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당진시 임야 경매물건 | 34.9평, 2025타경51273 핵심정보

대전지방법원 서산지원의 2025타경51273 사건, 2310만원짜리 임야 경매물건입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 충청남도 당진시 신평면 부수리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 23,100,000원이나 3회 유찰로 최저가는 7,923,000원으로 떨어져

2026.03.17(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 신평면 부수리 8-32
물건용도	임야
토지면적	115.50㎡(34.94평)
건물면적
사건번호	2025타경51273
감정평가액	23,100,000원
최저입찰가	(34%) 7,923,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부수리 8-32	임야	115.5㎡ (34.94평) 지분 175560분의 87780 전부

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 신평면 운정리 소재 ‘삽교호바다공원’ 서측 인근 부수리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하는 농촌지대로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하여 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로 현황 '임야', '답', 일부 '도로' 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 노폭 2m 내외의 도로에 접하며, 본건 일부를 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(신평01 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 본건 지목 '임야'이나 현황 '임야', '답', 일부 '도로'임. [참고사항] 임대미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월17일	소유권
2023년8월21일	소유권
2023년2월23일	소유권
2023년3월17일	소유권
2023년4월20일	압류
2024년9월23일	가압류	16,309,663원
2025년4월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	229,536,471원원	72,774,397원원	33%	3.8회회
6개월	321,435,082원원	107,743,970원원	35%	3.6회회
12개월	352,189,428원원	105,186,460원원	33%	3.8회회

당진시 임야 경매물건 | 34.9평, 2025타경51273 핵심정보

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한. - 지목은 "임야"이나, 현황 "임야, 답, 일부도로"임.

[부동산 현황조사서 비고란]
지목은 임야이나 북쪽부분에는 포장된 산정길이 관통하고 있고, 북쪽 일부는 언덕밑 주변토지와 경계부분 없이 답으로 이용 중임. 서쪽 일부는 수목들이 있는

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 9. 23. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2025타경51273 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.