐 있는 것으로 보이므로 추가 확인이 필요함 - 분묘는 보이지 않으나 잡목 등이 우거져 있어 확인이 어렵거나 봉본 없는 분묘가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로 추가 확인이 필요해 보임 - 주변 토지와의 경계가 불명확하여 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰일은 2026.04.15입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.9.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1459258

사건번호 : 2024타경60518 (대전지방법원 서산지원)

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