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[감정가 100%] 당진시 송산면 임야 경매물건 찾았습니다

이번에 소개할 경매물건은 충남 당진시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 7억 6316만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454374

2024타경61504

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 763,155,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 763,155,000원으로

2025.12.16(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 당진시 송산면 금암리 산21
물건용도	임야
토지면적	16,959.00㎡(5,130.10평)
건물면적
사건번호	2024타경61504
감정평가액	763,155,000원
최저입찰가	(100%) 763,155,000원
입 찰 일	2025.12.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금암리 산21	임야	16959㎡ (5,130.10평)
제시외건물	금암리 산21	견사	84 ㎡(25.41평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 "당산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지 및 자연림, 단독주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 토지로서, "자연림 등" 상태임.
4)인접 도로상태 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 현황 도로가 소재하나, 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 생산관리지역, 준보전산지＜산지관리법＞ 등 임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] -. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	211,372,440원원	70,768,537원원	35%	3.6회회
6개월	310,702,305원원	104,551,784원원	35%	3.6회회
12개월	392,636,366원원	129,014,940원원	36%	3.7회회

[감정가 100%] 당진시 송산면 임야 경매물건 찾았습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 완경사지 자연림 상태임 - 경계 부근 지상으로 고압선로가 지나가는 것으로 보이고, 용도 미상 철재구조물이 소재하는데 본건 토지상에 포함 여부 등 정확한 것은 별도의 확인이 필요함 - 제시외 철파이프 천막지붕 가축사, 컨테이너가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰일은 2025.12.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 763,155,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 158,449,001원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 보전산지. 버스정류장. 차량 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1454374

사건번호 : 2024타경61504 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-16	2024타경61702	[임야] 당진시 송산면 유곡리 576-168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.89평	41,795,000원 41,795,000원	신건 (회)
	2025-12-16	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 141.27평	37,996,000원 37,996,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 2,493,122,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 25,345,500원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 763,155,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,522,551,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 464,256,000원	신건 (0회)
	2025-12-09	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,832,238,690원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 604,521,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 285,768,000원	유찰 (1회)
	2025-12-09	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 113,658,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 70,720,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 9,345,000원	유찰 (2회)