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8억 6360만원부터 경매 ♣ 충남 임야 낙찰가 분석합니다.

당진 순성면 본리에 위치한 본 임야 경매물건은 8억 6360만원짜리가 8억 6360만원까지 떨어진 상태입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 충청남도 당진시 순성면 본리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 58546 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.11.12(수) 10:00인 대전지방법원 서산지원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

양도소득
"양도소득은 당해연도에 발생한 소득으로서 다음의 것을 말한다. 1. 토지 또는 건물의 양도로 인하여 발생하는 소득, 2. 부동산에 관한 권리의 양도로 인하여 발생하는 소득, 3. 한국증권거래소에 상장되지 않은 주식 또는 출자지분의 양도로 인해 발생하는 소득, 4. 기타 자산의 양도로 인해 발생하는 소득 "

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 본리 557
물건용도	임야
토지면적	16,972.00㎡(5,134.03평)
건물면적
사건번호	2024타경58546
감정평가액	863,602,000원
최저입찰가	(100%) 863,602,000원
입 찰 일	2025.11.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리 557	답	516㎡ (156.09평)
	본리 산41-2	임야	11101㎡ (3,358.05평)
	본리 산48-1	임야	3455㎡ (1,045.14평)
	본리 산48-3	임야	1900㎡ (574.75평)
제시외건물	본리 산48-3	계사	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	본리 산48-3	이동식화장실	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 본리 소재 "본1기 마을회관" 서측에 위치하며, 주위는 산지와 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 기호(4)까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장은 근거리에 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로 자연림 및 토지임야 상태임 4)인접 도로상태 공부상 맹지이며, 기호(4) 토지는 임로에 접해 있음.
[토지이용계획] -. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지 -. 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ -. 기호(3) , 기호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 제시 외 분묘가 존재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 "답" 이나 현황 토지임야 상태임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년4월14일	소유권
2015년2월25일	근저당권	360,000,000원
2015년3월2일	지상권
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,050,045,963원원	853,563,000원원	46%	3.5회회
6개월	1,471,252,143원원	644,100,040원원	48%	3.1회회
12개월	1,292,274,592원원	618,863,900원원	49%	2.9회회

8억 6360만원부터 경매 ♣ 충남 임야 낙찰가 분석합니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록2 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 현황 토지임야 상태임 -목록4 제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ')매각에서 제외 -목록2 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -목록 2,4 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물, 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지, 임야 상태임 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 제시외 분묘 3기가 소재함 - 경계 부근에 분묘가 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3.목록 - 완경사지 자연림 상태임 4.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 제시외 철골조 판넬지붕 가축사가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2025.11.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 2015. 2. 25. 근저당권 설정 목록4 2015. 10. 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2024타경58546 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-12	2025타경560	[임야] 당진시 정미면 대조리 44-8 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,000.87평	886,142,000원 886,142,000원	신건 (0회)
	2025-11-12	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 863,602,000원	신건 (0회)
	2025-11-05	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 408,240,000원	신건 (0회)
	2025-11-04	2025타경531	[임야] 당진시 고대면 대촌리 399-34 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 824.72평	162,368,960원 162,368,960원	신건 (0회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 산22-1 토지(대지권): 239.88평	144,326,000원 101,028,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 154-155 토지(대지권): 38.72평	19,072,000원 13,350,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 98-1 토지(대지권): 2,124.76평	1,247,428,000원 873,200,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경50112	[임야] 당진시 송악읍 복운리 93-1 토지(대지권): 1,030.01평	578,850,000원 405,195,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2025타경570	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 413-2 [법정지상권] 토지(대지권): 120.09평	60,741,000원 42,519,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경62064	[임야] 당진시 대호지면 장정리 380-1 토지(대지권): 9,209.01평	1,758,789,000원 1,231,152,000원	유찰 (1회)
	2025-11-25	2024타경5283	[임야] 당진시 정미면 대운산리 산26 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,798.13평	555,756,900원 389,030,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경62156	[임야] 당진시 송악읍 방계리 146-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 11,339.82평	1,206,013,700원 844,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경61115	[임야] 당진시 고대면 장항리 739-10 토지(대지권): 26.92평	8,455,000원 5,919,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경59372	[임야] 당진시 석문면 통정리 348-9 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 217.40평	140,005,280원 98,004,000원	유찰 (1회)
	2025-11-18	2024타경57390	[임야] 당진시 대호지면 장정리 산60-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 829.97평	38,447,410원 26,913,000원	유찰 (1회)