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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

10억 32만원 저렴한 당진시 송악읍 ☆ 임야 경매 사례입니다.

당진시 송악읍 도원리의 임야 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 2223만원입니다.

"시민 중심 현장 소통 - 충청남도 당진시"

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454358

감정가 1,522,551,000원인 충청남도 당진시 송악읍 도원리 임야 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 522,234,000원이군요.

감정가의 34% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5290이며, 입찰일은 2026.03.31(화) 10:00입니다.

소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 도원리 247-1
물건용도	임야
토지면적	12,447.00㎡(3,765.22평)
건물면적
사건번호	2024타경5290
감정평가액	1,522,551,000원
최저입찰가	(34%) 522,234,000원
입 찰 일	2026.03.31(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도원리 247-1	전	4116㎡ (1,245.09평)
토지	도원리 산18-1	임야	8331㎡ (2,520.13평)

[위치/주위환경] 본건은 송악듭 전대리 소재 "전대2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 의 농경지와 자연림, ?천뗍領？등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보 통수준임.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전등의 상태임.
기호 2: 대체로 부정형의 완경사를 이루는 토지로서 묵전 및 토지임야, 현황 도로 및 구거 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적상 북서측으로 도로에 접하나, 일부 미개설 상태로서 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축법에 따른 도로(예정도로)에 일부 포함됨 기호 2: 본건중 동측 일부를 폭 약 3미터 내외의 포장도로로 이용중이며, 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 건축법에 따른 도로(예정도로)에 일부 포함됨 [토지이용계획] 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악10 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악10 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도", "사잔용지" 참조 [공부와의 차이] 기호 2)는 토지대장 및 제시목록상 지목이 "임야"이나, 일부는 현황 "도로" 및 "구거" 묵전 등의 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년8월29일	소유권
2022년7월13일	근저당권	1,080,000,000원
2022년7월13일	지상권
2022년12월19일	가압류	35,000,000원
2024년4월29일	가압류	110,474,000원
2024년7월2일	가압류	17,358,961원
2024년10월16일	가압류	130,742,000원
2025년1월2일	임의경매
2025년5월12일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

10억 32만원 저렴한 당진시 송악읍 ☆ 임야 경매 사례입니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 목록1. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 목록2. 지목이 "임야" 이나, 일부는 현황 "도로" 및 "구거" 묵전 등의 상태임 - 목록2. 지상 소재 컨테이너박스 2개동 매각 제외 - 청해종합건설(박은주)가 2025. 1. 16. 유치권신고(공사대금 : 110,474,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 내지 2.는 서로 연접해 있고, 명확한 경계가 없는 상태이며, 경사지의 계단식 형태인 토지들임. 북서쪽 경계부분은 대부분 경사지 언덕형태임. 남쪽부분은 주변 토지의 지목이 묘지로 주변토지에는 많은 묘지들이 소재하며, 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1.] 지목은 전이나 현황은 여러 필지의 계단식 형태의 휴경지 상태이고, 일부에는 벌목된 나무들이 쌓여 있으며 잡목이나 잡풀들이 자라고 있음. 목록 2의 서쪽에 위치하고, 목록2.를 통하여 출입이 가능하며 주변토지들과도 경계가 명확하지 않음. 남쪽 경계부분은 언덕으로 잡풀들이 자라고 있고, 주변토지에 소재하는 것으로 보이는 잡풀들로 덮여 있는 비석과 분묘 1기가 있으나 일부 경계 침범 여부가 불분명하여 보임. [목록 2] 지목은 임야이나 전부가 벌목이 된 상태임. 북쪽 일부는 휴경지, 목록 1.의 진입로 형태이고, 일부는 주변토지와 경계구분 없이 답 등으로 이용 중임. 중간부분은 평탄화가 되어 있으며 소유자 미상의 컨테이너 2동이 소재함. 북동쪽 일부와 남동쪽 일부는 마을길인 고도원길로 이용 중임. 남쪽부분은 벌목되어 작은 잡목 등만 자라고 있으며, 주변 토지의 지목은 묘지로 주변토지에는 많은 분묘들이 소재하고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2026.03.31입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 7. 13. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1454358

사건번호 : 2024타경5290 (대전지방법원 서산지원)

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