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당진 순성면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 5,134.0평)

충남 당진시 순성면 본리에 위치한 임야 경매물건을 소개합니다. 감정가는 8억 6360만원, 현재 최저입찰가는 4억 2316만원입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정가는 863,602,000원입니다. 최저입찰가는 423,164,000원(49%)입니다.
입찰일은 2026.01.21(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 42,316,400원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 충청남도 당진시 순성면 본리
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 58546
  ▤ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

소 재 지	충청남도 당진시 순성면 본리 557
물건용도	임야
토지면적	16,972.00㎡(5,134.03평)
건물면적
사건번호	2024타경58546
감정평가액	863,602,000원
최저입찰가	(49%) 423,164,000원
입 찰 일	2026.01.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	본리 557	답	516㎡ (156.09평)
	본리 산41-2	임야	11101㎡ (3,358.05평)
	본리 산48-1	임야	3455㎡ (1,045.14평)
	본리 산48-3	임야	1900㎡ (574.75평)
제시외건물	본리 산48-3	계사	1식 ㎡(0.30평) 제외
제시외건물	본리 산48-3	이동식화장실	1식 ㎡(0.30평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 순성면 본리 소재 "본1기 마을회관" 서측에 위치하며, 주위는 산지와 농지를 중심으로 농가주택 등이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 기호(4)까지 차량의 접근이 가능하며, 시내버스 승강장은 근거리에 위치하고 있음.
3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로 자연림 및 토지임야 상태임 4)인접 도로상태 공부상 맹지이며, 기호(4) 토지는 임로에 접해 있음.
[토지이용계획] -. 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,영농여건불리농지 -. 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ -. 기호(3) , 기호(4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(순성13 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 제시 외 분묘가 존재함.
[공부와의 차이] 기호(1) 토지는 공부상 "답" 이나 현황 토지임야 상태임. [참고사항] 구체적인 임대차 관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1998년4월14일	소유권
2015년2월25일	근저당권	360,000,000원
2015년3월2일	지상권
2024년9월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,201,151,661원원	1,088,255,643원원	48%	2.9회회
6개월	1,732,632,103원원	821,935,349원원	46%	3.3회회
12개월	1,404,625,368원원	696,777,938원원	48%	3회회

당진 순성면 임야 경매 / 충남 임야 경매 / 5,134.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-목록2 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 현황 토지임야 상태임 -목록4 제시외 건물(감정평가서 상 'ㄱ,ㄴ')매각에서 제외 -목록2 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명) -목록 2,4 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물, 제시외 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -목록 1 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 - 공부상 답이나 현황은 휴경지, 임야 상태임 2.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 제시외 분묘 3기가 소재함 - 경계 부근에 분묘가 소재하고 있는데 본건 토지에 포함 여부 등 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3.목록 - 완경사지 자연림 상태임 4.목록 - 완경사지 자연림 상태임 - 제시외 철골조 판넬지붕 가축사가 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0701)입니다.
입찰일은 2026.01.21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1~3 2015. 2. 25. 근저당권 설정 목록4 2015. 10. 6. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량의 접근이 가능.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

사건번호 : 2024타경58546 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경50679	[임야] 당진시 송악읍 방계리 122-47 토지(대지권): 299.78평	59,460,000원 59,460,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경50365	[임야] 당진시 고대면 진관리 1241-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,758.80평	694,644,000원 694,644,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경50958	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 산214-30 [법정지상권] 토지(대지권): 724.19평	78,044,400원 54,631,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경51128	[임야] 당진시 석문면 장고항리 452-52 토지(대지권): 48.70평	37,996,000원 26,597,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경62217	[임야] 당진시 송악읍 월곡리 산48-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7,663.23평	2,493,122,000원 1,745,185,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61849	[임야] 당진시 송악읍 중흥리 661-13 토지(대지권): 41.90평	25,345,500원 17,741,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경61504	[임야] 당진시 송산면 금암리 산21 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,130.10평	763,155,000원 534,208,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2024타경5290	[임야] 당진시 송악읍 도원리 247-1 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 3,765.22평	1,522,551,000원 1,065,785,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경51329	[임야] 당진시 송산면 당산리 산13-1 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 2,194.34평	464,256,000원 324,979,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2025타경644	[임야] 당진시 송산면 유곡리 355-14 [법정지상권] 토지(대지권): 1,870.60평	1,832,238,690원 1,282,567,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51273	[임야] 당진시 신평면 부수리 8-32 토지(대지권): 34.94평	23,100,000원 16,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경51127	[임야] 당진시 신평면 부수리 6 토지(대지권): 761.09평	590,243,000원 413,170,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경659	[임야] 당진시 석문면 삼봉리 249-46 토지(대지권): 1,152.22평	636,103,000원 445,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-21	2024타경58546	[임야] 당진시 순성면 본리 557 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,134.03평	863,602,000원 423,164,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2024타경61092	[임야] 당진시 송악읍 가학리 산26-3 토지(대지권): 1,470.15평	408,240,000원 200,037,000원	유찰 (2회)