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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

당진시 임야경매 ★ 충남 싼 임야 (95.9평)

당진시 송산면 유곡리에 위치한 본 임야 경매물건은 4180만원짜리가 4180만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

본 건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 임야(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 41,795,000원이나 회 유찰로 최저가는 41,795,000원으로 떨어져

2025.12.16(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 유곡리 576-168
물건용도	임야
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적
사건번호	2024타경61702
감정평가액	41,795,000원
최저입찰가	(100%) 41,795,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	유곡리 576-151	임야	4㎡ (1.21평) 719분의 4 지분
	유곡리 576-156	임야	29㎡ (8.77평) 330분의 29 지분
	유곡리 576-163	전	94㎡ (28.44평) 269분의 94 지분
	유곡리 576-167	전	13㎡ (3.93평) 325분의 13 지분
	유곡리 576-168	임야	177㎡ (53.54평)

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 유곡리 소재 "유곡리마을회관" 북서측 근거리(기호1-5) 및 충청남도 태안군 남면 달산리 소재 "남면주민자치센터" 남측 인근(기호6)에 위치하며 (기호 1-5) 주위는 당진송산2일반산업단지 인근 공동주택 및 단독주택 단지, 농가마을 및 마을주변 농경지 등이 소재하는 지역이고 (기호6) 주위는 면소재지 인근 소로변 근린생활시설, 공동주 택, 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근(기호1-5) 및 본건(기호6) 까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호1:부정형의 완경사로서 자연림 및 북측 일부면적은 답으로 이용중임.
기호2:사다리형의 완경사로서 자연림으로 이용중임.
기호3:사다리형의 완경사로서 전으로 이용중임.
기호4:부정형의 완경사로서 전으로 이용중임.
기호5:부정형의 완경사로서 토지임야 상태임.
기호6:세장형의 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1-5):기호1의 북측, 기호4의 북서측에 소재하는 구거의 일부분에 세로의 포장도로가 개 설되어 있고 기호2,3,5는 맹지임.
기호6:동측으로 소로의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1,2,5:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형), 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
기호3,4:계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송산04 산업형), 가축사육제한구역(2 024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한), 영농여건불리농지임.
기호6:계획관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2017-01-15)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제 한(소/말 사육불가)), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))
, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가)), 준보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] "토지감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

당진시 임야경매 ★ 충남 싼 임야 (95.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 완경사지 자연림 상태임, 일부는 답으로 사용중임 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 3.,4.목록 - 전으로 사용중임 5.목록 - 완경사지 자연림 상태임 * 1.내지 5.목록 본건 토지간, 본건 토지와 인접 토지간 물리적 경계 구분이 없으므로 정확한 위치, 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 6.목록 - 공부상 임야이나 현황은 전으로 사용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 41,795,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,408,728원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2024타경61702 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 당진시 송산면 유곡리 576-168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,795,000원 41,795,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 141.27평	37,996,000원 37,996,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 2,493,122,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 25,345,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 763,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,522,551,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 464,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,832,238,690원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 70,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 9,345,000원	유찰 (2회)